Γερμανία – Το 29% των ενοικιαστών ανησυχεί ότι στο προσεχές διάστημα δεν θα μπορεί να πληρώνει το ενοίκιό του. Σύμφωνα με τον «Mietenreport 2026» της Γερμανικής Ένωσης Ενοικιαστών (Deutscher Mieterbund), η ανασφάλεια αυτή συνοδεύεται από αυξήσεις στο κόστος κατοικίας για την πλειονότητα των ερωτηθέντων.
Το 58% όσων συμμετείχαν στην αντιπροσωπευτική έρευνα ανέφερε ότι οι δαπάνες στέγασής του αυξήθηκαν μέσα στους τελευταίους δώδεκα μήνες. Οι επιβαρύνσεις δεν περιορίζονται πλέον στον οικογενειακό προϋπολογισμό: επηρεάζουν τις καθημερινές επιλογές, ακόμη και δαπάνες που συνδέονται με τη διατροφή και την υγεία.
Ο φόβος ότι δεν θα βρεθεί άλλο προσιτό σπίτι
Η ανησυχία δεν αφορά μόνο την καταβολή του σημερινού ενοικίου. Περίπου ένας στους δύο ερωτηθέντες φοβάται ότι, αν χάσει την κατοικία του, δεν θα καταφέρει να βρει άλλη σε οικονομικά προσιτή τιμή. Πρόκειται για διαφορετικό εύρημα από το 29% που ανησυχεί ειδικά για τη δυνατότητα πληρωμής του ενοικίου του στο άμεσο μέλλον.
Η έκταση του προβλήματος είναι ιδιαίτερα σημαντική στη Γερμανία, όπου, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρατίθενται από την Ομοσπονδιακή Στατιστική Υπηρεσία, το 52,3% του πληθυσμού ζει σε ενοικιαζόμενη κατοικία. Έτσι, οι μεταβολές στη στεγαστική αγορά επηρεάζουν ένα πολύ μεγάλο μέρος της κοινωνίας.
Περικοπές ακόμη και σε τρόφιμα και περίθαλψη
Η έρευνα καταγράφει συγκεκριμένες θυσίες που κάνουν οι ενοικιαστές για να ανταποκριθούν στα έξοδα στέγασης. Ένας στους τέσσερις δηλώνει ότι εξοικονομεί χρήματα περιορίζοντας την αγορά υγιεινών τροφίμων. Ακόμη πιο ανησυχητικό είναι ότι το 15% αναφέρει περικοπές σε δαπάνες για την υγεία του, όπως αναγκαία φάρμακα ή οδοντιατρικές εργασίες.
Σχεδόν οι μισοί ερωτηθέντες περιορίζουν τις δραστηριότητες αναψυχής και τις διακοπές ή αναβάλλουν βασικές αγορές, όπως ρούχα και έπιπλα. Τα ευρήματα δείχνουν ότι η πίεση από το στεγαστικό κόστος δεν εξαντλείται στη δυσκολία πληρωμής ενός λογαριασμού, αλλά μεταφέρεται σε πολλές πλευρές της καθημερινότητας.
Έλλειμμα 1,4 εκατομμυρίων κατοικιών
Την ίδια στιγμή, οι διαθέσιμες οικονομικά προσιτές κατοικίες δεν επαρκούν για να καλύψουν τη ζήτηση. Σύμφωνα με τα στοιχεία του ινστιτούτου Pestel που παρατίθενται στην ενημέρωση, στη Γερμανία λείπουν περίπου 1,4 εκατομμύρια κατοικίες, με το μεγαλύτερο μέρος του ελλείμματος να αφορά φθηνές κατοικίες και κοινωνική στέγαση.
Για την αντιμετώπιση του στεγαστικού ελλείμματος, οι εκτιμήσεις ανεβάζουν τις συνολικές ανάγκες κατασκευής έως το 2030 σε 2,4 εκατομμύρια νέες κατοικίες. Η ανάγκη αυτή περιγράφει την απαιτούμενη προσφορά κατοικιών και δεν σημαίνει ότι οι σημερινοί ενοικιαστές αντιμετωπίζουν όλοι τις ίδιες οικονομικές δυσκολίες.
Η αύξηση του κόστους κατασκευής από το 2021, μετά την πανδημία, την ενεργειακή κρίση και τον πληθωρισμό, έχει επιβαρύνει τα νέα έργα. Στα εμπόδια προστίθενται τα υψηλότερα επιτόκια δανεισμού, η γραφειοκρατία και οι σύνθετες οικοδομικές προδιαγραφές, που δυσχεραίνουν τη χρηματοδότηση και την ανάπτυξη νέων κατοικιών.
