Γερμανία – Από την 1η Ιανουαρίου 2027 καθίσταται υποχρεωτική η χρήση μετρητών θέρμανσης και ζεστού νερού που μπορούν να διαβάζονται εξ αποστάσεως σε μεγάλο μέρος των πολυκατοικιών της χώρας. Οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων πρέπει να έχουν αναβαθμίσει ή αντικαταστήσει τις παλαιότερες συσκευές έως το τέλος του 2026. Για τους ενοικιαστές προβλέπεται δυνατότητα μείωσης συγκεκριμένων χρεώσεων όταν δεν τηρούνται οι υποχρεώσεις.
Η αλλαγή βασίζεται στην αναθεωρημένη γερμανική κανονιστική ρύθμιση για τις δαπάνες θέρμανσης (Heizkostenverordnung), που ισχύει από το 2021. Στόχος είναι οι ένοικοι να γνωρίζουν συχνότερα την κατανάλωσή τους και να μπορούν να την περιορίζουν.
Τα σημαντικότερα σε μία ματιά
- Η προθεσμία για την προσαρμογή των παλαιών μετρητών λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2026.
- Προβλέπεται μείωση 3% στο εξαρτώμενο από την κατανάλωση μέρος των δαπανών θέρμανσης εάν δεν εγκατασταθούν οι απαιτούμενοι μετρητές, και επιπλέον 3% εάν δεν παρέχεται μηνιαία ενημέρωση.
- Οι ιδιοκτήτες καλύπτουν το κόστος αγοράς των συσκευών, αλλά υπάρχουν διαφορετικοί κανόνες και ενδεχόμενες επιβαρύνσεις όταν οι συσκευές ενοικιάζονται.
Ποιες πολυκατοικίες αφορά η νέα υποχρέωση
Η ρύθμιση αφορά κτίρια με τουλάχιστον δύο κατοικίες που διαθέτουν κεντρική παροχή θέρμανσης και ζεστού νερού, όπως πολυκατοικίες και συγκροτήματα διαμερισμάτων. Οι νέοι μετρητές που εγκαθίστανται από τον Δεκέμβριο του 2021 πρέπει ήδη να υποστηρίζουν απομακρυσμένη ανάγνωση. Η προθεσμία του 2026 αφορά κυρίως τις παλαιότερες εγκαταστάσεις που χρειάζονται μετασκευή ή αντικατάσταση.
Η υποχρέωση δεν εφαρμόζεται όταν η αναβάθμιση δεν είναι τεχνικά εφικτή σε συγκεκριμένη περίπτωση ή συνεπάγεται δυσανάλογη δαπάνη. Εξαιρούνται επίσης τα παθητικά κτίρια (Passivhäuser), οι οίκοι ευγηρίας και φροντίδας, καθώς και οι φοιτητικές εστίες και οι εστίες μαθητευομένων.
Μείωση 3% και μηνιαία στοιχεία κατανάλωσης
Εάν ο εκμισθωτής δεν εγκαταστήσει εμπρόθεσμα τους απαιτούμενους μετρητές, ο ενοικιαστής μπορεί να μειώσει κατά 3% το μέρος των εξόδων θέρμανσης που υπολογίζεται βάσει κατανάλωσης. Προβλέπεται ξεχωριστή δυνατότητα περικοπής άλλου 3% όταν δεν παρέχεται η προβλεπόμενη μηνιαία ενημέρωση. Οι μειώσεις δεν αφορούν αυτομάτως το σύνολο του ενοικίου.
Μετά την εγκατάσταση των συσκευών, οι ένοικοι πρέπει να λαμβάνουν κάθε μήνα στοιχεία για την προσωπική κατανάλωση θέρμανσης και ζεστού νερού. Η ενημέρωση περιλαμβάνει την κατανάλωση ενέργειας σε kWh, σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους και με έναν μέσο χρήστη.
Ο βαυαρικός σύνδεσμος της Γερμανικής Ένωσης Ενοικιαστών (Deutscher Mieterbund) αξιολογεί θετικά τη μεγαλύτερη διαφάνεια για τους ενοικιαστές, επισημαίνοντας ωστόσο ότι πρέπει να τηρούνται οι κανόνες προστασίας προσωπικών δεδομένων. Για ενημέρωση και συμβουλευτική οι καταναλωτές μπορούν να απευθυνθούν και στη Verbraucherzentrale Bayern.
Ποιος πληρώνει για τους νέους μετρητές
Όταν ο ιδιοκτήτης αγοράζει τις νέες συσκευές, αναλαμβάνει καταρχήν το κόστος αντικατάστασης ή αναβάθμισης. Η Γερμανική Ένωση Ενοικιαστών επισημαίνει, όμως, ότι η πρώτη εγκατάσταση θα μπορούσε να χαρακτηριστεί βελτίωση της κατοικίας και να θεμελιώσει, υπό προϋποθέσεις, αύξηση ενοικίου λόγω εκσυγχρονισμού. Δεν πρόκειται για αυτόματη αύξηση σε κάθε ακίνητο.
Εάν ο εκμισθωτής επιλέξει να ενοικιάζει τις συσκευές αντί να τις αγοράσει, μπορεί καταρχήν να μετακυλίσει το κόστος στους ενοικιαστές. Σύμφωνα με την ένωση ενοικιαστών, οφείλει προηγουμένως να τους ενημερώσει για τη σχετική επιλογή και τις δαπάνες που προκύπτουν. Αυτή η πιθανή οικονομική επιβάρυνση αποτελεί τη σημαντικότερη επιφύλαξη του φορέα απέναντι στην αλλαγή.
Από την άλλη, ο Alexander Beer της Verbraucherzentrale Bayern δεν αναμένει μεγάλες αυξήσεις κόστους, επειδή καταργείται η ανάγκη χειροκίνητης καταμέτρησης. Όπως εξηγεί, η ψηφιακή μεταφορά των δεδομένων μειώνει και τον κίνδυνο λαθών κατά την ανάγνωση.
Πώς λειτουργεί η εξ αποστάσεως καταμέτρηση
Οι συσκευές καταγράφουν την κατανάλωση θερμότητας και ζεστού νερού και μεταδίδουν τα δεδομένα, για παράδειγμα μέσω ασύρματης επικοινωνίας. Πρόκειται για κατανεμητές δαπανών θέρμανσης, θερμιδομετρητές και μετρητές ζεστού νερού. Ο τεχνικός μπορεί να πάρει τις ενδείξεις από το κλιμακοστάσιο ή έξω από το κτίριο, χωρίς να μπει σε κάθε διαμέρισμα, ενώ σε ορισμένες εγκαταστάσεις τα δεδομένα αποστέλλονται απευθείας στον πάροχο υπηρεσιών μέτρησης.
Ο Σύνδεσμος Διαχειριστών Ακινήτων Γερμανίας (Verband der Immobilienverwalter Deutschland) εκτιμά ότι η τεχνολογία απλοποιεί την ανάγνωση, ενισχύει τη διαφάνεια και μπορεί να διευκολύνει τους λογαριασμούς. Η εκπρόσωπός του Katharina Flämig τονίζει, πάντως, ότι η εφαρμογή συνεπάγεται σημαντική οργανωτική προσπάθεια. Κατά τον σύνδεσμο, μένει να φανεί εάν η μηνιαία πληροφόρηση θα οδηγήσει πράγματι σε χαμηλότερη κατανάλωση ενέργειας και θα δικαιολογήσει το πρόσθετο κόστος.
Πηγές πληροφοριών: Deutscher Mieterbund, Verbraucherzentrale Bayern, Verband der Immobilienverwalter Deutschland.
