Griechenland – Das Interesse an Luxusimmobilien in Griechenland ist im ersten Halbjahr 2026 deutlich gestiegen. Bei Greece Sotheby’s International Realty erreichten Kaufanfragen einen Gesamtwert von 6,11 Milliarden Euro, 35 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Besonders britische und amerikanische Interessenten prägen die Nachfrage. Hohe Angebotspreise bedeuten allerdings keineswegs, dass sich die Immobilien schnell verkaufen.
Während die griechische Zentralbank für die ersten sechs Monate 2026 ausländische Immobilieninvestitionen von 1,03 Milliarden Euro ausweist, beziehen sich die 6,11 Milliarden Euro ausdrücklich auf unverbindliche Kaufanfragen und nicht auf abgeschlossene Geschäfte. Im ersten Halbjahr 2025 hatte ihr Gesamtwert bei Sotheby’s noch 4,51 Milliarden Euro betragen. Auch der Medianwert der angefragten Immobilien stieg von 2,3 auf 2,95 Millionen Euro.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Griechen, Briten und Amerikaner stehen zusammen hinter 50,7 Prozent der Luxusimmobilienanfragen.
- Auf Mykonos liegt der Median der Angebotspreise bei 10.938 Euro je Quadratmeter; einzelne Inserate sind erheblich teurer.
- Zwischen Veröffentlichung eines Angebots und Einigung vergehen im Median 238 Tage.
Britische Käufer legen kräftig zu, US-Interesse bleibt hoch
Mit 18,8 Prozent stellen griechische Interessenten die größte Gruppe bei Sotheby’s. Es folgen Käufer aus Großbritannien mit 17,4 Prozent und den Vereinigten Staaten mit 14,5 Prozent. Der Gesamtwert britischer Anfragen legte gegenüber dem Vergleichszeitraum um 60 Prozent zu. Als ein Grund gilt die Änderung des britischen Non-Dom-Steuersystems im April 2025, die vermögende Einwohner Großbritanniens dazu veranlasst hat, alternative steuerliche Wohnsitze zu prüfen.
Griechenland bietet Personen, die ihren steuerlichen Wohnsitz dorthin verlegen, unter bestimmten Bedingungen eine Sonderregelung: Für Einkünfte aus dem Ausland kann eine jährliche Pauschalsteuer von 100.000 Euro über einen Zeitraum von bis zu 15 Jahren gelten. Die Voraussetzungen sind dabei entscheidend; die Regelung greift nicht automatisch beim Kauf einer Immobilie.
Der Anteil der US-Interessenten an den Anfragen sank auf 14,5 Prozent, nachdem er im Durchschnitt der vorangegangenen fünf Jahre bei 21,8 Prozent gelegen hatte. Zugleich stieg der Wert ihrer Anfragen um 16 Prozent. Im breiteren Wohnungsmarkt stehen die USA bei ausländischen Immobiliensuchen auf der Plattform Spitogatos an erster Stelle; der durchschnittliche gesuchte Preis liegt dort bei 358.220 Euro. Wachsendes Interesse wird zudem aus Spanien, Südafrika, den Niederlanden und Belgien verzeichnet.
Auf Mykonos und an der Athener Riviera liegen die Preise besonders hoch
Unter den untersuchten Luxusobjekten verzeichnet Mykonos den höchsten Median der verlangten Quadratmeterpreise: 10.938 Euro. Einzelne Angebote erreichen 24.688 Euro pro Quadratmeter. An der Athener Riviera liegt der Median in einer Stichprobe von 44 aktiven Sotheby’s-Inseraten bei 10.213 Euro; in einigen neuen, noch im Bau befindlichen Anlagen werden noch höhere Preise verlangt. Projekte wie die Entwicklung von Elliniko und die Wohnanlage Apollo Hills prägen das dortige Angebot.
Das Zentrum von Athen kommt auf einen Median von 9.489 Euro je Quadratmeter. Auf Lefkada im Ionischen Meer werden 9.130 Euro und auf Paros 9.028 Euro ausgewiesen. Für Korfu liegen 70 aktive Luxusangebote mit einem Medianpreis von 8.716 Euro vor; einzelne Objekte werden dort für mehr als 26.000 Euro je Quadratmeter angeboten. In den nördlichen Vororten Athens liegt der Median bei 5.273 Euro.
Über die insgesamt mehr als 400 untersuchten Luxusimmobilien hinweg beträgt der mittlere Angebotspreis 8.333 Euro pro Quadratmeter. Die teuersten Inserate nähern sich sogar 40.000 Euro je Quadratmeter. Alle diese Werte beschreiben ausgeschriebene Preise, nicht die tatsächlich gezahlten Kaufpreise.
In Athens Zentrum verändern sich Käufergruppen und Immobilienwünsche
Im historischen Zentrum der Hauptstadt unterscheidet sich die Nachfrage vom landesweiten Luxussegment. Nach Schätzungen des Immobiliennetzwerks E-Real Estates entfallen dort 18 bis 22 Prozent der ausländischen Nachfrage auf Israelis, 16 bis 20 Prozent auf Türken und 14 bis 18 Prozent auf Chinesen. Käufer aus dem Libanon und weiteren arabischen Ländern kommen zusammen auf einen Anteil von 8 bis 12 Prozent.
