Βιέννη – Στα 719.277 ευρώ διαμορφώθηκε η τυπική τιμή αγοράς μονοκατοικίας στη Βιέννη το πρώτο εξάμηνο του 2026, μειωμένη κατά 7,6% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025.
Παρά τη μείωση των τιμών, οι αγοραπωλησίες αυξήθηκαν αισθητά, ενώ η αυστριακή πρωτεύουσα έχασε από το Τιρόλο την πρώτη θέση μεταξύ των ακριβότερων κρατιδίων για την αγορά μονοκατοικίας.
Η εικόνα προκύπτει από την έκθεση REMAX-ImmoSpiegel, η οποία βασίζεται σε καταχωρίσεις αγοραπωλησιών στο κτηματολόγιο, με δεδομένα της εταιρείας IMMOunited. Τα στοιχεία αφορούν συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν και καταχωρίστηκαν επισήμως, όχι απλώς τις ζητούμενες τιμές στις αγγελίες.
Περισσότερες πωλήσεις και ρεκόρ στον συνολικό τζίρο
Από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του 2026 καταχωρίστηκαν στη Βιέννη 226 πωλήσεις μονοκατοικιών, έναντι 199 το αντίστοιχο εξάμηνο του 2025. Η αύξηση έφτασε το 13,6% και, κατά τη REMAX, πρόκειται για τον υψηλότερο αριθμό πωλήσεων πρώτου εξαμήνου από το 2012.
Η διαφορά είναι ακόμη μεγαλύτερη σε σύγκριση με τη μακροχρόνια εικόνα της αγοράς. Στα πρώτα εξάμηνα της περιόδου 2016–2025 πωλούνταν κατά μέσο όρο 176 μονοκατοικίες. Οι φετινές 226 συναλλαγές είναι αυξημένες κατά 28,2% έναντι αυτού του μέσου όρου. Παρ’ όλα αυτά, η Βιέννη παραμένει όγδοη μεταξύ των αυστριακών κρατιδίων ως προς τον αριθμό των πωλήσεων, μπροστά μόνο από το Φόραρλμπεργκ. Σε επίπεδο συνοικιών της πόλης, η Donaustadt διατηρεί την πρωτιά στις αγοραπωλησίες.
Ο συνολικός όγκος των συναλλαγών σε αξία κινήθηκε αντίθετα από την τυπική τιμή. Αυξήθηκε κατά 5,2%, στα 208 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας νέο ρεκόρ για πρώτο εξάμηνο στη Βιέννη. Η αύξηση του αριθμού των ακινήτων που άλλαξαν ιδιοκτήτη συνέβαλε σε αυτό το αποτέλεσμα, παρότι η τυπική τιμή αγοράς μειώθηκε.
Το Τιρόλο ξεπερνά τη Βιέννη στις τιμές
Για τέσσερα χρόνια η Βιέννη ήταν το ακριβότερο αυστριακό κρατίδιο για μονοκατοικίες, σύμφωνα με την ανάλυση της REMAX. Το πρώτο εξάμηνο του 2026 πέρασε στη δεύτερη θέση: στο Τιρόλο η τυπική τιμή έφτασε τα 729.912 ευρώ, δηλαδή 10.635 ευρώ υψηλότερα από τη Βιέννη. Ακολουθούν το Φόραρλμπεργκ με 662.733 ευρώ και το Σάλτσμπουργκ με 638.013 ευρώ.
Οι διαφορές εμφανίζονται και στο εσωτερικό της βιεννέζικης αγοράς. Το φθηνότερο 25% των μονοκατοικιών που πωλήθηκαν κόστισε λιγότερο από 460.000 ευρώ, ενώ στο ακριβότερο 25% οι τιμές ξεκινούσαν από 847.675 ευρώ. Επομένως, η τυπική τιμή των 719.277 ευρώ δεν περιγράφει το κόστος κάθε συγκεκριμένου ακινήτου.
Αυστρία: Ρεκόρ πωλήσεων από την έναρξη της καταγραφής
Η ενίσχυση των συναλλαγών δεν περιορίζεται στη Βιέννη. Σε ολόκληρη την Αυστρία πωλήθηκαν 6.400 μονοκατοικίες το πρώτο εξάμηνο του 2026, αριθμός αυξημένος κατά 26,7% σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα. Κατά τη REMAX, είναι το υψηλότερο επίπεδο για πρώτο εξάμηνο από τότε που άρχισε η συγκεκριμένη καταγραφή, το 2009.
Η συνολική αξία των πωλήσεων στην Αυστρία ανήλθε στα 2,57 δισ. ευρώ, αυξημένη κατά 29%. Σε αντίθεση με τη Βιέννη, η τυπική τιμή μιας μονοκατοικίας σε εθνικό επίπεδο αυξήθηκε κατά 3,7%, στα 349.536 ευρώ. Η Βιέννη και η Καρινθία ήταν τα μόνα δύο κρατίδια στα οποία καταγράφηκε ετήσια υποχώρηση αυτής της τιμής.
Το υψηλό κόστος κατασκευής στρέφει αγοραστές σε υπάρχοντα σπίτια
Ο διευθύνων σύμβουλος της REMAX Austria, Bernhard Reikersdorfer, συνδέει την άνοδο των πωλήσεων με το υψηλό κόστος της ανέγερσης νέας κατοικίας. Η ακριβότερη γη, τα οικοδομικά υλικά και η εργασία δυσκολεύουν τη χρηματοδότηση νέων κατασκευών, με αποτέλεσμα περισσότεροι ενδιαφερόμενοι να εξετάζουν υφιστάμενα σπίτια, ακόμη και όσα χρειάζονται ανακαίνιση.
Κατά τον Reikersdorfer, ρόλο παίζει και η αλλαγή γενεών: κατοικίες που περνούν σε κληρονόμους και δεν χρησιμοποιούνται από τους νέους ιδιοκτήτες τους διατίθενται ολοένα συχνότερα προς πώληση.
Για τους υποψήφιους αγοραστές στη Βιέννη, η πτώση της τυπικής τιμής δεν σημαίνει ότι κάθε σπίτι έγινε φθηνότερο. Η τοποθεσία, το μέγεθος, η κατάσταση και ο εξοπλισμός επηρεάζουν το τίμημα, ενώ στον προϋπολογισμό πρέπει να συνυπολογίζονται η ενδεχόμενη ανακαίνιση και το κόστος χρηματοδότησης. Τα στοιχεία του πρώτου εξαμήνου δεν επαρκούν για να προβλεφθεί αν η μείωση των τιμών θα συνεχιστεί και στο δεύτερο μισό του 2026.
