Μόναχο – Μια νέα ψυχολογική και οικονομική οροφή ξεπέρασε η αγορά ακινήτων της βαυαρικής πρωτεύουσας, καθώς οι τιμές ενοικίασης για επαγγελματικούς χώρους στις πιο περιζήτητες τοποθεσίες άγγιξαν επίπεδα ρεκόρ. Παρά τη γενικότερη μείωση στον συνολικό όγκο των μισθώσεων κατά το προηγούμενο έτος, το κόστος για τη στέγαση μιας επιχείρησης στο κέντρο του Μονάχου εκτοξεύτηκε, διαμορφώνοντας ένα τοπίο έντονων αντιθέσεων.
Το φράγμα των 60 ευρώ και η πτώση τζίρου
Σύμφωνα με την ετήσια ανάλυση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Jones Lang LaSalle (JLL), η ανώτατη τιμή ενοικίου (Spitzenmiete) ξεπέρασε για πρώτη φορά τα 60 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφοντας αύξηση άνω των πέντε ευρώ μέσα σε μόλις ένα έτος. Η εξέλιξη αυτή έρχεται σε αντίθεση με τη συνολική δραστηριότητα της αγοράς, καθώς ο όγκος των ενοικιασμένων χώρων μειώθηκε στις 589.300 τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας πτώση 5% σε σχέση με το 2024.
Η αγορά έδειξε σημάδια έντονης ανάκαμψης προς το τέλος του έτους, με το τέταρτο τρίμηνο να αναδεικνύεται στο ισχυρότερο, καταγράφοντας 207 συμφωνίες και τζίρο 173.600 τετραγωνικών μέτρων. Όπως επισημαίνει ο ειδικός της JLL, Fritz Maier-Hartmann, υπήρξαν μεγάλες συμφωνίες συνολικής έκτασης περίπου 75.000 τετραγωνικών μέτρων που δεν πρόλαβαν να ολοκληρωθούν εντός του έτους και αναμένεται να τονώσουν την αγορά στις αρχές του 2026.
Οι «παίκτες» και οι περιοχές φιλέτα
Συνολικά υπογράφηκαν 682 μισθωτήρια συμβόλαια, ελαφρώς λιγότερα από τα 718 του προηγούμενου έτους, με την πλειονότητα των συμφωνιών (άνω του 50%) να αφορά μικρότερες μονάδες κάτω των 500 τετραγωνικών μέτρων.
Ωστόσο, οι μεγάλες συμφωνίες ήταν αυτές που καθόρισαν το τοπίο:
Η Siemens αναδείχθηκε ο μεγαλύτερος μεμονωμένος ενοικιαστής, μισθώνοντας περίπου 33.000 τετραγωνικά μέτρα στο Werksviertel.
Η Thüga AG ακολούθησε με 14.000 τετραγωνικά μέτρα στο Bruckmann-Quartier στην Nymphenburger Straße.
Οι περιοχές που μονοπώλησαν το ενδιαφέρον ήταν το κέντρο της πόλης (126.200 τ.μ.), τα ανατολικά του Μονάχου (113.200 τ.μ.) και το Westend (59.100 τ.μ.).
Ο κανόνας του S-Bahn και τα άδεια κτίρια
Η αγορά φαίνεται να λειτουργεί με δύο ταχύτητες. Ενώ στο κέντρο και σε καλά συνδεδεμένες περιοχές όπως το Werksviertel η ζήτηση είναι υψηλή, οι περιοχές που βρίσκονται εκτός του κεντρικού άξονα του προαστιακού σιδηροδρόμου (Stammstrecke) αντιμετωπίζουν σοβαρές δυσκολίες.
Αυτό αποτυπώνεται ξεκάθαρα στα ποσοστά των κενών χώρων:
- Μέσος όρος Μονάχου: 8,5%.
- Περιφέρεια Βορρά (Umland-Nord): 16%.
- Περιφέρεια Ανατολής (Umland-Ost): 13,2%.
Στις κεντρικές τοποθεσίες επικρατεί έλλειψη χώρων, γεγονός που ωθεί τις τιμές προς τα πάνω, κυρίως λόγω της ζήτησης από εταιρείες παροχής υπηρεσιών.
Πρόβλεψη για το 2026
Για το τρέχον έτος, οι αναλυτές προβλέπουν περαιτέρω αύξηση των ανώτατων ενοικίων στα 62 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η JLL εκτιμά ότι ο όγκος των συναλλαγών θα ανέλθει στα 680.000 τετραγωνικά μέτρα, ενώ την ίδια ώρα η προσφορά νέων χώρων θα μειωθεί αισθητά, καθώς αναμένεται να παραδοθούν μόλις 190.400 τετραγωνικά μέτρα, έναντι 296.000 το 2025.