Israelische Investoren interessieren sich demnach besonders für ganze Gebäude. Türkische Interessenten suchen Immobilien als europäischen Standort und zur Streuung ihres Vermögens. Chinesische Käufer, die zuvor häufig kleinere Wohnungen über das Golden-Visa-Programm erworben hatten, wählen heute selektiver aus. Neben Eigentumswohnungen werden zunehmend ganze Häuser, kleine Hotels und möblierte, bewirtschaftete Wohnungen für eine größere wirtschaftliche Nutzung geprüft.
Plaka und Thiseio ziehen Interessenten für hochwertige Wohnimmobilien an, während Koukaki und Psyrri stärker für touristische Nutzung gefragt sind. Im Kerameikos suchen Käufer nach Objekten mit möglichem künftigem Wertzuwachs. Kolonaki und Mets stehen unter anderem bei vermögenden ausländischen Käufern aus dem Libanon im Fokus.
Die Größenordnungen der Investitionen reichen von 180.000 bis 350.000 Euro für kleinere Käufe bis zu 800.000 Euro für mittlere Vorhaben. Immobilienentwickler prüfen Projekte zwischen einer und fünf Millionen Euro. Größere institutionelle Investoren verfügen über Budgets ab fünf Millionen Euro, die auch 50 Millionen Euro übersteigen können.
Warum hohe Nachfrage nicht automatisch schnelle Verkäufe bedeutet
Bei Sotheby’s entfallen 70 Prozent des gesamten Anfragewerts auf Immobilien oberhalb der Schwelle von fünf Millionen Euro; dieser Bereich legte binnen Jahresfrist um 45 Prozent zu. Anfragen für Objekte unter zwei Millionen Euro wuchsen dagegen um 18 Prozent. Der hohe Gesamtwert der Anfragen wird damit wesentlich von den teuersten Immobilien getragen.
Der Weg vom ersten Interesse bis zum Kauf ist jedoch lang. Nur rund 12 Prozent der Anfragen führen zu einer Immobilienbesichtigung. Von diesen Besichtigungen münden 11 Prozent in einen Vorvertrag, und von den Vorverträgen werden 78 Prozent als Kauf abgeschlossen. Es handelt sich um aufeinanderfolgende Schritte, nicht um jeweils auf sämtliche Anfragen bezogene Quoten.
Im Median liegen zwischen der Veröffentlichung eines Immobilienangebots und einer Einigung 238 Tage. 41 Prozent der Transaktionen kommen innerhalb von sechs Monaten zustande, weitere 20 Prozent innerhalb eines Jahres; bei den übrigen 39 Prozent dauert es länger. In einer Stichprobe von 25 Objekten mit Preisanpassungen in den Jahren 2025 und 2026 waren 72 Prozent der Änderungen Preissenkungen, im Median um etwa acht Prozent.
Interessenten achten deshalb nicht nur auf die Lage, sondern auch auf Bauqualität, Energieeffizienz, rechtlichen Status und möglichen Renovierungsbedarf. Besonders gefragt sind bezugsfertige, ausgestattete Immobilien ohne zusätzliche offene Arbeiten oder Verfahren.
Golden Visa verliert an Gewicht, internationale Entwicklungen bleiben wichtig
Das griechische Golden-Visa-Programm bleibt ein Kaufmotiv, hat durch höhere Investitionsschwellen jedoch an Bedeutung verloren. Für stark nachgefragte Regionen nennt die Quelle einen Mindestbetrag von 800.000 Euro, für andere Gebiete 400.000 Euro, jeweils vorbehaltlich vorgesehener Ausnahmen. Im ersten Halbjahr 2026 gingen 2.551 neue Anträge ein, 44 Prozent weniger als die 4.553 im Vorjahreszeitraum.
Von Immobilienverkäufen im Gesamtwert von 600 Millionen Euro, die Greece Sotheby’s seit 2020 abgewickelt hat, standen nach den Unternehmensangaben lediglich 3,7 Prozent mit dem Golden-Visa-Programm in Verbindung. Für Kaufentscheidungen spielen außerdem Sicherheit, Klima, Flugverbindungen, Infrastruktur und die Möglichkeit eines Wohnsitzes in einem EU-Mitgliedstaat eine Rolle.
Geopolitische Spannungen hatten im März vorübergehend zu weniger Anfragen geführt. Gegen Monatsende setzte laut Sotheby’s eine Erholung ein; ab dem 10. April lag ihre Zahl um 47 Prozent und ihr Gesamtwert um 71 Prozent über dem Vorjahresniveau. Die Zentralbank hatte für die ersten neun Monate 2025 dagegen noch einen Rückgang der ausländischen Direktinvestitionen in Immobilien um 23,9 Prozent auf 1,47 Milliarden Euro registriert. Die Zahlen beschreiben unterschiedliche Zeiträume und Messgrößen und zeigen, weshalb stark wachsendes Interesse im Luxussegment nicht mit einem gleich starken Anstieg abgeschlossener Investitionen gleichzusetzen ist.
Mit Informationen von: Bank von Griechenland, Greece Sotheby’s International Realty, Spitogatos, E-Real Estates.
