Griechenland – Der Start in das akademische Jahr in Griechenland ist für viele Familien mit einer finanziellen Herausforderung verbunden. Die Suche nach einer bezahlbaren Studentenwohnung entwickelt sich in den großen Universitätsstädten zunehmend zu einem Wettlauf gegen steigende Preise und ein veraltetes Immobilienangebot. Auch für Familien aus dem DACH-Raum, deren Kinder ein Auslandsstudium in Griechenland planen, sowie für Immobilieninvestoren verdeutlichen die aktuellen Marktdaten einen klaren Aufwärtstrend bei den Wohnkosten.
Wie aktuelle Auswertungen aus dem Immobiliennetzwerk Spitogatos für das zweite Quartal 2026 zeigen, sind die geforderten Mietpreise bundesweit im Vergleich zum Vorjahreszeitraum im Durchschnitt um 5,3 Prozent gestiegen. Für angehende Akademiker bedeutet dies ein deutlich höheres Suchbudget: In der Hauptstadt versuchen Studenten, die Kosten unter der Marke von 550 Euro zu halten, während in Thessaloniki rund 500 Euro und in Patras knapp 400 Euro einkalkuliert werden müssen.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Preisniveau Athen: Im Zentrum der Hauptstadt liegt die durchschnittliche Suchgrenze bei 543 Euro, bei einem Quadratmeterpreis von 13,3 Euro.
- Renovierte Altbauten: Fast 70 Prozent der Wohnungen im Athener Zentrum wurden vor 1980 erbaut. Für sanierte Objekte werden deutliche Aufschläge verlangt.
- Regionale Unterschiede: Während Patras und Ioannina um die 400 Euro rangieren, treibt die Kurzzeitvermietung auf Kreta die Preise auf über 460 Euro.
Preisanstieg in Athen und Thessaloniki
Besonders im Zentrum Athens, wo sich ein Großteil der universitären Einrichtungen befindet, ist der Preisdruck spürbar. Die Quadratmeterpreise sind hier im Jahresvergleich um 6,6 Prozent auf durchschnittlich 13,3 Euro pro Monat geklettert. Wer auf die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel vertraut und in die westlichen Vororte ausweicht, findet mit einer durchschnittlichen Suchgrenze von 492 Euro etwas günstigere Bedingungen vor. Im Großraum Piräus pendeln sich die Budgets der Suchenden bei rund 520 Euro ein.
Ein ähnliches Bild zeigt sich in Nordgriechenland. Im Zentrum von Thessaloniki verzeichnet der Markt ein Plus von 5,2 Prozent, was den durchschnittlichen Mietpreis auf 12,9 Euro pro Quadratmeter anhebt. Das Budget der Studenten liegt hier bei durchschnittlich 496 Euro. Deutlich günstiger wird es in den Vororten der nordgriechischen Metropole, wo Wohnraum für durchschnittlich 446 Euro gesucht wird.
Der Airbnb-Faktor in den Provinzstädten
Abseits der beiden größten Metropolen zeigt der griechische Immobilienmarkt ein zweigeteiltes Bild. In klassischen Studentenstädten wie Patras (Region Achaia) und Ioannina ist der Wohnraum mit durchschnittlichen Suchpreisen von 398 Euro beziehungsweise 402 Euro vergleichsweise erschwinglich. Eine völlig andere Dynamik erleben jedoch Regionen mit starker touristischer Prägung.
In Heraklion auf Kreta müssen Wohnungssuchende mit einem Budget von rund 449 Euro kalkulieren. Noch angespannter ist die Lage in Chania: Dort treibt die Konkurrenz durch die Kurzzeitvermietung das durchschnittliche Suchbudget der Studenten auf 465 Euro. Diese Zahlen verdeutlichen, wie stark der Tourismus die lokalen Wohnungsmärkte und die Lebenshaltungskosten abseits des Festlands beeinflusst.
Sanierungsstau: Altbauten dominieren den Markt
Neben der reinen Preisentwicklung rückt der Zustand der Immobilien in den Fokus. Die Daten belegen, dass der Wohnungsbestand in Athen stark überaltert ist. Im Stadtzentrum wurden 69,2 Prozent der angebotenen Wohnungen vor 1980 errichtet. Lediglich 13,6 Prozent stammen aus der Zeit nach der Jahrtausendwende. In den westlichen Vororten ist die Verteilung etwas ausgewogener: Hier stammen 41,4 Prozent aus der Zeit vor 1980 und knapp 23 Prozent aus den Jahren nach 2000.
Dieser Sanierungsstau führt zu einem erheblichen Preisgefälle zwischen unrenovierten und sanierten Objekten. In beliebten Vierteln wie Exarcheia und Pangrati gelten über 70 Prozent der angebotenen Wohnungen als renoviert, im klassischen Studentenviertel Zografou sind es 59 Prozent. Für sanierte Wohnungen werden spürbare Aufschläge verlangt: In der Gegend von Ilisia kostet der Quadratmeter im sanierten Zustand 14,7 Euro gegenüber 13 Euro im Altbauzustand. Besonders groß ist die Spanne im Viertel Gyzi, wo 13,6 Euro für renovierte Einheiten aufgerufen werden, während unrenovierte Wohnungen für 10,6 Euro pro Quadratmeter zu haben sind.
