Βιέννη – Με την άνοδο της θερμοκρασίας και τη σταδιακή μετάβαση στους θερμότερους μήνες του έτους, οι εξωτερικοί χώροι των διαμερισμάτων μετατρέπονται ξανά στο επίκεντρο της καθημερινής δραστηριότητας για χιλιάδες ενοικιαστές στην αυστριακή πρωτεύουσα.
Η επιθυμία για διαμόρφωση του μπαλκονιού ή της λότζιας με νέα φυτά, έπιπλα εξωτερικού χώρου και εξοπλισμό ψησίματος προσκρούει συχνά σε ένα αυστηρό νομικό πλαίσιο, το οποίο καθορίζει με απόλυτη σαφήνεια τα όρια της ατομικής ελευθερίας μέσα στο οικιστικό σύνολο. Η άγνοια αυτών των κανονισμών μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρές διενέξεις με τις διαχειρίσεις των πολυκατοικιών, καθώς οι θεωρητικά ιδιωτικοί χώροι υπόκεινται σε συγκεκριμένους κανόνες προστασίας του κτιρίου.
Τα σημαντικότερα με μια ματιά
- Τα μπαλκόνια αποτελούν μέρος του ενοικιαζόμενου χώρου εφόσον αναγράφονται στο συμβόλαιο.
- Απαγορεύεται αυστηρά η μόνιμη εγκατάσταση κατασκευών που αλλοιώνουν την πρόσοψη.
- Οι κοινόχρηστες αυλές απαιτούν τη ρητή συγκατάθεση της διαχείρισης για ιδιωτική χρήση.
Τι ορίζει η νομοθεσία για τις αλλαγές στην πρόσοψη
Η νομική διάσταση της χρήσης των εξωτερικών χώρων ξεκινά από τη βασική παραδοχή ότι η λότζια και το μπαλκόνι αποτελούν αναπόσπαστο τμήμα της μισθωμένης ιδιοκτησίας, εφόσον αυτό αναγράφεται ρητά στο συμβόλαιο ενοικίασης. Σύμφωνα με τις επίσημες οδηγίες που παρέχει το Arbeiterkammer Wien, οι ένοικοι φέρουν την απόλυτη νομική υποχρέωση να χρησιμοποιούν αυτούς τους χώρους με ιδιαίτερη προσοχή, διασφαλίζοντας ότι καμία ενέργειά τους δεν θα προκαλέσει φθορές στη στατική και αισθητική ακεραιότητα του κτιρίου. Οποιαδήποτε κατασκευαστική παρέμβαση, όπως η διάνοιξη οπών στην εξωτερική τοιχοποιία ή η μόνιμη τοποθέτηση προστατευτικών πάνελ, απαιτεί υποχρεωτικά την προηγούμενη έγγραφη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.
Το ζήτημα της προστασίας της ιδιωτικής ζωής μέσω διαχωριστικών δημιουργεί συχνά παρερμηνείες, αναγκάζοντας τις αρμόδιες υπηρεσίες να θέσουν αυστηρά όρια. Ενώ οι ελαφριές, αφαιρούμενες κατασκευές όπως οι ψάθες από μπαμπού ή τα υφασμάτινα παραβάν επιτρέπονται γενικά χωρίς ειδική άδεια, η εγκατάσταση μόνιμων στοιχείων που μεταβάλλουν ριζικά την εξωτερική εμφάνιση του συγκροτήματος θεωρείται ευθεία παραβίαση του κανονισμού. Οι οδηγίες υπογραμμίζουν τη σημασία της προσφυγής στον εσωτερικό κανονισμό της εκάστοτε πολυκατοικίας (Hausordnung), ο οποίος συχνά θέτει συγκεκριμένες προδιαγραφές για τα υλικά και τα χρώματα που επιτρέπεται να χρησιμοποιηθούν. Οι αυθαίρετες παρεμβάσεις διώκονται νομικά.
