Γερμανία – Η δραματική έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών συνεχίζει να ωθεί τα ενοίκια προς τα πάνω, δημιουργώντας έντονες πιέσεις στους ενοικιαστές. Τα νέα δεδομένα αποτυπώνουν ξεκάθαρα τη συνεχιζόμενη ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπου η εύρεση στέγης αποτελεί πλέον σοβαρή οικονομική πρόκληση.
Τα σημαντικότερα με μια ματιά
- Αύξηση 3,2% στα νέα συμβόλαια ενοικίασης κατά το δεύτερο τρίμηνο του έτους.
- Έλλειμμα περίπου ενός εκατομμυρίου κατοικιών στη γερμανική αγορά ακινήτων.
- Άνοδος 3,8% στις τιμές πώλησης κατοικιών στο Αμβούργο, τη μεγαλύτερη στη χώρα.
Τα νέα συμβόλαια μίσθωσης σε πολυκατοικίες κατέγραψαν αύξηση 3,2% το δεύτερο τρίμηνο σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ένωσης Γερμανικών Τραπεζών Pfandbrief (VDP), ο ρυθμός ανόδου παρουσιάζει ωστόσο μια ελαφριά επιβράδυνση σε σχέση με τα αμέσως προηγούμενα τρίμηνα. Η VDP εκπροσωπεί περίπου 50 μεγάλους χρηματοδότες ακινήτων, μεταξύ των οποίων συγκαταλέγονται η Deutsche Bank, η Commerzbank, καθώς και διάφορα ταμιευτήρια.
Η γερμανική αγορά αντιμετωπίζει ένα τεράστιο κενό προσφοράς, καθώς υπολογίζεται ότι λείπουν περίπου ένα εκατομμύριο διαμερίσματα. Η στεγαστική κρίση επιτείνεται από τη γεωγραφική ανισοκατανομή της νέας δόμησης. Οι κατασκευαστικές δραστηριότητες επικεντρώνονται συχνά σε αγροτικές περιοχές, την ίδια στιγμή που στα μεγάλα πολεοδομικά συγκροτήματα η ζήτηση υπερβαίνει κατά πολύ τη διαθέσιμη προσφορά. Τα δεδομένα αυτά θεωρούνται ιδιαίτερα αξιόπιστα, καθώς προκύπτουν από πραγματικά συμβόλαια περισσότερων από 700 τραπεζών.
Η εικόνα στα μεγάλα αστικά κέντρα
Στις επτά μεγαλύτερες γερμανικές μητροπόλεις, η μέση αύξηση των ενοικίων διαμορφώθηκε στο 1,5%, κινούμενη σε χαμηλότερα επίπεδα από τον εθνικό μέσο όρο. Το Ντίσελντορφ βρέθηκε στην κορυφή της λίστας με άνοδο 3,6%. Αντίθετα, στο Βερολίνο τα ενοίκια παρέμειναν σχεδόν στάσιμα, καταγράφοντας οριακή αύξηση της τάξης του 0,6%.
Παράλληλα με τα ενοίκια, ανοδική πορεία ακολούθησαν και οι τιμές αγοράς των ακινήτων. Τα διαμερίσματα και οι μονοκατοικίες ανατιμήθηκαν κατά 1,9% σε ετήσια βάση, ενώ σημείωσαν μικρή άνοδο 0,3% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του έτους. Στις μεγάλες πόλεις, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 2,1%, ξεπερνώντας τον πανεθνικό μέσο όρο.
Ανατιμήσεις πωλήσεων και κυβερνητικές παρεμβάσεις
Το Αμβούργο κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές των ακινήτων με 3,8%. Ακολούθησε η Κολωνία με 2,5%, ενώ η Φρανκφούρτη και το Ντίσελντορφ σημείωσαν άνοδο 2,4%. Στον αντίποδα βρέθηκαν το Βερολίνο και η Στουτγάρδη, με τις αυξήσεις να περιορίζονται στο 1,6% και 0,7% αντίστοιχα. Αξίζει να σημειωθεί ότι το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο, οι τιμές σε ορισμένες μητροπόλεις είχαν εκτοξευθεί πάνω από 4,0%.
Ο γενικός διευθυντής της VDP, Jens Tolckmitt, τόνισε ότι η έλλειψη στέγης αποτελεί τον βασικό πυροδότη των αυξήσεων. Αναφερόμενος στις κυβερνητικές πρωτοβουλίες, εξέφρασε την ικανοποίησή του για τις σχεδιαζόμενες μεταρρυθμίσεις, όπως η ταχύτερη διαδικασία αδειοδότησης και ο απλουστευμένος τύπος κτιρίου. Σύμφωνα με τον ίδιο, η δραστική επιτάχυνση των διαδικασιών σχεδιασμού και η ευελιξία στις τεχνικές απαιτήσεις στέλνουν το σωστό μήνυμα σε όλους τους παράγοντες της αγοράς για τη μείωση του κατασκευαστικού κόστους.
