Βιέννη – Η πρόσβαση στην κοινωνική και συνεταιριστική στέγαση αλλάζει ριζικά μορφή. Το νέο νομοσχέδιο που προωθεί η αρμόδια δημοτική σύμβουλος, Kathrin Gaál, εκ μέρους του SPÖ, εισάγει ένα αυστηρό σύστημα μοριοδότησης για την κατανομή των διαμερισμάτων.
Η μεταρρύθμιση στοχεύει στον ακριβέστερο εντοπισμό των πραγματικών αναγκών των πολιτών, θέτοντας ταυτόχρονα αυστηρά όρια απέναντι σε παραβατικές συμπεριφορές. Το δικαίωμα στη φθηνή στέγαση παύει να θεωρείται δεδομένο για όσους παραβιάζουν τους κανόνες συμβίωσης.
Τα σημαντικότερα με μια ματιά
- Ψήφιση του νέου νόμου κατανομής κατοικιών τον Ιούνιο και εφαρμογή από την 1η Σεπτεμβρίου.
- Αποκλεισμός αιτούντων για 5 χρόνια σε περιπτώσεις απλήρωτων ενοικίων ή παράνομης υπενοικίασης.
- Επέκταση του ελέγχου ιστορικού σε όλα τα προτεινόμενα μέλη του νοικοκυριού.
Σύμφωνα με τον αυστριακό τύπο, το νέο πλαίσιο θα τεθεί προς ψήφιση τον Ιούνιο, με την έναρξη ισχύος να προγραμματίζεται για την 1η Σεπτεμβρίου. Η αυστριακή πρωτεύουσα διαθέτει ένα από τα μεγαλύτερα δίκτυα δημοτικών κατοικιών (Gemeindebau) στην Ευρώπη.
Η ζήτηση για επιδοτούμενα διαμερίσματα παραμένει σταθερά υψηλή, λόγω της γενικότερης πίεσης στο κόστος διαβίωσης. Οι τοπικές αρχές αναζητούν τρόπους για να διαχειριστούν τον τεράστιο όγκο αιτήσεων, δίνοντας προτεραιότητα σε όσους αντιμετωπίζουν πραγματικές δυσκολίες. Η νέα νομοθεσία αναμένεται να αναδιαμορφώσει πλήρως τον χάρτη της στεγαστικής πολιτικής.
Τα κριτήρια αποκλεισμού και η αξιολόγηση συμπεριφοράς
Το νομοσχέδιο θεσπίζει για πρώτη φορά ξεκάθαρα και απόλυτα κριτήρια αποκλεισμού (Ausschlusskriterium). Όποιος υποψήφιος ενοικιαστής έχει επιδείξει σοβαρή ανάρμοστη συμπεριφορά σε δημοτική κατοικία κατά τη διάρκεια των τελευταίων 5 ετών, χάνει αυτομάτως το δικαίωμα υποβολής νέας αίτησης.
Στις παραβάσεις αυτές συγκαταλέγονται οι συστηματικές καθυστερήσεις στην καταβολή των μισθωμάτων και η παράνομη υπενοικίαση των χώρων. Αποκλείονται επίσης όσοι έχουν δεχθεί έξωση λόγω ανυπόφορης συμπεριφοράς προς τους γείτονες. Οι κανόνες αυστηροποιούνται.
Μια σημαντική καινοτομία του νέου συστήματος αφορά τον έλεγχο των προσώπων. Μέχρι πρότινος, η αξιολόγηση επικεντρωνόταν αποκλειστικά στο πρόσωπο που υπέβαλε την αίτηση. Πλέον, το ιστορικό θα εξετάζεται σχολαστικά για όλα τα άτομα που πρόκειται να συγκατοικήσουν στο νέο διαμέρισμα. Αν έστω και ένα μέλος της οικογένειας ή του νοικοκυριού βαρύνεται με παραβάσεις στο παρελθόν, η αίτηση του συνόλου τίθεται σε κίνδυνο. Ο δήμος επιδιώκει με αυτόν τον τρόπο να εξασφαλίσει την ομαλή συμβίωση στα κτιριακά συγκροτήματα.
Η συλλογή δεδομένων και το σύστημα μοριοδότησης
Η δημιουργία του συστήματος μοριοδότησης προϋποθέτει την εκτεταμένη συλλογή προσωπικών δεδομένων, γεγονός που έχει ήδη προκαλέσει δημόσιες συζητήσεις. Οι ενδιαφερόμενοι υποχρεούνται πλέον να δηλώνουν αναλυτικά στοιχεία για την περιουσιακή τους κατάσταση, το επίπεδο εκπαίδευσης, το επάγγελμα, την κατάσταση της υγείας τους, την οικογενειακή τους δομή και το καθεστώς παραμονής τους στη χώρα.
Εκπρόσωποι του Δήμου διευκρινίζουν ότι στόχος δεν είναι η παρακολούθηση των πολιτών. Τα δεδομένα θα χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για τη δικαιότερη λήψη αποφάσεων βάσει πραγματικών αναγκών.
Η συγκεκριμένη καταγραφή μεταφράζεται σε πόντους μπόνους (Bonuspunkte) που βελτιώνουν τη θέση του αιτούντος στη λίστα αναμονής. Για παράδειγμα, τα προβλήματα κινητικότητας πριμοδοτούνται για την απόκτηση διαμερισμάτων χωρίς αρχιτεκτονικά εμπόδια. Μια εγκυμοσύνη προσθέτει επιπλέον πόντους, εξασφαλίζοντας το δικαίωμα για ένα επιπλέον παιδικό δωμάτιο.
Για τους πολίτες που δεν είναι εξοικειωμένοι με τις ψηφιακές πλατφόρμες, ο δήμος δεσμεύεται να παρέχει εξατομικευμένη συμβουλευτική υποστήριξη στα γκισέ. Αξίζει να σημειωθεί ότι η νέα ρύθμιση αφορά αποκλειστικά τα μελλοντικά συμβόλαια. Οι υφιστάμενοι ενοικιαστές διατηρούν τα δικαιώματά τους ανέπαφα, υπό την προϋπόθεση ότι συμμορφώνονται με τους κανονισμούς.
