Γερμανία – Λιγότερες πρίζες, χαμηλότερα ταβάνια και πιο λιτός εξοπλισμός στις νέες κατοικίες: η ομοσπονδιακή κυβέρνηση προωθεί αλλαγές στους κανόνες των κατασκευαστικών συμβάσεων για να περιορίσει το κόστος οικοδόμησης. Σύμφωνα με την αξιολόγηση πιλοτικών έργων, η απλούστερη κατασκευή θα μπορούσε να μειώσει κατά 10% έως 15% το κόστος κατασκευής του ίδιου του κτιρίου, χωρίς εκπτώσεις στις υποχρεωτικές απαιτήσεις ασφάλειας.
Τα σημαντικότερα σε μία ματιά
- Το σχέδιο «Gebäudetyp E» επιδιώκει να διευκολύνει τη συμφωνία κατασκευαστών και πελατών για απλούστερες προδιαγραφές.
- Πιθανές εξοικονομήσεις προκύπτουν από λιγότερες πρίζες, περιορισμένη ηχομόνωση σε ορισμένες περιπτώσεις και απλούστερο εξοπλισμό.
- Πυρασφάλεια, στατική επάρκεια, αερισμός και επαρκής φυσικός φωτισμός παραμένουν υποχρεωτικά.
- Οι νομοθετικές αλλαγές δεν αναμένεται να τεθούν σε ισχύ πριν από τα μέσα του 2027.
Το υπουργείο Δικαιοσύνης, με επικεφαλής τη Stefanie Hubig (SPD), και το υπουργείο Κατασκευών, με επικεφαλής τη Verena Hubertz (SPD), έχουν επεξεργαστεί νομοσχέδιο που προβλέπεται να παρουσιαστεί τη Δευτέρα. Η πρωτοβουλία έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία στη Γερμανία λείπουν εκατοντάδες χιλιάδες κατοικίες και το υψηλό κόστος εμποδίζει την ανέγερση νέων.
Τι αλλάζει με το «Gebäudetyp E»
Σήμερα, μελετητές και κατασκευαστικές εταιρείες διατρέχουν συχνά τον κίνδυνο να θεωρηθεί ελαττωματικό ένα έργο όταν αποκλίνει από τις συνηθισμένες κατασκευαστικές προδιαγραφές, ακόμη και αν συγκεκριμένες πρόσθετες παροχές δεν απαιτούνται από τον νόμο. Η προτεινόμενη αλλαγή στο δίκαιο των κατασκευαστικών συμβάσεων θα επιτρέπει στους εμπλεκομένους να συμφωνούν ευκολότερα και με μεγαλύτερη νομική ασφάλεια τέτοιες αποκλίσεις.
Στην πράξη, αυτό θα μπορούσε να σημαίνει λιγότερες ηλεκτρικές πρίζες, χαμηλότερο ύψος οροφής ή απουσία θερμαινόμενης κρεμάστρας για πετσέτες στο μπάνιο. Σε μονοκατοικίες αναφέρεται ως πιθανή επιλογή και ο περιορισμός της ηχομόνωσης από θόρυβο βημάτων, ενώ στις απλουστεύσεις περιλαμβάνεται η δυνατότητα μη θερμαινόμενων κλιμακοστασίων. Πρόκειται για επιλογές που θα συμφωνούνται μεταξύ των μερών, όχι για γενική υποχρεωτική αφαίρεση εξοπλισμού από όλες τις νέες κατοικίες.
Η υπουργός Κατασκευών Verena Hubertz υποστηρίζει ότι με το «Gebäudetyp E» οι κατασκευαστές, οι εργολήπτες και οι αγοραστές θα μπορούν να αποφεύγουν περιττές και δαπανηρές προδιαγραφές. Όπως επισημαίνει, τα χρήματα που δεν δαπανώνται για τέτοια στοιχεία μπορούν να κατευθυνθούν στη δημιουργία περισσότερων οικονομικά προσιτών κατοικιών.
Ποιοι κανόνες δεν επιτρέπεται να παρακαμφθούν
Η απλούστευση δεν θα επηρεάζει τις υποχρεωτικές απαιτήσεις που προστατεύουν την ασφάλεια και την υγεία των ενοίκων. Η πυροπροστασία, η στατική επάρκεια του κτιρίου, ο σωστός αερισμός και ο επαρκής φυσικός φωτισμός θα εξακολουθήσουν να αποτελούν απαραίτητες προϋποθέσεις.
Η εκτίμηση για το κόστος και τα επόμενα βήματα
Από την αξιολόγηση πιλοτικών κατασκευών, τα αρμόδια υπουργεία εκτιμούν ότι η μείωση των προδιαγραφών που δεν είναι υποχρεωτικές μπορεί να περιορίσει κατά 10% έως 15% το κόστος του κτιρίου. Το ποσοστό αφορά την κατασκευή και δεν αποτελεί πρόβλεψη για αντίστοιχη μείωση στην τελική τιμή πώλησης ή στο ενοίκιο.
Το σχέδιο πρέπει πρώτα να ελεγχθεί από τα υπόλοιπα ομοσπονδιακά υπουργεία. Στη συνέχεια θα έχουν τη δυνατότητα να διατυπώσουν παρατηρήσεις τα ομόσπονδα κρατίδια και οι επαγγελματικές ενώσεις. Θα ακολουθήσει η εξέτασή του από το υπουργικό συμβούλιο και κατόπιν η κοινοβουλευτική διαδικασία στη Bundestag και την Bundesrat. Εφόσον ολοκληρωθούν αυτά τα στάδια, η έναρξη ισχύος τοποθετείται το νωρίτερο στα μέσα του 2027.