Πώς η φύτευση και τα έπιπλα δημιουργούν νομικές ευθύνες
Πέρα από τις δομικές παρεμβάσεις, η τοποθέτηση εξοπλισμού και η δημιουργία μικρών κήπων στα μπαλκόνια υπόκεινται σε αντίστοιχους περιορισμούς ασφαλείας. Η Mietervereinigung διευκρινίζει ότι η διακόσμηση με λουλούδια και βότανα είναι απολύτως θεμιτή, υπό την αυστηρή προϋπόθεση ότι οι γλάστρες είναι στερεωμένες με τρόπο που αποκλείει την πτώση τους σε δημόσιους χώρους ή σε μπαλκόνια χαμηλότερων ορόφων. Η αλόγιστη χρήση του νερού κατά το πότισμα, το οποίο μπορεί να προκαλέσει φθορές στις προσόψεις ή να ενοχλήσει τους γείτονες, αποτελεί συχνή αιτία καταγγελιών, καθιστώντας τον ενοικιαστή αποκλειστικά υπεύθυνο για την αποκατάσταση των ζημιών. Τα αναρριχητικά φυτά που εισχωρούν στους αρμούς θεωρούνται ιδιαίτερα επικίνδυνα για το κτίριο.
Το ίδιο αυστηρό πλαίσιο εφαρμόζεται και στη διαχείριση του κινητού εξοπλισμού που φιλοξενείται στους εξωτερικούς χώρους. Παρότι η χρήση τραπεζιών και καθισμάτων εγκρίνεται πλήρως για την αναψυχή των ενοίκων, η μετατροπή του μπαλκονιού σε αποθηκευτικό χώρο για παλιά έπιπλα, ογκώδη αντικείμενα ή απορρίμματα απαγορεύεται ρητά από τη νομοθεσία, καθώς κάτι τέτοιο συνιστά αλλοίωση της προβλεπόμενης χρήσης. Το υπερβολικό βάρος των αντικειμένων, σε συνδυασμό με την ακατάλληλη αποθήκευσή τους, ενδέχεται να εγείρει σοβαρά ζητήματα στατικής επάρκειας και αστικής ευθύνης σε περίπτωση ακραίων καιρικών φαινομένων. Οι κανόνες ασφαλείας είναι αδιαπραγμάτευτοι.
Ο κανονισμός ψησίματος και η διαχείριση των κοινόχρηστων αυλών
Το θέμα της χρήσης ψησταριάς αποτελεί παραδοσιακά την κύρια πηγή τριβών στις αστικές πολυκατοικίες της αυστριακής πρωτεύουσας, πυροδοτώντας έντονες αντιπαραθέσεις μεταξύ των ενοίκων. Η Mietervereinigung εξηγεί πως, αν και δεν υφίσταται οριζόντια νομοθετική απαγόρευση για το ψήσιμο σε ανοιχτούς χώρους, η πρόκληση έντονου καπνού ή δυσάρεστων οσμών μπορεί να οδηγήσει σε άμεση απαγόρευση, ειδικά όταν συντρέχουν λόγοι πυρασφάλειας σε πυκνοκατοικημένες περιοχές. Η χρήση συσκευών που λειτουργούν με κάρβουνο αντιμετωπίζεται με ιδιαίτερη αυστηρότητα από τις υπηρεσίες πυροπροστασίας, καθιστώντας τις ηλεκτρικές ψησταριές τη μόνη ασφαλή και νόμιμη εναλλακτική λύση για την αποφυγή συγκρούσεων.
Εξίσου περίπλοκη είναι η κατάσταση όσον αφορά τους εσωτερικούς κοινόχρηστους χώρους, οι οποίοι διέπονται από ένα εντελώς διαφορετικό νομικό καθεστώς. Αντίθετα με τα μπαλκόνια που υπάγονται στην ατομική μίσθωση, οι εσωτερικές αυλές (Innenhof) αποτελούν συλλογική ιδιοκτησία και η όποια δραστηριότητα σε αυτές προϋποθέτει την ομόφωνη συγκατάθεση του συνόλου των ιδιοκτητών ή της κοινοπραξίας διαχείρισης. Η τοποθέτηση εξοπλισμού αναψυχής, όπως παιδικά παιχνίδια ή τραπεζοκαθίσματα, ορίζεται αποκλειστικά από τον εσωτερικό κανονισμό της πολυκατοικίας, ο οποίος καθορίζει επακριβώς τις επιτρεπόμενες χρήσεις. Η ιδιωτική εκμετάλλευση αυτών των χώρων απαγορεύεται.
