Γερμανία – Σε χαμηλό δεκαπέντε ετών αναμένεται να υποχωρήσει η κατασκευή νέων κατοικιών, παρά το οξύτατο πρόβλημα έλλειψης στέγης που αντιμετωπίζει η Γερμανία. Νέα εκτίμηση του Ινστιτούτου ifo προβλέπει περαιτέρω μείωση στις αποπερατώσεις ακινήτων, γεγονός που θα επιδεινώσει τις συνθήκες στην αγορά ενοικιάσεων, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Τα σημαντικότερα με μια ματιά
- Μόλις 185.000 διαμερίσματα αναμένεται να παραδοθούν το 2026, καταγράφοντας μείωση κατά 22.000 σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
- Το έλλειμμα στην αγορά ακινήτων υπολογίζεται πλέον σε περίπου 1,4 εκατομμύρια κατοικίες σε εθνικό επίπεδο.
- Ο χρόνος από την έκδοση οικοδομικής άδειας έως την ολοκλήρωση του έργου έχει αυξηθεί στους 27 μήνες.
Η πτώση των κατασκευών και τα εμπόδια στην αγορά
Η κρίση στον κατασκευαστικό κλάδο συνεχίζεται με αμείωτη ένταση. Σύμφωνα με την επικαιροποιημένη πρόγνωση του Ινστιτούτου ifo (ifo Institut), ο αριθμός των ολοκληρωμένων κατοικιών για το 2026 θα περιοριστεί στις 185.000 μονάδες. Ήδη από το 2025, τα επίσημα στοιχεία της Ομοσπονδιακής Στατιστικής Υπηρεσίας έδειξαν ότι ολοκληρώθηκαν μόλις 207.000 κατοικίες, επιδόσεις που είναι οι χαμηλότερες από το 2012.
Ο αναλυτής του ινστιτούτου, Ludwig Dorffmeister, επισημαίνει ότι οι αρχικές ελπίδες για ανάκαμψη στις αρχές του έτους διαψεύστηκαν γρήγορα. Ο πόλεμος στο Ιράν και η νέα άνοδος του κατασκευαστικού πληθωρισμού δημιουργούν σοβαρά εμπόδια σε εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων και ιδιώτες κατασκευαστές. Μικρή ανάκαμψη προβλέπεται μόλις από το 2027 με 195.000 νέες κατοικίες, ενώ το 2028 ο αριθμός εκτιμάται ότι θα προσεγγίσει τις 210.000.
Γραφειοκρατικές καθυστερήσεις και η ευρωπαϊκή εικόνα
Καθοριστικό ρόλο στην επιβράδυνση παίζουν οι χρονοβόρες διαδικασίες. Το διάστημα που μεσολαβεί από την έγκριση μιας οικοδομικής άδειας μέχρι την παράδοση του κτιρίου έχει επιμηκυνθεί κατά περίπου έξι μήνες, φτάνοντας πλέον τους 27 μήνες. Την ίδια ώρα, οι ειδικοί της αγοράς κρούουν τον κώδωνα του κινδύνου, καθώς λείπουν συνολικά 1,4 εκατομμύρια διαμερίσματα στη χώρα, με τη μεγαλύτερη πίεση να εντοπίζεται στις μεγάλες πόλεις.
Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση επιχειρεί να επιταχύνει τους ρυθμούς μέσω του σχεδίου Bauturbo, δίνοντας στις τοπικές αρχές τη δυνατότητα για ταχύτερη πυκνή δόμηση, ευκολότερες επεκτάσεις κτιρίων και απλοποίηση των κατασκευαστικών προτύπων. Στον αντίποδα, η υπόλοιπη Ευρώπη αναμένεται να κινηθεί με ταχύτερους ρυθμούς, με το ερευνητικό δίκτυο Euroconstruct να προβλέπει 1,57 εκατομμύρια νέες κατοικίες έως το 2028, με πρωτοπόρες χώρες όπως η Ισπανία, η Γαλλία και η Μεγάλη Βρετανία.
