Ελβετία – Η αγορά ακινήτων συνεχίζει να βρίσκεται υπό καθεστώς έντονης πίεσης, με τις τιμές των ενοικίων στις νέες αγγελίες να καταγράφουν περαιτέρω άνοδο κατά τη διάρκεια του Απριλίου 2026.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που δημοσιοποιήθηκαν την Τετάρτη 13 Μαΐου 2026, η πλειονότητα των περιοχών παρουσιάζει αυξητικές τάσεις, ανατρέποντας την πρόσκαιρη ύφεση που είχε παρατηρηθεί σε ορισμένα σημεία τους προηγούμενους μήνες. Ο δείκτης Homegate, ο οποίος παρακολουθεί συστηματικά τις διακυμάνσεις στις τιμές προσφοράς, κατέγραψε μηνιαία αύξηση της τάξης του 0,3%, διαμορφώνοντας τον εθνικό μέσο όρο σε επίπεδα που προκαλούν προβληματισμό στα νοικοκυριά που αναζητούν νέα στέγη.
Τα σημαντικότερα με μια ματιά
- Η εθνική αύξηση των ενοικίων σε ετήσια βάση ανήλθε στο 2,4%, με τον δείκτη να φτάνει τις 133,5 μονάδες.
- Το ημικαντόνιο Nidwalden κατέγραψε την υψηλότερη μηνιαία άνοδο με ποσοστό 3,8%.
- Σε επίπεδο πόλεων, η Lausanne και το Lugano βρίσκονται στην κορυφή της λίστας των αυξήσεων.
- Αντίθετα, στην πόλη Bern και στο καντόνι Schwyz παρατηρήθηκε αξιοσημείωτη μείωση των τιμών.
Οι πρωταγωνιστές των αυξήσεων και οι γεωγραφικές αποκλίσεις
Η εικόνα της αγοράς παραμένει πολυδιάστατη, καθώς οι τοπικές ιδιαιτερότητες επηρεάζουν άμεσα το τελικό κόστος για τον ενοικιαστή. Στην κορυφή της σχετικής λίστας για τον Απρίλιο 2026 βρέθηκε το Nidwalden, όπου οι τιμές εκτοξεύτηκαν κατά 3,8% σε μόλις έναν μήνα, ενώ ακολουθούν το γειτονικό Uri με 2,8% και η Genf με 1,3%. Εντυπωσιακά είναι και τα στοιχεία της ετήσιας σύγκρισης, καθώς στο Nidwalden τα ενοίκια είναι πλέον ακριβότερα κατά 11% σε σχέση με πέρυσι, με το Uri και το Zug να ακολουθούν με αυξήσεις 6,6% και 6,2% αντίστοιχα.
Πίσω από αυτούς τους αριθμούς κρύβεται μια σταθερή τάση ανόδου που επηρεάζει σχεδόν κάθε γωνιά της χώρας, παρά τις σποραδικές εξαιρέσεις. Την ίδια στιγμή, το καντόνι Schwyz αποτέλεσε τη σημαντικότερη εξαίρεση στον κανόνα της ανόδου, παρουσιάζοντας σαφή πτώση της τάξης του 2,5% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Η κίνηση αυτή τοποθετεί την περιοχή ελαφρώς κάτω από τον εθνικό μέσο όρο, με την ετήσια μεταβολή να περιορίζεται στο 2,2%, προσφέροντας μια μικρή ανάσα στην κατά τα άλλα θερμή αγορά ακινήτων.
Η κατάσταση στα αστικά κέντρα και η δυναμική των μεγάλων πόλεων
Στο επίπεδο των πόλεων, ο ανταγωνισμός για τη στέγαση παραμένει σκληρός, γεγονός που αποτυπώνεται ανάγλυφα στις νέες συμβάσεις μίσθωσης. Η Lausanne σημείωσε την πιο έντονη αύξηση τον Απρίλιο 2026 με ποσοστό 2%, ενώ ακολούθησαν το Lugano με 1,4% και η Zürich με 1,1%. Η περίπτωση του Lugano είναι ιδιαίτερα χαρακτηριστική, καθώς σε ετήσια βάση οι τιμές των αγγελιών έχουν αυξηθεί κατά το εντυπωσιακό 6,7%, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη ζήτηση για ακίνητα στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Στον αντίποδα, ορισμένες πόλεις παρουσίασαν διορθωτικές τάσεις, με τη Bern να καταγράφει μείωση 1,1% και το St.Gallen πτώση 0,4%. Η συνολική εικόνα του πρώτου τριμήνου του έτους δείχνει ότι τα ενοίκια προσφοράς στην επικράτεια αυξήθηκαν συνολικά κατά 0,7%, παραμένοντας 2,3% υψηλότερα από την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Παρά την οριακή επιβράδυνση που σημειώθηκε τον Μάρτιο 2026, η γενική κατεύθυνση παραμένει ανοδική, αναγκάζοντας τους υποψήφιους ενοικιαστές να προσαρμόσουν τον προϋπολογισμό τους στα νέα δεδομένα της αγοράς.
