Βρυξέλλες – Έσοδα που ενδέχεται να φτάσουν ή και να ξεπεράσουν τα 6 εκατ. ευρώ μέσα στο 2026 υπολογίζει η Περιφέρεια των Βρυξελλών από τους ελέγχους σε μη δηλωμένα καταλύματα που διατίθενται μέσω Airbnb.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του προϋπολογισμού, έχουν ήδη εισπραχθεί τουλάχιστον 5 εκατ. ευρώ, ενώ από το 2027 αναμένεται να ισχύσουν απλούστερες διοικητικές διαδικασίες για τις τουριστικές μισθώσεις.
Το ποσό των 5 εκατ. ευρώ επιβεβαίωσε το γραφείο του αρμόδιου για τη φορολογία υπουργού Dirk De Smedt. Η υπηρεσία Brussels Fiscality πραγματοποίησε εκτεταμένους ελέγχους το 2025 και το 2026, αναζητώντας ιδιοκτήτες που διέθεταν ακίνητα σε τουρίστες χωρίς την απαιτούμενη φορολογική εγγραφή.
Πρόστιμο 1.000 ευρώ για κάθε μη δηλωμένο ακίνητο
Οι ιδιοκτήτες καταλυμάτων Airbnb στις Βρυξέλλες υποχρεούνται από το 2016 να καταβάλλουν φόρο τουριστικής διαμονής. Το ποσό ανέρχεται σε 5 ευρώ ανά διανυκτέρευση, μαζί με τις δημοτικές προσαυξήσεις, και μειώνεται στα 4 ευρώ όταν πρόκειται για δωμάτιο σε κατοικία όπου διαμένει και ο ίδιος ο ιδιοκτήτης.
Ωστόσο, αρκετά καταλύματα εκμισθώνονταν χωρίς προηγούμενη εγγραφή, με αποτέλεσμα να μην εμφανίζονται στα φορολογικά αρχεία. Έπειτα από μακρά δικαστική διαμάχη που έφτασε έως το Δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ένωσης, η Περιφέρεια των Βρυξελλών πέτυχε το 2022 να υποχρεωθεί η Airbnb να διαβιβάζει στοιχεία πελατών στη φορολογική υπηρεσία.
Στους ελέγχους της διετίας 2025–2026 επιβλήθηκαν πρόστιμα 1.000 ευρώ ανά μη εγγεγραμμένο κατάλυμα, επιπλέον των οφειλόμενων φόρων διαμονής. Για τον υπολογισμό των αναδρομικών οφειλών, η υπηρεσία θεωρούσε ότι το ακίνητο ήταν κατειλημμένο καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, εκτός εάν ο ιδιοκτήτης μπορούσε να αποδείξει το αντίθετο.
Τα δημοσιονομικά έγγραφα προβλέπουν ότι τα έσοδα από τη συγκεκριμένη επιχείρηση ελέγχων μπορεί να αυξηθούν από τα ήδη εισπραχθέντα 5 εκατ. ευρώ σε 6 εκατ. ευρώ ή περισσότερο έως το τέλος του 2026. Για το 2027 δεν προβλέπονται νέα έσοδα από αυτή την επιχείρηση, καθώς θεωρείται ολοκληρωμένη. Η φορολογική υπηρεσία εκτιμά ότι οι ιδιοκτήτες είτε διέκοψαν τη δραστηριότητά τους είτε τακτοποίησαν τις υποχρεώσεις τους.
Λιγότερα δικαιολογητικά για τουριστικές μισθώσεις από το 2027
Η κυβέρνηση της Περιφέρειας των Βρυξελλών αποφάσισε το καλοκαίρι του 2026, με πρωτοβουλία του επικεφαλής της Boris Dilliès, να μειώσει ορισμένα διοικητικά εμπόδια για τις βραχυχρόνιες τουριστικές μισθώσεις. Οι νέοι κανόνες θα τεθούν σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2027.
Μεταξύ των αλλαγών, για τη μίσθωση κατοικίας στο πλαίσιο της σχετικής κατηγορίας δεν θα απαιτείται πλέον πολεοδομική βεβαίωση, η πιστοποίηση ασφάλειας θα απλουστευθεί και θα επιτρέπεται η εκμίσθωση χωρίς γραπτή συγκατάθεση της συνιδιοκτησίας.
Η χαλάρωση αυτών των προϋποθέσεων δεν καταργεί την υποχρέωση εγγραφής του καταλύματος ούτε την καταβολή του φόρου διαμονής. Για το 2027 η Περιφέρεια των Βρυξελλών υπολογίζει ότι ο συγκεκριμένος φόρος θα αποφέρει περίπου 700.000 ευρώ.
Πηγές πληροφοριών: Brussels Fiscality, κυβέρνηση Περιφέρειας Βρυξελλών.
