Ολλανδία – Περισσότερα από 400.000 κτίρια στην Ολλανδία αντιμετωπίζουν ή πρόκειται να εμφανίσουν σοβαρά προβλήματα στα θεμέλιά τους κατά την επόμενη δεκαετία, με το συνολικό κόστος αποκατάστασης να εκτιμάται στα 54 δισεκατομμύρια ευρώ.
Η πτώση του υδροφόρου ορίζοντα, η βακτηριακή διάβρωση και η κλιματική αλλαγή επιταχύνουν τη βύθιση του εδάφους, επιβαρύνοντας με δυσβάσταχτα έξοδα τους ιδιοκτήτες ακινήτων και απειλώντας τους στεγαστικούς στόχους της κυβέρνησης.
Τα σημαντικότερα με μια ματιά
- Περίπου 120.000 κτίρια βρίσκονται σε ανάγκη άμεσης και κατεπείγουσας δομικής επισκευής.
- Το συνολικό κόστος για τις αναγκαίες αποκαταστάσεις υπολογίζεται ότι θα αγγίξει τα 54 δισεκατομμύρια ευρώ.
- Ο κυβερνητικός στόχος για την κατασκευή 100.000 νέων κατοικιών ετησίως αντιμετωπίζει πλέον σοβαρά τεχνικά εμπόδια.
Οι αιτίες της καθίζησης και ο ρόλος του κλίματος
Η σταδιακή βύθιση των κτιρίων οφείλεται σε έναν συνδυασμό επιβαρυντικών παραγόντων που πλήττουν το υπέδαφος της χώρας. Ανάμεσα στις βασικές αιτίες βρίσκονται η υποχώρηση της στάθμης των υπόγειων υδάτων, η διάβρωση από βακτήρια, οι παρατεταμένες περιόδοι ξηρασίας, οι κατασκευαστικές αστοχίες και οι επιπτώσεις από εντατικά δημόσια έργα. Παράλληλα, οι σεισμοί που προκλήθηκαν από την εξόρυξη φυσικού αερίου στην επαρχία Groningen έχουν αποσταθεροποιήσει χιλιάδες κατοικίες στο βόρειο τμήμα της χώρας.
Σε έκθεσή του, το συμβούλιο περιβάλλοντος και υποδομών Rli επισημαίνει ότι τα προβλήματα εντείνονται ραγδαία εξαιτίας της κλιματικής αλλαγής. Σύμφωνα με την ειδικό στα θεμέλια από το πανεπιστήμιο TU Delft, Mandy Korff, όταν η στάθμη των υπόγειων υδάτων υποχωρεί —είτε λόγω ανθρώπινων δραστηριοτήτων είτε λόγω των καιρικών συνθηκών— το έδαφος καθιζάνει και συμπαρασύρει τα σπίτια που δεν διαθέτουν βαθιά θεμελίωση με πασσάλους.
Ο αντίκτυπος στους στεγαστικούς στόχους της κυβέρνησης
Η κρίση στα θεμέλια δημιουργεί πρόσθετα εμπόδια στην ήδη πιεσμένη αγορά ακινήτων. Το Rli καλεί τις αρχές να διασφαλίσουν ότι τα νέα οικιστικά έργα θα κατασκευάζονται αποκλειστικά σε εδάφη επαρκώς σταθερά ώστε να αντέξουν το φορτίο. Η συγκεκριμένη προϋπόθεση καθιστά ακόμη πιο δύσκολη την επίτευξη του κυβερνητικού στόχου για την ανέγερση 100.000 νέων κατοικιών ετησίως, ο οποίος αποτελεί βασική προτεραιότητα του υπουργικού συμβουλίου.
Η Mandy Korff ανέφερε ότι η έλλειψη διαθέσιμου χώρου συνδέεται άμεσα με τις επιλογές που γίνονται γύρω από την προσβασιμότητα, τη γεωργική εκμετάλλευση και τη χωροθέτηση των νέων κατοικιών με βάση τις προτιμήσεις των πολιτών.
Οι υποχρεώσεις των ελεγκτών και το οικονομικό βάρος
Από τον περασμένο Απρίλιο, οι εκτιμητές ακινήτων υποχρεούνται νομικά να συμπεριλαμβάνουν αναλυτικά στοιχεία για την κατάσταση των θεμελίων στις εκθέσεις που παραδίδουν στους υποψήφιους αγοραστές. Η Tamara Evers από τον μη κερδοσκοπικό οργανισμό SVn, ο οποίος παρέχει δάνεια για βιώσιμες επισκευές κατοικιών, χαρακτήρισε το μέτρο ως ένα βήμα προς τη σωστή κατεύθυνση, τονίζοντας ωστόσο ότι τα στατικά προβλήματα δεν είναι πάντα ορατά κατά τον έλεγχο.
Επιπλέον, εκφράζονται έντονες επιφυλάξεις για το κατά πόσο οι ιδιοκτήτες κατοικιών πρέπει να επωμιστούν μόνοι τους το δυσβάσταχτο κόστος των επισκευών. Όπως επισημάνθηκε, ενώ ορισμένοι πολίτες έχουν την οικονομική δυνατότητα να αποκαταστήσουν τις ζημιές, πολλοί αδυνατούν, θέτοντας το ερώτημα εάν είναι δίκαιο να επιβαρύνεται αποκλειστικά ο ιδιώτης όταν τα αίτια προέρχονται από εξωγενείς και περιβαλλοντικούς παράγοντες.
