Ολλανδία – Μια ραγδαία αυξανόμενη τάση εξαπάτησης καταγράφεται στην αγορά ακινήτων, με επιτήδειους να εκμεταλλεύονται την έντονη στεγαστική κρίση για να αποσπάσουν χρήματα από ανυποψίαστους ενοικιαστές.
Μέσω πλατφορμών κοινωνικής δικτύωσης, οι δράστες αναρτούν παραπλανητικές αγγελίες κατοικιών, στοχεύοντας κυρίως διεθνείς φοιτητές και επαγγελματίες που αναζητούν επειγόντως στέγη πριν από την άφιξή τους στη χώρα.
Τα σημαντικότερα με μια ματιά
- Πραγματικό ενοίκιο 1.500 ευρώ εμφανίζεται ψευδώς στα 1.000 ευρώ με απαίτηση 2.000 ευρώ προκαταβολή.
- Εκτεταμένη χρήση Τεχνητής Νοημοσύνης για τη συγγραφή πειστικών κειμένων σε άπταιστα ολλανδικά και αγγλικά.
- Ανυπολόγιστη ζημιά για φοιτητές και επαγγελματίες που πληρώνουν για ακίνητα χωρίς φυσική επιθεώρηση.
Πώς στήνεται η απάτη με τις «χρυσές» αγγελίες
Οι δράστες χρησιμοποιούν μια καλά οργανωμένη μεθοδολογία για να ξεγελάσουν τους αναζητούντες κατοικία. Σύμφωνα με ρεπορτάζ του δικτύου RTV Noord, οι απατεώνες υποκλέπτουν φωτογραφίες και περιγραφές ακινήτων απευθείας από επίσημες ιστοσελίδες νόμιμων μεσιτικών γραφείων. Στη συνέχεια, αναρτούν το ίδιο υλικό στο TikTok και στο Facebook, παρουσιάζοντας τα ακίνητα ως δικά τους, με το δόλωμα να είναι πάντα μια εξαιρετικά χαμηλή τιμή για ένα πολυτελές και ευρύχωρο διαμέρισμα σε κεντρική περιοχή.
Το τοπικό κτηματομεσιτικό γραφείο Gruno Verhuur στην περιοχή Groningen εντόπισε μια χαρακτηριστική περίπτωση παραποίησης. Ένα διαμέρισμα που το γραφείο νοικιάζει προς 1.500 ευρώ τον μήνα, αναρτήθηκε από τους επιτήδειους με μηνιαίο μίσθωμα 1.000 ευρώ. Ωστόσο, η παγίδα βρισκόταν στην προκαταβολή, καθώς οι δράστες απαιτούσαν την άμεση καταβολή 2.000 ευρώ ως εγγύηση για την κράτηση του χώρου.
Η συμπεριφορά των φερόμενων ως ιδιοκτητών αλλάζει δραματικά μόλις ξεκινήσει η επικοινωνία με τον ενδιαφερόμενο. Αποστέλλουν άμεσα τραπεζικά στοιχεία και γίνονται εξαιρετικά πιεστικοί, απαιτώντας πληρωμή πριν από οποιαδήποτε φυσική επίσκεψη στον χώρο. Κάθε ερώτημα από την πλευρά του ενοικιαστή συνήθως απορρίπτεται με την απειλή της ακύρωσης της συμφωνίας.
Ο ρόλος της Τεχνητής Νοημοσύνης και η ατιμωρησία
Η εξέλιξη της τεχνολογίας έχει καταστήσει τον εντοπισμό αυτών των απατών ιδιαίτερα δυσχερή. Η ερευνήτρια σε θέματα απάτης Sophie van der Zee από το Erasmus School of Economics, μιλώντας στο δίκτυο RTV Oost, εξήγησε ότι το παλαιό σημάδι των κακογραμμένων κειμένων με εμφανή μεταφραστικά λάθη αποτελεί παρελθόν. Πλέον, η Τεχνητή Νοημοσύνη επιτρέπει στους απατεώνες να παράγουν αψεγάδιαστα και απόλυτα πειστικά κείμενα σε κάθε γλώσσα, γεγονός που υποδηλώνει ότι οι δράστες μπορεί να εδρεύουν οπουδήποτε στον κόσμο.
Οι αρχές συχνά βρίσκονται με δεμένα τα χέρια. Εκπρόσωποι της στεγαστικής ένωσης Lefier επισημαίνουν ότι η αναφορά ενός ψεύτικου προφίλ στις πλατφόρμες προσφέρει ελάχιστη λύση, καθώς οι δράστες δημιουργούν νέους λογαριασμούς μέσα σε ελάχιστα λεπτά. Ακόμη και οι καταγγελίες στην αστυνομία καταλήγουν σε αδιέξοδο, αφού οι ψηφιακές ταυτότητες εξαφανίζονται εντελώς μόλις αποσπάσουν τα χρήματα.
Η παγίδα για τους διεθνείς πολίτες και τα μέτρα προστασίας
Το μεγαλύτερο τίμημα αυτής της παράνομης πρακτικής πληρώνουν οι διεθνείς εργαζόμενοι και οι φοιτητές. Η αδυναμία τους να επισκεφθούν τα ακίνητα από κοντά, σε συνδυασμό με το άγχος της άμεσης εύρεσης κατοικίας πριν από την έναρξη των σπουδών ή της εργασίας τους, τους καθιστά εύκολους στόχους. Ο συνιδιοκτήτης της Gruno Verhuur, Johannes Bruining, περιέγραψε περιστατικά όπου απελπισμένοι πολίτες έφτασαν με τις βαλίτσες τους έξω από σπίτια, θεωρώντας ότι τα είχαν ενοικιάσει, για να διαπιστώσουν έντρομοι ότι έπεσαν θύματα απάτης.
Για την αποφυγή τέτοιων δυσάρεστων καταστάσεων, οι ειδικοί συστήνουν τη διενέργεια αντίστροφης αναζήτησης εικόνας. Χρησιμοποιώντας εργαλεία όπως το Google Lens, οι υποψήφιοι ενοικιαστές μπορούν να ελέγξουν αν οι φωτογραφίες της αγγελίας προέρχονται από νόμιμα κτηματομεσιτικά γραφεία. Παράλληλα, βασικός κανόνας παραμένει η αποφυγή οποιασδήποτε χρηματικής συναλλαγής πριν από την υπογραφή επίσημου συμβολαίου, τον έλεγχο των κλειδιών και τη φυσική επίσκεψη στο ακίνητο. Αν μια προσφορά μοιάζει υπερβολικά καλή για να είναι αληθινή, οι ειδικοί τονίζουν ότι συνήθως πρόκειται για απάτη.
