Ελβετία – Όλο και περισσότεροι Ελβετοί ηλικίας άνω των 65 ετών εγκαταλείπουν το καντόνι Τσουγκ, όπου τα ενοίκια βρίσκονται στα υψηλότερα επίπεδα της χώρας.
Οι καθαρές ετήσιες αποχωρήσεις αυτής της ηλικιακής ομάδας έχουν σχεδόν τριπλασιαστεί σε σύγκριση με την προηγούμενη δωδεκαετία, αν και η τοπική κυβέρνηση αμφισβητεί ότι η ακρίβεια στη στέγαση αποτελεί την κύρια αιτία.
Σύμφωνα με στοιχεία της Ομοσπονδιακής Στατιστικής Υπηρεσίας (FSO), την τελευταία τριετία το καντόνι χάνει κατά μέσο όρο 107 Ελβετούς πολίτες άνω των 65 ετών ετησίως, σε καθαρούς όρους. Κατά τα προηγούμενα δώδεκα χρόνια, ο αντίστοιχος μέσος όρος ήταν μόλις 37. Τα πρώτα δεδομένα για το 2026 δείχνουν επίσης μείωση του πληθυσμού στο Τσουγκ.
Ενοίκια 2.600 φράγκων για δυόμισι δωμάτια
Η πίεση στην αγορά κατοικίας είναι ιδιαίτερα έντονη στο Τσουγκ, όπου η μεγάλη ζήτηση συναντά περιορισμένη προσφορά. Σύμφωνα με την εταιρεία ακινήτων Iazi, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σχεδόν 50% μέσα σε δέκα χρόνια, ενώ σήμερα βρίσκονται στα υψηλότερα επίπεδα στην Ελβετία.
Στο κέντρο της πόλης Τσουγκ, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο για διαμέρισμα δυόμισι δωματίων φτάνει τα 2.600 ελβετικά φράγκα. Για σύγκριση, η FSO είχε καταγράψει μέσο καθαρό ενοίκιο 1.485 φράγκων σε ολόκληρη την Ελβετία το 2024. Τα δύο ποσά αφορούν διαφορετικά γεωγραφικά και στατιστικά μεγέθη, αλλά αναδεικνύουν την υψηλή επιβάρυνση στο κέντρο του Τσουγκ.
Ο Hendrik Budliger, από την εταιρεία έρευνας και συμβουλευτικών υπηρεσιών Demografik, θεωρεί πιθανότερη εξήγηση για τις μετακινήσεις το αυξημένο κόστος ζωής, ιδίως τα ενοίκια. Όπως εξηγεί, με τη συνταξιοδότηση το εισόδημα μειώνεται σημαντικά: οι ηλικιωμένοι επωφελούνται έτσι λιγότερο από τη χαμηλή φορολογία του καντονιού, ενώ εξακολουθούν να καταβάλλουν υψηλά ποσά για τη στέγασή τους.
Γιατί το Τσουγκ παραμένει πόλος έλξης
Η χαμηλή φορολογία, οι επαγγελματικές ευκαιρίες, οι συγκοινωνιακές συνδέσεις και το φυσικό περιβάλλον συνεχίζουν να προσελκύουν οικονομικά εύπορους νέους κατοίκους. Το καντόνι αναφέρει ότι διαθέτει τη μεγαλύτερη συγκέντρωση εδρών διεθνών επιχειρήσεων στην Ελβετία, με εταιρείες όπως οι Johnson & Johnson, Biogen, AstraZeneca, Coca-Cola, Amag, Siemens και Bitcoin Suisse.
Αυτή η ελκυστικότητα ενισχύει τη ζήτηση για κατοικίες σε μια αγορά που ήδη χαρακτηρίζεται από περιορισμένη διαθεσιμότητα. Για τους συνταξιούχους με μικρότερο εισόδημα από εκείνο της εργασιακής τους ζωής, η συνύπαρξη χαμηλών φόρων και πολύ υψηλών ενοικίων δεν εξασφαλίζει απαραίτητα οικονομικό όφελος, σύμφωνα με την εκτίμηση της Demografik.
Η κυβέρνηση διαφωνεί και προωθεί μέτρα στέγασης
Η κυβέρνηση του Τσουγκ απορρίπτει ως μη πειστική την ερμηνεία ότι οι κάτοικοι άνω των 65 ετών μετακομίζουν κυρίως εξαιτίας των ενοικίων και επειδή η χαμηλή φορολογία έχει χάσει τη σημασία της. Επισημαίνει ότι ο πληθυσμός του καντονιού αυξάνεται γενικά και ότι συχνά καταγράφονται περισσότερες αφίξεις κατά το δεύτερο εξάμηνο, όταν εργαζόμενοι μετακινούνται για νέες θέσεις εργασίας ή ολοκληρώνονται οικιστικά έργα.
Η κυβερνητική σύμβουλος Silvia Thalmann-Gut, του κόμματος Το Κέντρο, τόνισε ότι μια προσπάθεια μείωσης της ελκυστικότητας του καντονιού θα επηρέαζε ταυτόχρονα τους παράγοντες που συμβάλλουν στην ευημερία του. Ξεκαθάρισε ότι αυτή δεν είναι η κατεύθυνση που επιθυμεί η τοπική κυβέρνηση.
Για την αντιμετώπιση της έλλειψης κατοικιών, το καντόνι προωθεί τη στεγαστική στρατηγική έως το 2030. Στα σχεδιαζόμενα μέτρα περιλαμβάνεται η δυνατότητα κατασκευής ψηλότερων κτιρίων κατοικιών, υπό τον όρο ότι τουλάχιστον το 40% των διαμερισμάτων θα είναι οικονομικά προσιτό.
Πηγές πληροφοριών: Ομοσπονδιακή Στατιστική Υπηρεσία (FSO), καντόνι Τσουγκ, Iazi, Demografik.
