Griechenland – Bei wohlhabenden Interessenten aus dem Ausland stehen die Ionischen Inseln erstmals vor den Kykladen, wenn es um Luxusimmobilien in Griechenland geht. In einer aktuellen Befragung entfallen 26 Prozent der regionalen Präferenzen auf das Ionische Meer und 20 Prozent auf die Kykladen. Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz setzen dagegen weiterhin stärker auf die Kykladen.
Die Ergebnisse stammen aus der zweiten jährlichen Studie „Voices of Affluence 2026“ von Greece Sotheby’s International Realty. Befragt wurden vom 17. September bis zum 20. Oktober 2026 insgesamt 249 vermögende und sehr vermögende Privatpersonen aus 28 Ländern. Die Angaben beschreiben deren Erwartungen und Absichten; sie sind keine Statistik über tatsächlich abgeschlossene Immobilienkäufe.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Bei internationalen Interessenten liegen die Ionischen Inseln mit 26 Prozent vor den Kykladen mit 20 Prozent.
- Unter Befragten aus Deutschland, Österreich und der Schweiz bleiben die Kykladen mit 28 Prozent vor dem Ionischen Meer mit 24 Prozent.
- 56 Prozent aller Befragten suchen Objekte zwischen einer und zwei Millionen Euro, weitere 33 Prozent zwischen zwei und fünf Millionen Euro.
- 86 Prozent erwarten für die nächsten zwölf Monate stabile oder steigende Preise für griechische Luxusimmobilien.
- 51 Prozent halten einen Immobilienkauf in Griechenland innerhalb eines Jahres für wahrscheinlich.
Die neue Rangfolge der begehrten Regionen
Hinter den Ionischen Inseln und den Kykladen folgen bei ausländischen Befragten die Athener Riviera mit 15 Prozent und der Peloponnes mit 12 Prozent. Jeweils sieben Prozent entfallen auf das Zentrum Athens mit den nördlichen Vororten sowie auf die Dodekanes. Kreta erreicht fünf Prozent.
Die Präferenzen unterscheiden sich deutlich nach Herkunft. Bei Briten führen die Ionischen Inseln mit 31 Prozent vor der Athener Riviera mit 23 Prozent und dem Peloponnes mit 15 Prozent. Die Kykladen und die Dodekanes kommen jeweils auf 12 Prozent. Unter Interessenten aus den USA stehen die Ionischen Inseln und der Peloponnes mit je 24 Prozent gleichauf; Kykladen und Athener Riviera folgen mit jeweils 16 Prozent. Im Vorjahr hatten sich die US-Präferenzen vor allem auf die Athener Riviera und die Kykladen konzentriert.
Bei Befragten aus Deutschland, Österreich und der Schweiz zeigt sich ein anderer Schwerpunkt: 28 Prozent bevorzugen die Kykladen und 24 Prozent die Ionischen Inseln. Griechische Interessenten richten ihren Blick dagegen stärker auf Attika. 30 Prozent nennen das Athener Zentrum und die nördlichen Vororte, 23 Prozent die Riviera und 15 Prozent die Kykladen. Auf den Peloponnes entfallen neun Prozent, auf die Ionischen Inseln sechs Prozent.
Immobilienbudgets reichen von einer bis zu mehr als zehn Millionen Euro
Die Kaufbudgets verdeutlichen, welches Marktsegment die Studie betrachtet. 56 Prozent der Teilnehmer suchen Immobilien im Wert von einer bis zwei Millionen Euro. Bei 33 Prozent liegt das Budget zwischen zwei und fünf Millionen Euro; rund elf Prozent interessieren sich für Objekte oberhalb von fünf Millionen Euro. In den oberen Kategorien werden auch Immobilien von mehr als zehn Millionen Euro in Betracht gezogen. Unter den ausländischen Befragten suchen 54 Prozent Objekte über zwei Millionen Euro.
