Βιέννη – Ένα αυστηρό νομικό πλαίσιο για τον περιορισμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων ετοιμάζει η Βιέννη, με στόχο την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Το νέο σχέδιο προβλέπει υποχρεωτική εγγραφή των εκμισθωτών και εξοντωτικά πρόστιμα, μεταφέροντας πλέον το βάρος του ελέγχου στις ίδιες τις μεγάλες πλατφόρμες διαμοιρασμού, σε μια προσπάθεια να προστατευθεί η μόνιμη κατοικία.
Τα σημαντικότερα με μια ματιά
- Πρόστιμα έως 50.000 ευρώ για εμπορικούς παρόχους που παραβιάζουν τον νέο κανονισμό.
- Υποχρεωτική αναγραφή αριθμού μητρώου σε κάθε διαδικτυακή αγγελία βραχυχρόνιας μίσθωσης.
- Τουλάχιστον το 80% της ωφέλιμης επιφάνειας των κτιρίων θα πρέπει να διατηρείται για μόνιμη κατοικία.
Υποχρεωτικό μητρώο και αυστηροί έλεγχοι από τις πλατφόρμες
Ο δήμαρχος της αυστριακής πρωτεύουσας, Michael Ludwig (SPÖ), ανακοίνωσε την πρόθεση της δημοτικής αρχής να επιβάλει αυστηρότερους κανόνες μέσα στο τρέχον έτος. Κεντρικός πυλώνας της μεταρρύθμισης είναι η καθιέρωση ενός υποχρεωτικού συστήματος εγγραφής για όσους επιθυμούν να διαθέσουν τα ακίνητά τους σε τουρίστες.
Κάθε ιδιοκτήτης θα λαμβάνει έναν επίσημο αριθμό μητρώου, ο οποίος θα πρέπει να αναγράφεται ευδιάκριτα σε κάθε αγγελία, λειτουργώντας ουσιαστικά ως «πινακίδα κυκλοφορίας» για τον άμεσο εντοπισμό του εκμισθωτή.
Η νέα νομοθεσία μεταθέτει σημαντικό μέρος της ευθύνης στις ίδιες τις εταιρείες τεχνολογίας. Πλατφόρμες όπως η Airbnb και η Booking.com θα υποχρεούνται πλέον να ελέγχουν την εγκυρότητα των αριθμών μητρώου και να διαγράφουν άμεσα όσες αγγελίες δεν πληρούν τις προϋποθέσεις.
Η δημοτική αρχή ευελπιστεί ότι αυτή η ρύθμιση θα διευκολύνει δραστικά την επιβολή του νόμου και θα περιορίσει την παράνομη τουριστική δραστηριότητα.
Τσουχτερά πρόστιμα και προστασία των οικιστικών κτιρίων
Για τους παραβάτες του νέου πλαισίου, οι κυρώσεις προβλέπονται ιδιαίτερα αυστηρές. Όπως επεσήμανε ο κ. Ludwig, τα πρόστιμα για τους εμπορικούς παρόχους που δεν συμμορφώνονται με τους κανονισμούς θα μπορούν να αγγίξουν έως και τα 50.000 ευρώ.
Παράλληλα, η δημοτική αρχή σχεδιάζει να βάλει φρένο στη μαζική μετατροπή πολυκατοικιών σε τουριστικά καταλύματα. Βάσει του νέου σχεδίου, τουλάχιστον το 80% της ωφέλιμης επιφάνειας κάθε κτιρίου θα πρέπει να παραμένει διαθέσιμο αποκλειστικά για μόνιμη στέγαση, ενώ θα θεσπιστούν αυστηρότερα κριτήρια λειτουργίας όσον αφορά τον αριθμό των δωματίων και την πρόσβαση.
Η πρωτοβουλία αποσκοπεί στην ανακούφιση της πιεσμένης αγοράς ακινήτων, με στόχο να διασφαλιστεί ότι ο ζωτικός χώρος διαβίωσης θα αποτρέψει τον εκτοπισμό των μόνιμων κατοίκων. Ωστόσο, το σχέδιο συναντά αντιδράσεις από τους Wiener Grünen (Πράσινους), οι οποίοι, αν και χαιρετίζουν την υποχρεωτική εγγραφή, επικρίνουν το περιθώριο του 20% για τουριστική χρήση ως υπερβολικό.
Οι τελικές λεπτομέρειες τελούν υπό διαπραγμάτευση με τον κυβερνητικό εταίρο NEOS, με τις συζητήσεις να αναμένεται να ολοκληρωθούν άμεσα, ώστε οι νέοι κανόνες να τεθούν σε ισχύ εντός του 2026.
