Ελβετία – Με την κατάθεση 140.048 υπογραφών στην Ομοσπονδιακή Καγκελαρία (Bundeskanzlei), ο ελβετικός Σύνδεσμος Ενοικιαστών ανοίγει επίσημα τον δρόμο για τη θέσπιση κρατικών ελέγχων και πλαφόν στις τιμές των ενοικίων.
Η πρωτοβουλία στοχεύει στην καταπολέμηση των καταχρηστικών αυξήσεων, προκαλώντας ωστόσο τη σφοδρή αντίδραση των ιδιοκτητών ακινήτων που προειδοποιούν για πάγωμα των νέων κατασκευών στην ελβετική αγορά.
Τα σημαντικότερα με μια ματιά
- Συγκεντρώθηκαν 140.048 υπογραφές σε 13 μήνες για την «Πρωτοβουλία Ενοικίων».
- Αίτημα για αυτόματο, τακτικό κρατικό έλεγχο και επιβολή ορίου αποδόσεων.
- Αύξηση ενοικίων κατά 25% τα τελευταία 20 χρόνια παρά τη μείωση των επιτοκίων.
Η πρόταση για κρατικό έλεγχο και προστασία των ενοικιαστών
Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Ενοικιαστών, το ισχύον νομικό πλαίσιο διαθέτει ήδη ένα σαφώς καθορισμένο όριο αποδόσεων για τη στέγαση, το οποίο όμως δεν εφαρμόζεται στην πράξη. Οι εμπνευστές της πρωτοβουλίας υπογραμμίζουν ότι, τα τελευταία είκοσι χρόνια, τα ενοίκια αυξήθηκαν συνολικά κατά 25%, παρότι η πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων θα έπρεπε λογικά να έχει οδηγήσει σε σημαντικές μειώσεις για τους ενοικιαστές.
Για την αντιμετώπιση αυτού του φαινομένου, η αποκαλούμενη «Πρωτοβουλία Ενοικίων» ζητά συνταγματική αναθεώρηση που θα επιβάλλει αυτόματους, τακτικούς κρατικούς ελέγχους. Όπως εξήγησε ο αντιπρόεδρος του Συνδέσμου, Michael Töngi, το σημερινό σύστημα μεταθέτει όλη την ευθύνη στους πολίτες, οι οποίοι συχνά διστάζουν να αντιπαρατεθούν με τις εταιρείες διαχείρισης ακινήτων υπό τον φόβο της έξωσης. Βάσει της νέας ρύθμισης, εάν ένα ενοίκιο κριθεί καταχρηστικά υψηλό, θα πρέπει υποχρεωτικά να μειωθεί, χωρίς να χρειάζεται ατομική νομική δράση.
Η σφοδρή αντίδραση των ιδιοκτητών ακινήτων
Απέναντι σε αυτές τις διεκδικήσεις ορθώνει ισχυρό μέτωπο ο Σύνδεσμος Ιδιοκτητών Ακινήτων (HEV), ο οποίος απορρίπτει κατηγορηματικά την πρόταση. Η ένωση χαρακτηρίζει την πρωτοβουλία ως ένα εντελώς ακατάλληλο πρόγραμμα γραφειοκρατίας, το οποίο όχι μόνο δεν λύνει το στεγαστικό πρόβλημα, αλλά κινδυνεύει να το επιδεινώσει δραματικά. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του HEV, Gregor Rutz, τα αυστηρότερα μέτρα θα αποθαρρύνουν τις επενδύσεις, καθιστώντας την ανέγερση νέων κτιρίων και τις ανακαινίσεις μη ελκυστικές από οικονομική άποψη.
Οι εκπρόσωποι των ιδιοκτητών υποστηρίζουν ότι ο μόνος ρεαλιστικός τρόπος για να επιτευχθούν χαμηλότερα μισθώματα είναι η καταπολέμηση της στεγαστικής έλλειψης μέσω της αύξησης της προσφοράς. Αυτό, όπως τονίζουν, προϋποθέτει λιγότερους περιορισμούς και ταχύτερες διαδικασίες έγκρισης οικοδομικών αδειών. Μετά την επίσημη κατάθεση, η αρμόδια αρχή καλείται να επικυρώσει την εγκυρότητα των υπογραφών. Εφόσον επιβεβαιωθεί ο απαιτούμενος αριθμός, το ζήτημα θα τεθεί προς εξέταση στο Ομοσπονδιακό Συμβούλιο (Bundesrat) και στο κοινοβούλιο, με ανοιχτό το ενδεχόμενο κατάθεσης μιας ηπιότερης αντιπρότασης.
