Griechenland – Für Eigentümer und Verwalter von Ferienwohnungen stehen im November 2026 gleich zwei wichtige Meldetermine an. Die griechische Steuerbehörde AADE verlangt die Erklärungen für kurzfristige Vermietungen aus September und Oktober an unterschiedlichen Tagen. Wer die vorgeschriebenen Angaben nicht einreicht oder falsche Daten meldet, riskiert eine Geldbuße von bis zum Doppelten der jeweiligen Miete.
Betroffen sind nicht nur Unterkünfte, die über Airbnb angeboten werden. Die Meldepflichten gelten auch bei anderen Buchungsplattformen und unter bestimmten Voraussetzungen bei einer Vermietung ohne Vermittlungsplattform.
13. und 20. November: Welche Frist gilt für welchen Aufenthalt?
Für Aufenthalte, bei denen Gäste zwischen dem 1. und 30. September 2026 abgereist sind, endet die Abgabefrist am Freitag, dem 13. November 2026. Der verlängerte Termin geht auf die AADE-Entscheidung A.1227/2026 zurück und betrifft sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen. Er gilt ebenso für die in diesem Zeitraum erfolgten Stornierungen, soweit diese meldepflichtig sind.
Für Abreisen im Oktober bleibt es dagegen bei der regulären Frist am 20. November 2026. Die Sonderregel für September verschiebt den Oktobertermin nicht. Wer offene Meldungen aus beiden Monaten hat, muss die betreffenden Buchungen deshalb getrennt nach den jeweils geltenden Fristen bearbeiten.
Entscheidend für die Zuordnung ist das Abreisedatum des Gastes – nicht der Tag der Buchung oder der Anzahlung. Beginnt beispielsweise ein Aufenthalt Ende September und endet Anfang Oktober, muss die Erklärung bis zum 20. November abgegeben werden. Bei einer Abreise noch im September gilt dagegen der 13. November.
Auch stornierte Buchungen können meldepflichtig sein
Eine Stornierung bedeutet nicht automatisch, dass keine Erklärung erforderlich ist. Muss der Gast nach den vereinbarten Stornierungsbedingungen einen Betrag als Miete zahlen, ist eine Meldung für den kurzfristigen Aufenthalt vorgesehen.
In diesem Fall bestimmt der Monat der Stornierung die maßgebliche Abgabefrist. Vermieter sollten daher nicht nur abgeschlossene Aufenthalte prüfen, sondern auch ausgefallene Buchungen, aus denen sich ein Anspruch auf eine Zahlung ergibt.
Bis zu 200 Prozent der Miete als Geldbuße
Die Unterschiede zwischen den möglichen Verstößen sind erheblich. Wird eine vorgeschriebene Erklärung überhaupt nicht eingereicht oder enthält sie unrichtige Angaben, beträgt die vorgesehene Geldbuße das Doppelte der Miete, die zum Zeitpunkt der Kontrolle auf der digitalen Plattform ausgewiesen ist.
Bei einem Mietbetrag von 600 Euro kann die Sanktion somit 1.200 Euro erreichen. Diese Geldbuße fällt unabhängig von der Einkommensteuer an, die auf die Mieteinnahmen entfällt.
Anders wird eine lediglich verspätet eingereichte Erklärung behandelt. Hier ist ein eigenständiges Verwaltungsbußgeld von 100 Euro vorgesehen. Eine Ausnahme gilt, wenn die verspätet gemeldeten Mieteinnahmen bereits in der Einkommensteuererklärung des betreffenden Jahres berücksichtigt worden sind. Dann wird dieses Bußgeld nicht erhoben.
Meldepflicht auch ohne Airbnb oder andere Plattformen
Nach den Vorgaben der AADE kann auch ein direkt mit dem Gast vereinbarter Aufenthalt als kurzfristige Vermietung gelten. Dies betrifft die Überlassung einer möblierten Immobilie für höchstens 59 Tage je Mietverhältnis, sofern außer der Bereitstellung von Bettwäsche keine zusätzlichen Dienstleistungen angeboten werden.
Auch Eigentümer, die ihre Gäste unmittelbar und ohne digitale Buchungsplattform finden, müssen bei Vorliegen dieser Voraussetzungen die Immobilie im entsprechenden Register erfassen, eine Immobilienregisternummer (AMA) erhalten und die vorgeschriebenen Erklärungen einreichen. Die Grenze von 59 Tagen wird für jedes Mietverhältnis einzeln betrachtet.
Für Vermieter mit mehreren Wohnungen ist deshalb eine sorgfältige Übersicht über Abreisen, Stornierungen und die jeweils zu zahlenden Beträge besonders wichtig. Die für September gewährte Fristverlängerung ändert nichts an den Sanktionen bei fehlenden oder unrichtigen Angaben.
Mit Informationen von: Griechische Steuerbehörde AADE.
