Γερμανία – Σημαντική επιβάρυνση στους οικογενειακούς προϋπολογισμούς προκαλεί η συνεχιζόμενη αύξηση του κόστους στέγασης, με τα ενοίκια να απορροφούν ολοένα και μεγαλύτερο μέρος του μηνιαίου εισοδήματος. Η νέα στεγαστική κρίση δεν περιορίζεται πλέον στις μεγάλες μητροπόλεις, αλλά επεκτείνεται με ταχείς ρυθμούς και στις μεσαίες πόλεις, δημιουργώντας ασφυκτικές οικονομικές συνθήκες για χιλιάδες ενοικιαστές που αναζητούν διέξοδο από τα υψηλά κόστη.
Τα σημαντικότερα με μια ματιά
- Στο Μόναχο η στέγαση απορροφά το 42,1% του μισθού, φτάνοντας τα 2.146 ευρώ.
- Το Rostock ξεπερνά το Αμβούργο, με το ενοίκιο να δεσμεύει το 36,4% του εισοδήματος.
- Η πόλη Wolfsburg προσφέρει το φθηνότερο ενοίκιο, στα 978 ευρώ.
Η ασφυκτική πίεση των ενοικίων στα νοικοκυριά
Σύμφωνα με τα ευρήματα της νέας μελέτης που δημοσίευσε η Immowelt, το όριο αντοχής των ενοικιαστών δοκιμάζεται έντονα σε ολόκληρη τη Γερμανία. Το στεγαστικό κόστος αποτελεί πλέον τον μεγαλύτερο οικονομικό βραχνά, καθώς σχεδόν στις μισές ανεξάρτητες αστικές περιοχές της χώρας, οι πολίτες αναγκάζονται να δαπανούν δυσανάλογα μεγάλο μέρος των αποδοχών τους για να εξασφαλίσουν τη στέγασή τους. Το πρόβλημα της ακρίβειας μεταφέρεται πλέον από τις μεγάλες πόλεις προς την περιφέρεια.
Ειδικότερα, τα στατιστικά δεδομένα δείχνουν ότι σε 48 από τις συνολικά 107 πόλεις που εξετάστηκαν, η συνολική δαπάνη για το θερμό ενοίκιο υπερβαίνει το κρίσιμο όριο του 30% επί του διαθέσιμου καθαρού εισοδήματος. Οι οικονομικοί αναλυτές προειδοποιούν ότι η συγκεκριμένη εξέλιξη περιορίζει δραστικά την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών. Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι ένα τεράστιο μέρος του μισθού δεσμεύεται άμεσα, αφήνοντας ελάχιστα περιθώρια για την κάλυψη βασικών αναγκών, την αποταμίευση ή την αντιμετώπιση έκτακτων εξόδων.
Το χάσμα μεταξύ των γερμανικών πόλεων
Η στεγαστική έρευνα αποκαλύπτει χαώδεις διαφορές στο κόστος διαβίωσης ανάλογα με τη γεωγραφική τοποθεσία. Το Μόναχο παραμένει η απόλυτη πρόκληση για τις οικογένειες, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη επιβάρυνση σε πανεθνικό επίπεδο. Για ένα διαμέρισμα 90 τετραγωνικών μέτρων, το μέσο μηνιαίο κόστος, συμπεριλαμβανομένων των κοινοχρήστων, εκτοξεύεται στα 2.146 ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί στο εντυπωσιακό 42,1% του μέσου διαθέσιμου οικογενειακού προϋπολογισμού.
Στον αντίποδα, υπάρχουν περιοχές που προσφέρουν σημαντική οικονομική ανάσα στους κατοίκους τους, επιτρέποντας μια πιο ισορροπημένη διαχείριση του εισοδήματος. Η πόλη Wolfsburg κατατάσσεται στην πρώτη θέση με τις πιο προσιτές επιλογές στέγασης. Για ένα αντίστοιχο ακίνητο 90 τετραγωνικών μέτρων, η μέση τιμή του θερμού ενοικίου ανέρχεται σε μόλις 978 ευρώ, απορροφώντας μόνο το 17,7% του μισθού. Το γεγονός αυτό επιτρέπει σε μια μέση οικογένεια στο Wolfsburg να διαθέτει περίπου 1.600 ευρώ περισσότερα κάθε μήνα συγκριτικά με τους κατοίκους της βαυαρικής πρωτεύουσας. Παρόμοια επίπεδα προσιτότητας καταγράφονται επίσης στις πόλεις Salzgitter, Schweinfurt, Emden και Chemnitz.
Η νέα στεγαστική παγίδα στις μεσαίες πόλεις
Μία από τις πιο ανησυχητικές τάσεις που αναδεικνύει η εξέταση των δεδομένων είναι η ραγδαία επιδείνωση της στεγαστικής αγοράς σε μεσαία αστικά κέντρα. Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά ο επικεφαλής της εταιρείας Immowelt, Theo Msekadazu, η εκρηκτική άνοδος των βασικών ενοικίων και των εξόδων θέρμανσης πλήττει πλέον σκληρά και την περιφέρεια. Η ευρέως διαδεδομένη πεποίθηση ότι η αποκέντρωση εξασφαλίζει απαραίτητα μια φθηνότερη ζωή φαίνεται να καταρρίπτεται σταδιακά.
Χαρακτηριστικότερο παράδειγμα αυτής της νέας πραγματικότητας αποτελεί το Rostock. Η παραθαλάσσια πόλη ασκεί πλέον μεγαλύτερη οικονομική πίεση στους ενοικιαστές από ότι το Αμβούργο. Ενώ στη μεγάλη μητρόπολη του βορρά οι οικογένειες δαπανούν το 34,2% του μισθού τους για στέγαση, στο Rostock το αντίστοιχο ποσοστό έχει σκαρφαλώσει στο 36,4%. Με το μέσο θερμό ενοίκιο να διαμορφώνεται στα 1.255 ευρώ, η πόλη συγκαταλέγεται στις 30 πιο ακριβές περιοχές της χώρας, ενώ καταλαμβάνει μόλις την 93η θέση ως προς το μέσο οικογενειακό εισόδημα.
Το παραπάνω φαινόμενο δεν αποτελεί μεμονωμένη περίπτωση. Σύμφωνα με την ανάλυση, ανάλογες δυσανάλογες αυξήσεις στα έξοδα στέγασης καταγράφονται και σε άλλα περιφερειακά κέντρα. Πόλεις όπως το Potsdam, το Erfurt, το Lübeck, η Λειψία και το Fürth αντιμετωπίζουν παρόμοιες προκλήσεις, ακολουθώντας την αυξητική πορεία παραδοσιακά ακριβών πόλεων όπως το Βερολίνο και η Φρανκφούρτη. Το στεγαστικό κόστος σε αυτές τις περιοχές αυξάνεται με ρυθμούς που δεν μπορούν να ακολουθήσουν οι μισθολογικές αναπροσαρμογές.