In der Gruppe aus Deutschland, Österreich und der Schweiz möchten 62 Prozent zwischen zwei und fünf Millionen Euro ausgeben; weitere sieben Prozent betrachten Immobilien über fünf Millionen Euro. Bei US-Interessenten liegen die Anteile bei 58 Prozent für eine bis zwei Millionen Euro, 27 Prozent für zwei bis fünf Millionen und 15 Prozent für mehr als fünf Millionen Euro. Britische Befragte verteilen sich mit 52 beziehungsweise 41 Prozent auf die beiden unteren Budgetklassen. Unter Griechen suchen 70 Prozent in der Spanne von einer bis zwei Millionen Euro und 20 Prozent zwischen zwei und fünf Millionen Euro.
Am häufigsten werden Luxusvillen mit 37 Prozent genannt. Unter ausländischen Teilnehmern erreicht diese Objektart 49 Prozent; bei US-Befragten 50 Prozent und in der Gruppe aus Deutschland, Österreich und der Schweiz sogar 55 Prozent. Luxuswohnungen und Penthäuser kommen im Gesamtdurchschnitt auf 31 Prozent, Baugrundstücke auf 16 Prozent, große Anwesen mit Land auf zwölf Prozent und sogenannte Branded Residences auf fünf Prozent.
Griechische Interessenten bevorzugen dagegen Wohnungen und Penthäuser mit 39 Prozent. Für Baugrundstücke interessieren sich 24 Prozent, für Villen 19 Prozent. Die Finanzierung erfolgt bei den Befragten überwiegend ohne ausschließliche Abhängigkeit von Hypotheken: 56 Prozent würden vollständig mit Eigenmitteln kaufen, 39 Prozent Eigenkapital und Kredit kombinieren und fünf Prozent ausschließlich einen Immobilienkredit nutzen. Bei Briten liegt der Anteil reiner Eigenfinanzierung bei 67 Prozent, bei US-Befragten bei 65 Prozent.
Mehr Käufer rechnen mit steigenden Preisen
Die Preisvorstellungen sind trotz des bereits hohen Niveaus überwiegend optimistisch. 47 Prozent der Befragten erwarten in den nächsten zwölf Monaten einen leichten Anstieg der Preise griechischer Luxusimmobilien, neun Prozent einen starken Anstieg und 30 Prozent stabile Werte. Zusammengenommen gehen 86 Prozent von unveränderten oder steigenden Preisen aus; 14 Prozent rechnen mit einem Rückgang.
Im Jahresvergleich ist die Erwartung steigender Preise gewachsen: Die Studie beziffert den entsprechenden Anteil für 2026 auf 57 Prozent, nach 44 Prozent im Jahr 2025. Der Anteil derjenigen, die sinkende Preise erwarten, verringerte sich von 20 auf 14 Prozent. Unter griechischen Befragten rechnen 61 Prozent mit steigenden Preisen, unter den internationalen Teilnehmern 53 Prozent.
Im Vergleich zu ihren Herkunftsmärkten beurteilen ausländische Befragte Griechenland häufig günstiger. 42 Prozent halten die Immobilienmarktlage im Heimatland für schlechter als vor einem Jahr; 34 Prozent erwarten dort eine weitere Verschlechterung und 19 Prozent eine Verbesserung. Auch die Einschätzung der griechischen Wirtschaft fällt positiv aus: 80 Prozent erwarten in den kommenden zwölf Monaten eine stabile oder bessere Lage. Konkret mit einer Verbesserung rechnen 39 Prozent, verglichen mit 27 Prozent im Vorjahr.
Wie konkret sind die Kaufabsichten?
51 Prozent der Studienteilnehmer halten einen Kauf in Griechenland innerhalb der nächsten zwölf Monate für wahrscheinlich. Bezogen auf die gesamte Stichprobe bezeichnen 23 Prozent einen Kauf als sehr wahrscheinlich, vier Prozent als sicher und 24 Prozent als mäßig wahrscheinlich. Diese Selbsteinschätzungen sind nicht mit verbindlichen Kaufabschlüssen gleichzusetzen.
Bei der Frage nach dem zeitlichen Plan nennen elf Prozent einen Zeitraum von sechs Monaten, 22 Prozent bis zu zwölf Monate und weitere 17 Prozent bis zu zwei Jahre. Damit gibt insgesamt etwa die Hälfte einen Kaufhorizont von höchstens 24 Monaten an. Unter Teilnehmern mit mehr als fünf Millionen Euro Budget, die einen Erwerb für wahrscheinlich halten, wollen 72 Prozent bereits innerhalb der nächsten zwölf Monate handeln.
