Ολλανδία – Η συντριπτική πλειονότητα των φοιτητικών δωματίων στη χώρα προσφέρεται σε τιμές που υπερβαίνουν κατά πολύ τα νόμιμα όρια, εντείνοντας τη στεγαστική κρίση για τους νέους.
Ενώ ο νόμος προβλέπει συγκεκριμένα πλαφόν, χιλιάδες ιδιοκτήτες τα αγνοούν συστηματικά, την ώρα που οι τοπικές αρχές αδυνατούν να παρέμβουν στις παράνομες αγγελίες πριν υπογραφούν τα συμβόλαια.
Τα σημαντικότερα με μια ματιά
- Το 60% των αγγελιών υπερβαίνει το νόμιμο όριο ενοικίου στην Ολλανδία.
- Στο Άμστερνταμ, το 97% των δωματίων νοικιάζεται με μέση παραβίαση 421 ευρώ τον μήνα.
- Οι δήμοι μπορούν να επιβάλουν κυρώσεις μόνο όταν το παράνομο συμβόλαιο βρίσκεται ήδη σε ισχύ.
Εκρηκτικές αυξήσεις στα φοιτητικά ενοίκια
Έρευνα του δημοσιογραφικού δικτύου Argos στη δημοφιλή πλατφόρμα Kamernet έφερε στο φως το μέγεθος της παραβατικότητας στην ολλανδική αγορά ακινήτων. Από την ανάλυση 2.637 αγγελιών κατά τους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο, προέκυψε ότι έξι στα δέκα φοιτητικά δωμάτια διατίθενται σε τιμές αισθητά υψηλότερες από το νόμιμο όριο που ορίζει το κράτος.
Οι ιδιοκτήτες των συγκεκριμένων ακινήτων απαιτούν κατά μέσο όρο 239 ευρώ επιπλέον τον μήνα από το ανώτατο επιτρεπτό όριο. Το φαινόμενο αυτό δημιουργεί τεράστια οικονομικά εμπόδια για χιλιάδες φοιτητές, οι οποίοι καλούνται να πληρώσουν υπέρογκα ποσά για την εξασφάλιση βασικής στέγης.
Η χαώδης κατάσταση στο Άμστερνταμ
Η ολλανδική πρωτεύουσα καταγράφει τα πιο ακραία ποσοστά παραβιάσεων. Στο Άμστερνταμ, το μέσο κόστος για ένα φοιτητικό δωμάτιο αγγίζει πλέον τα 1.000 ευρώ μηνιαίως. Το εκπληκτικό 97% των αγγελιών που εξετάστηκαν παραβιάζει το πλαφόν, με τη χρηματική υπέρβαση να ξεπερνά κατά μέσο όρο τα 421 ευρώ τον μήνα.
Ανάλογη, αλλά ελαφρώς ηπιότερη, είναι η εικόνα και στην Ουτρέχτη, όπου το 72% των δωματίων προσφέρεται σε παράνομες τιμές. Το περασμένο έτος, πόλεις όπως η Ουτρέχτη και το Nijmegen δεν επέβαλαν κανένα πρόστιμο. Στον αντίποδα, το Ρότερνταμ και η Χάγη αποτέλεσαν τις ελάχιστες εξαιρέσεις, αναλαμβάνοντας συχνότερη δράση κατά των αυθαιρεσιών.
Το νομικό κενό και η στάση των δήμων
Ο Νόμος περί Προσιτών Ενοικίων του 2025 καθιέρωσε ένα σύστημα μορίων για τα ανώτατα όρια τιμών με βάση το μέγεθος και τις παροχές κάθε δωματίου. Παρόλα αυτά, η εφαρμογή του συναντά σοβαρά νομικά και πρακτικά προσκόμματα. Εκπρόσωπος της Zita Pels, στελέχους στέγασης του δήμου του Άμστερνταμ, εξήγησε ότι οι αρχές δεν μπορούν να κινηθούν νομικά βασιζόμενες μόνο στις αγγελίες.
Για να παρέμβει ο δήμος, το παράνομο ενοίκιο πρέπει να είναι ήδη σε ισχύ. Αυτό σημαίνει ότι οι φοιτητές αναγκάζονται πρώτα να δεσμευτούν με ένα παράνομο συμβόλαιο, πριν μπορέσουν να ζητήσουν προστασία. Αν και ο δήμος καταδικάζει την αισχροκέρδεια, δηλώνει αδύναμος να σταματήσει προληπτικά την ανάρτηση παράνομων αγγελιών στις ψηφιακές πλατφόρμες.
Υποστήριξη ενοικιαστών και έλεγχοι
Πολλοί νέοι διστάζουν να καταγγείλουν τις υπερχρεώσεις υπό τον φόβο της απώλειας του δωματίου τους. Το ίδρυμα συμβουλευτικής ενοικιαστών !Woon, το οποίο επιδοτείται από τον δήμο, κατέγραψε το 2025 περισσότερες από 19.000 επικοινωνίες. Ανάμεσα σε αυτές αναφέρθηκαν 575 σοβαρά περιστατικά κακής συμπεριφοράς ιδιοκτητών, ενώ σε μία από τις νίκες του ιδρύματος, το ενοίκιο μειώθηκε αναδρομικά από 1.076 ευρώ σε 280 ευρώ.
Ωστόσο, οι άμεσες παρεμβάσεις παραμένουν περιορισμένες σε ευρύτερη κλίμακα. Σύμφωνα με την έκθεση επιβολής του δήμου, από τα 1.836 αποτελέσματα ελέγχων πέρυσι, τα περισσότερα αφορούσαν άδεια ή κακώς χρησιμοποιούμενα σπίτια και όχι υπερχρεώσεις ενοικίων. Παρ’ όλα αυτά, σε μια προσπάθεια παραδειγματισμού, τον περασμένο Μάρτιο επιβλήθηκε πρόστιμο 45.000 ευρώ σε διαχειριστή φοιτητικού συγκροτήματος στην περιοχή Zuidoost για πλήθος παραβιάσεων.
