Γερμανία – Δικαίωμα μείωσης κατά 3% των χρεώσεων θέρμανσης μπορούν να ασκήσουν ενοικιαστές στη Γερμανία, εφόσον ο ιδιοκτήτης δεν αντικαταστήσει εμπρόθεσμα τους παλαιούς μετρητές με συσκευές που διαβάζονται εξ αποστάσεως. Η προθεσμία εκπνέει στο τέλος του 2026, αλλά έρευνα του παρόχου ενεργειακών υπηρεσιών Techem δείχνει ότι σημαντικό μέρος των ιδιωτών εκμισθωτών δεν έχει ακόμη ξεκινήσει την αναβάθμιση.
Το ζήτημα αφορά τη μέτρηση της κατανάλωσης θέρμανσης στις μισθωμένες κατοικίες και όχι μια γενική, αυτόματη έκπτωση για όλους. Το δικαίωμα περικοπής της χρέωσης συνδέεται με τη μη τήρηση της υποχρέωσης εγκατάστασης εξ αποστάσεως αναγνώσιμων συστημάτων, όπως προβλέπει η γερμανική κανονιστική ρύθμιση Heizkostenverordnung.
Τα σημαντικότερα σε μία ματιά
- Οι παλαιές συσκευές μέτρησης πρέπει να έχουν αντικατασταθεί έως το τέλος του 2026.
- Το 29% των ιδιωτών εκμισθωτών που ερωτήθηκαν δεν είχε ξεκινήσει καθόλου την αναβάθμιση.
- Αν παρέλθει η προθεσμία χωρίς την απαιτούμενη αντικατάσταση, προβλέπεται δικαίωμα μείωσης της χρέωσης θέρμανσης κατά 3%.
Σχεδόν ένας στους τρεις δεν έχει αρχίσει τις αλλαγές
Στην έρευνα της Techem, το 47% των ερωτηθέντων ιδιωτών εκμισθωτών δήλωσε ότι έχει ολοκληρώσει πλήρως ή σε μεγάλο βαθμό την αντικατάσταση των συστημάτων μέτρησης, ενώ άλλο 17% έχει προχωρήσει μόνο εν μέρει. Αντίθετα, το 29% δεν είχε αρχίσει καθόλου τη διαδικασία. Το ένα τέταρτο των συμμετεχόντων ανέφερε μάλιστα ότι δεν γνώριζε την υποχρέωση.
Η εικόνα για την τήρηση της προθεσμίας είναι εξίσου ενδεικτική: 59% των ιδιωτών εκμισθωτών που συμμετείχαν πιστεύει ότι οι συσκευές στα ακίνητά του θα εκσυγχρονιστούν πριν από την αλλαγή του χρόνου. Το 34% εκτιμά ότι δεν θα προλάβει, ενώ 7% δεν μπορεί ακόμη να προβλέψει αν θα ανταποκριθεί εγκαίρως. Τα ποσοστά αποτυπώνουν τις απαντήσεις των συμμετεχόντων στην έρευνα, όχι απογραφή του συνόλου των μισθωμένων κατοικιών στη Γερμανία.
Πότε ενεργοποιείται το δικαίωμα για μείωση 3%
Η κρίσιμη προθεσμία αφορά την αντικατάσταση των παλαιότερων συστημάτων μέτρησης με εξοπλισμό που μπορεί να διαβάζεται εξ αποστάσεως. Εφόσον περάσει το τέλος του 2026 χωρίς να έχει πραγματοποιηθεί η απαιτούμενη αλλαγή, ο ενοικιαστής έχει τη δυνατότητα να μειώσει κατά 3% τη χρέωση θέρμανσης, βάσει της παραγράφου 12, εδαφίου 1, της γερμανικής Heizkostenverordnung.
Η υποχρέωση απορρέει από το ευρωπαϊκό πλαίσιο ενεργειακής απόδοσης (EED), που αποφασίστηκε το 2018 και ενσωματώθηκε στο σχετικό γερμανικό κανονιστικό πλαίσιο με την αναθεώρηση που τέθηκε σε ισχύ την 1η Δεκεμβρίου 2021. Από τον Δεκέμβριο του 2021, οι νέες συσκευές που τοποθετούνται πρέπει ήδη να μπορούν να διαβάζονται εξ αποστάσεως. Για τις παλαιότερες συσκευές, το όριο αντικατάστασης είναι το τέλος του 2026.
Γιατί αλλάζουν οι μετρητές θέρμανσης
Ο στόχος του νέου συστήματος είναι να έχουν οι ενοικιαστές πιο σαφή και τακτική εικόνα της κατανάλωσής τους, ώστε να μπορούν να προσαρμόζουν εγκαίρως τη χρήση της θέρμανσης αντί να πληροφορούνται το κόστος μόνο με την επόμενη εκκαθάριση.
Από το 2022, όταν έχει εγκατασταθεί συσκευή εξ αποστάσεως ανάγνωσης, προβλέπεται και η ενημέρωση κατανάλωσης στη διάρκεια του έτους, γνωστή ως unterjährige Verbrauchsinformation (UVI). Έτσι οι ένοικοι μπορούν να παρακολουθούν συχνότερα τις ποσότητες που καταναλώνουν.
Η τεχνολογία μειώνει επίσης την ανάγκη εισόδου τεχνικού στο διαμέρισμα για την καταμέτρηση. Χάρη στην ασύρματη εμβέλεια των συστημάτων, η ανάγνωση μπορεί να γίνεται ακόμη και από συνεργείο που βρίσκεται με όχημα έξω από το κτίριο.
