Γερμανία – Σε ασφυκτικό κλοιό βρίσκονται οι ενοικιαστές στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, καθώς το κόστος στέγασης αυξάνεται με ρυθμούς πολλαπλάσιους από την αύξηση των εισοδημάτων. Τα τελευταία τρία χρόνια τα ενοίκια εκτοξεύτηκαν έως και κατά 20%, απορροφώντας ολοένα και μεγαλύτερο μερίδιο του διαθέσιμου μηνιαίου προϋπολογισμού των νοικοκυριών.
Τα σημαντικότερα με μια ματιά
- Οι πραγματικοί μισθοί αυξήθηκαν μόλις κατά 5,1% την τελευταία τριετία.
- Στο Αμβούργο καταγράφηκε αλματώδης αύξηση των ενοικίων κατά 20,2%.
- Οι νέες κατοικίες που ολοκληρώθηκαν το 2025 μειώθηκαν στις 206.600 πανελλαδικά.
Το χάσμα μεταξύ εισοδημάτων και κόστους στέγασης
Η ψαλίδα ανάμεσα στις αμοιβές των εργαζομένων και τις απαιτήσεις της κτηματαγοράς ανοίγει επικίνδυνα. Δεδομένα από τον πρόσφατο δείκτη ενοικίων της πλατφόρμας immowelt αποκαλύπτουν πως ενώ οι πραγματικοί μισθοί ενισχύθηκαν σωρευτικά κατά 5,1% από το 2023, οι τιμές προσφοράς για νέες μισθώσεις στα μητροπολιτικά κέντρα σημείωσαν άνοδο που αγγίζει το 20%. Ο επικεφαλής της immowelt, Theo Mseka, διευκρινίζει πως η οριακή βελτίωση της αγοραστικής δύναμης τα έτη 2024 και 2025 εξανεμίζεται πλήρως από τη δυσανάλογη επιβάρυνση στα κόστη στέγασης.
Οι πιέσεις δεν περιορίζονται μόνο στις παραδοσιακά ακριβές μητροπόλεις. Πόλεις με ιστορικά πιο προσιτό προφίλ διαβίωσης ακολουθούν την ίδια ανοδική τροχιά. Ενδεικτικά, στο Duisburg τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 16%, ενώ στο γειτονικό Essen η αύξηση ανήλθε στο 15,4%. Το φαινόμενο αυτό δημιουργεί νέα δεδομένα για τους πολίτες, οι οποίοι καλούνται να διαθέσουν πρωτοφανή ποσοστά του μισθού τους αποκλειστικά για την εξασφάλιση στέγης.
Το Μόναχο διατηρεί τα πρωτεία της ακρίβειας
Τον τίτλο της ακριβότερης πόλης στη γερμανική επικράτεια διατηρεί αδιαμφισβήτητα το Μόναχο. Η μέση ζητούμενη τιμή για νέα συμβόλαια μίσθωσης σκαρφάλωσε στα 21,44 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην πράξη, ένα διαμέρισμα 75 τετραγωνικών μέτρων κοστίζει πλέον περίπου 218 ευρώ περισσότερα τον μήνα σε σύγκριση με την προηγούμενη τριετία. Σημαντικές ανατιμήσεις καταγράφουν επίσης η Φρανκφούρτη με μέση μηνιαία αύξηση 190 ευρώ και το Αμβούργο με 175 ευρώ αντίστοιχα.
Στο Βερολίνο, το ζήτημα της στεγαστικής κρίσης βρίσκεται στην κορυφή της ατζέντας ενόψει των επικείμενων τοπικών εκλογών. Παρότι η αύξηση κατά 11,9% δείχνει πιο συγκρατημένη σε σχέση με άλλες μεγάλες πόλεις, η πρωτεύουσα αποτελεί πλέον την τέταρτη ακριβότερη γερμανική πόλη με 14,39 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το συγκεκριμένο επίπεδο τιμών πλήττει δυσανάλογα τους κατοίκους του Βερολίνου, καθώς το μέσο εισόδημα στην περιοχή υπολείπεται αισθητά του εθνικού μέσου όρου.
Η κατάρρευση της οικοδομικής δραστηριότητας
Βασική αιτία για την ανεξέλεγκτη πορεία των ενοικίων αποτελεί η παρατεταμένη έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, ένα πρόβλημα που επιδεινώνεται από την καθίζηση του κατασκευαστικού κλάδου. Το αυξημένο κόστος υλικών, τα υψηλά επιτόκια δανεισμού και οι χρονοβόρες γραφειοκρατικές διαδικασίες αδειοδότησης φρενάρουν την ανέγερση νέων κτιρίων. Κατά το έτος 2025, ολοκληρώθηκαν μόλις 206.600 νέες κατοικίες σε ολόκληρη τη χώρα, καταγράφοντας πτώση 18% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά.
Αυτά τα νούμερα απομακρύνουν τη χώρα από την επίλυση του προβλήματος, καθιστώντας τον κυβερνητικό στόχο για την κατασκευή 400.000 νέων κατοικιών ετησίως πρακτικά ανέφικτο. Χωρίς ουσιαστική προσφορά νέων ακινήτων που να μπορούν να απορροφήσουν την αυξημένη ζήτηση στα αστικά κέντρα, οι προοπτικές αποκλιμάκωσης των τιμών στο προσεχές μέλλον παραμένουν εξαιρετικά δυσοίωνες για τους ενοικιαστές.