Bei britischen Interessenten planen 41 Prozent einen Kauf im kommenden Jahr und 63 Prozent innerhalb der nächsten zwei Jahre. Von den US-Befragten haben dagegen 46 Prozent noch keinen konkreten Zeitpunkt festgelegt.
Briten erwägen auch einen dauerhaften Umzug
Für britische Befragte ist eine Immobilie in Griechenland nicht nur ein mögliches Feriendomizil. 26 Prozent nennen einen Umzug oder die Verlagerung ihres steuerlichen Wohnsitzes als Kaufmotiv – mehr als in jeder anderen untersuchten nationalen Gruppe. Als Anreize führen 74 Prozent Lebensqualität und Klima an; 26 Prozent berücksichtigen auch das griechische Steuersystem.
Die Untersuchung stellt diese Entwicklung in den Zusammenhang mit der Abschaffung des britischen Non-Dom-Steuerstatus. Zugleich rechnen 70 Prozent der befragten Briten mit steigenden Preisen für griechische Luxusimmobilien, nach 44 Prozent im Jahr 2025. Ihre Bewertung des heimischen Marktes ist deutlich schlechter: 67 Prozent halten die Lage im Vereinigten Königreich für ungünstiger als vor einem Jahr, 52 Prozent erwarten eine weitere Verschlechterung.
Griechische Eigentümer denken häufiger über Verkäufe nach
Auf der Verkäuferseite tritt ein deutlicher Unterschied hervor. 60 Prozent der griechischen Teilnehmer halten einen Verkauf innerhalb der kommenden zwölf Monate für wahrscheinlich, unter ausländischen Befragten sind es 20 Prozent. Über die gesamte Stichprobe liegt der Anteil bei 37 Prozent.
Eine größere Verkaufsbereitschaft bedeutet allerdings nicht automatisch sinkende Angebotspreise. Unter den als Verkäufer aktiven Befragten würden 35 Prozent den Preis selbst dann unverändert lassen, wenn eine Immobilie länger als ein Jahr keinen Käufer findet. Jeweils 26 Prozent würden den Preis senken oder ihren Berater beziehungsweise ihre Vermarktungsstrategie wechseln. 14 Prozent würden das Objekt vom Markt nehmen.
Welche Hindernisse die Interessenten sehen
Für 27 Prozent der Befragten stellt das Preisniveau ein Hindernis dar, für 25 Prozent die Qualität des verfügbaren Immobilienangebots und für 22 Prozent die geopolitische Unsicherheit. Rechtliche Verfahren und Bürokratie nennen 19 Prozent, die Besteuerung zehn Prozent.
Bei einer offenen Frage nach der wichtigsten Verbesserung für einen Kauf in Griechenland äußerten sich 148 Teilnehmer schriftlich. Davon wünschten sich 47 Prozent schnellere, einfachere und besser vorhersehbare Abläufe von der ersten Vereinbarung bis zur Vertragsunterzeichnung. 16 Prozent verwiesen auf Steuern und Transaktionskosten, neun Prozent auf Angebot, Preise und Infrastruktur und acht Prozent auf den Abschluss des Katasters sowie eine bessere digitale Erfassung von Eigentum.
Die Stichprobe setzt sich zu 58 Prozent aus Teilnehmern aus dem Ausland und zu 42 Prozent aus Griechenland zusammen. 51 Prozent haben innerhalb der vergangenen fünf Jahre bereits eine Immobilientransaktion in Griechenland vorgenommen; 61 Prozent sind älter als 55 Jahre. Besonders vertreten sind Griechen, Briten, US-Amerikaner, Deutsche und Schweizer. Damit spiegelt die Studie gezielt die Perspektive eines vermögenden Marktsegments wider, nicht die Wohnsituation der griechischen Bevölkerung insgesamt.
Mit Informationen von: Greece Sotheby’s International Realty, „Voices of Affluence 2026“.
