Griechenland – Die griechische Steuerbehörde AADE plant, die Mietrückerstattung für das Jahr 2025 spätestens bis zum 27. November 2026 auf die Bankkonten der Berechtigten zu überweisen. Für die Hauptwohnung sind grundsätzlich bis zu 800 Euro vorgesehen, zuzüglich 50 Euro für jedes unterhaltsberechtigte Kind. Bestimmte Lehrkräfte und Beschäftigte im Gesundheitswesen können sogar die Erstattung von zwei Monatsmieten erhalten.
Mindestens eine Million Mieterinnen und Mieter sollen von der Zahlung profitieren. Durch ausgeweitete Einkommensgrenzen dürfte die Zahl der Anspruchsberechtigten um rund 70.000 gestiegen sein. Vor der Auszahlung gleicht die AADE derzeit Angaben der Mietparteien, elektronisch erfasste Mietverträge und Steuererklärungen der Vermieter miteinander ab.
Wie hoch fällt die Mietrückerstattung aus?
Bei einer Hauptwohnung beträgt die Förderung höchstens 800 Euro plus 50 Euro je unterhaltsberechtigtem Kind. Zugleich gilt eine weitere Grenze: Die Auszahlung darf ein Zwölftel der für 2025 insgesamt berücksichtigten Mietausgaben nicht überschreiten. Ein Mieter ohne Kinder, der im Jahr 2025 insgesamt 10.000 Euro Miete gezahlt hat, erhält deshalb höchstens 800 Euro, obwohl ein Zwölftel der Jahresmiete höher liegt.
Für eine Studierendenwohnung ist eine gesonderte Erstattung von bis zu 800 Euro je Studierendem vorgesehen. Wohnen mehrere unterhaltsberechtigte Kinder in derselben Studierendenwohnung, wird die Förderung für diese Wohnung jedoch nur einmal gezahlt. Werden dagegen für zwei studierende Kinder jeweils 400 Euro monatliche Miete für getrennte Wohnungen entrichtet, ergibt sich nach dem genannten Berechnungsbeispiel eine Gesamterstattung von 800 Euro.
Auch aufeinanderfolgende Mietverhältnisse im Jahr 2025 werden berücksichtigt. Die Jahresmiete ergibt sich dann aus den tatsächlich gezahlten Beträgen für sämtliche betreffenden Wohnungen. Eine durchgehende Mietdauer von zwölf Monaten ist nicht erforderlich: Wer etwa sieben Monate gemietet hat, dessen Erstattung richtet sich nach den insgesamt in diesen sieben Monaten gezahlten Mieten.
Bei getrennt lebenden Ehepartnern wird der Kinderzuschlag nach den vorgesehenen Regeln für jeden Elternteil gesondert berücksichtigt.
Wer erhält zwei Monatsmieten?
Eine Sonderregel gilt für Lehrkräfte, Ärztinnen und Ärzte sowie Pflegekräfte, die in der griechischen Provinz tätig sind. Für diese Berufsgruppen ist die Rückerstattung von zwei Monatsmieten vorgesehen. Die sonst geltenden Einkommens- und Vermögenskriterien werden dabei nicht angewandt.
Welche Einkommens- und Vermögensgrenzen gelten?
Mit der Ausweitung der Förderung wurden die Einkommensgrenzen erhöht. Für Alleinstehende liegt die Grenze des jährlichen Familieneinkommens nun bei 25.000 Euro statt zuvor 20.000 Euro. Für Ehepaare und Personen in einer eingetragenen Partnerschaft sind es 35.000 Euro statt 28.000 Euro. Hinzu kommen 5.000 Euro für jedes unterhaltsberechtigte Kind; bisher waren es 4.000 Euro.
Für Alleinerziehende gilt eine Einkommensgrenze von 39.000 Euro statt zuvor 31.000 Euro. Für jedes weitere Kind nach dem ersten erhöht sie sich um 5.000 Euro.
Daneben kommt es auf das Immobilienvermögen der Familie an. Bei Alleinstehenden darf der zugrunde gelegte Gesamtwert 120.000 Euro nicht übersteigen. Der Grenzwert erhöht sich um 20.000 Euro für den Ehepartner beziehungsweise eingetragenen Lebenspartner sowie für jedes weitere unterhaltsberechtigte Kind. Maßgeblich ist der Immobilienwert nach dem griechischen Grundsteuerbescheid zur ENFIA.
Auszahlung ohne Antrag: Diese Steuerdaten sind entscheidend
Für die reguläre Erstattung der Haupt- und Studierendenwohnung ist kein gesonderter Antrag erforderlich. Der Betrag wird automatisch aus den Angaben der jährlichen Einkommensteuererklärung der Mietpartei für das betreffende Steuerjahr berechnet. Berücksichtigt wird der Datenstand bis zum letzten Arbeitstag im September des Auszahlungsjahres.
Bei Abweichungen zwischen den Steuerangaben gelten besondere Berechnungsregeln. Übersteigt die im Einkommensteuerformular E1 der Mietpartei angegebene Miete sowohl den Wert im elektronischen Mietvertrag als auch den vom Vermieter gemeldeten Betrag, wird der höhere der beiden letztgenannten Werte herangezogen. Unterhaltsberechtigte Kinder werden anhand der Angaben in Abschnitt 8.1 des Formulars E1 berücksichtigt.
Bei ausstehenden Mieten zählt nicht einfach die im Vertrag vereinbarte Summe. Entscheidend sind in diesem Fall ausschließlich die Beträge, die der Vermieter in seinem Steuerformular E2 als tatsächlich erhaltene Mieten ausgewiesen hat. Die AADE prüft diese Angaben vor der Überweisung auf mögliche Unstimmigkeiten.
Die Mietrückerstattung ist nach den vorgesehenen Regeln steuerfrei, nicht übertragbar und vor Pfändungen durch den Staat oder Dritte geschützt.
Falsche Angaben können teuer werden
Wer aufgrund unrichtiger Angaben zur Haupt- oder Studierendenwohnung zu Unrecht eine Zahlung erhält, muss nach den vorgesehenen Sanktionen die gesamte Förderung samt Zinsen zurückzahlen. Der genannte jährliche Zinssatz beträgt 8,76 Prozent. Zusätzlich folgt ein Ausschluss von dieser Förderung für die nächsten drei Jahre. Die Regelung gilt auch dann, wenn nur ein Teil des ausgezahlten Betrags unberechtigt war.
Mit Informationen von: Unabhängige Behörde für öffentliche Einnahmen Griechenlands (AADE).
