Βρυξέλλες – Σε ένα πεδίο ακραίων αντιθέσεων εξελίσσεται η αγορά ακινήτων στη βελγική πρωτεύουσα, καθώς τα νέα δεδομένα για τις αξίες των κατοικιών αποκαλύπτουν ένα αγεφύρωτο χάσμα μεταξύ των συνοικιών.
Η τοποθεσία αναδεικνύεται στον απόλυτο ρυθμιστή του κόστους, δημιουργώντας περιοχές δύο ταχυτήτων εντός του ίδιου αστικού ιστού.
Σύμφωνα με την ετήσια ανάλυση της μεγαλύτερης εθνικής πλατφόρμας καταγραφής τάσεων στο real estate, η διαφορά στην τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο μπορεί να ξεπεράσει ακόμη και το εκατό τοις εκατό σε απόσταση μόλις λίγων χιλιομέτρων.
Η συγκεκριμένη έρευνα βασίζεται στις αρχικές ζητούμενες τιμές των πωλητών και όχι στα τελικά ποσά των συμβολαίων, ωστόσο αποτυπώνει με απόλυτη ακρίβεια την ψυχολογία και τις δυναμικές της αγοράς.
Το φαινόμενο αυτό δεν περιορίζεται αποκλειστικά στο κέντρο των αποφάσεων της Ευρωπαϊκής Ένωσης, αλλά επεκτείνεται με ανάλογα χαρακτηριστικά σε ολόκληρη την επικράτεια.
Το απόλυτο ρεκόρ και οι απλησίαστες περιοχές της πρωτεύουσας
Στην κορυφή της λίστας με τις πιο ακριβές διευθύνσεις δεσπόζει η Avenue des Châlets, η οποία βρίσκεται στον δήμο Uccle.
Η συγκεκριμένη οδός δεν αποτελεί απλώς την πιο ακριβή περιοχή της πρωτεύουσας, αλλά διατηρεί τα πρωτεία σε ολόκληρο το Βέλγιο.
Το μέσο κόστος αγοράς αγγίζει τα 5.687 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, παραμένοντας σχεδόν αμετάβλητο σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά.
Η γεωγραφική της θέση, σε μια αριστοκρατική συνοικία στις παρυφές της περιφέρειας και σε άμεση γειτνίαση με δασικές εκτάσεις, δικαιολογεί την εκτόξευση των αξιών.
Στη δεύτερη θέση ακολουθεί η Allée du Cloître, με την τιμή να διαμορφώνεται στα 5.570 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σε απόσταση αναπνοής ακολουθεί η Avenue des Klauwaerts, όπου οι αγοραστές καλούνται να καταβάλουν 5.536 ευρώ για κάθε τετραγωνικό.
Την πεντάδα της απόλυτης πολυτέλειας συμπληρώνουν η Rue de la Vallée με 5.532 ευρώ και η Rue Louis Hymans με 5.496 ευρώ, αμφότερες εγκατεστημένες στην περιζήτητη περιοχή Ixelles.
Οι αναλυτές της αγοράς τονίζουν πως αυτές οι γειτονιές αποτελούν διαχρονικά το απόλυτο καταφύγιο κεφαλαίων για τους επενδυτές.
Κατακόρυφη πτώση αξιών στη σκιά της εγκληματικότητας
Στον αντίποδα αυτής της εικόνας πλούτου, εντοπίζονται περιοχές όπου η απαξίωση της κτηματαγοράς είναι ραγδαία.
Οι πέντε φθηνότεροι δρόμοι της πρωτεύουσας συγκεντρώνονται σε μια ακτίνα μόλις δύο έως τριών χιλιομέτρων, εντός των ορίων του δήμου Molenbeek-Saint-Jean.
Ο πιο οικονομικός δρόμος για αγορά κατοικίας παραμένει η Rue de Groeninghe, στο ιστορικό κέντρο της περιοχής, με τη μέση τιμή να βυθίζεται στα 2.241 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, παρά την ύπαρξη κτιρίων με αρχιτεκτονικό ενδιαφέρον από τις αρχές του εικοστού αιώνα.
Ακολουθούν η Rue de Gosselies με 2.249 ευρώ και η Rue de Manchester με 2.266 ευρώ.
Η τελική λίστα των πιο υποβαθμισμένων οικονομικά δρόμων κλείνει με τη Rue de Liverpool στα 2.279 ευρώ και τη Rue de Courtrai στα 2.290 ευρώ.
Η καθίζηση των τιμών στο Molenbeek-Saint-Jean, όπως και σε τμήματα της περιοχής Anderlecht, συνδέεται άμεσα με το αίσθημα ανασφάλειας.
Το βαρύ στίγμα από τα τρομοκρατικά χτυπήματα του 2016, σε συνδυασμό με την έξαρση της εγκληματικότητας που σχετίζεται με τη διακίνηση ναρκωτικών τα τελευταία χρόνια, αποτρέπουν μαζικά τους υποψήφιος αγοραστές, κρατώντας τις αξίες καθηλωμένες.
Η εικόνα της κτηματαγοράς στην υπόλοιπη χώρα
Εξετάζοντας την κατάσταση εκτός του μητροπολιτικού κέντρου, το περιβάλλον παραμένει έντονα ανταγωνιστικό σε συγκεκριμένες πόλεις.
Ο πιο ακριβός δρόμος στην υπόλοιπη επικράτεια εντοπίζεται στη Γάνδη, με την οδό Vogelmarkt να καταγράφει μέση τιμή στα 5.238 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Εντυπωσιακή είναι η κυριαρχία της πόλης Λουβέν, η οποία καταλαμβάνει τις υπόλοιπες τέσσερις θέσεις της κορυφαίας πεντάδας.
Συγκεκριμένα, η πλατεία Rector De Somerplein αγγίζει τα 5.105 ευρώ, η οδός Leopold Vanderkelenstraat τα 5.100 ευρώ, ενώ ακολουθούν η Monseigneur Ladeuzeplein και η Drinkwaterstraat.
Μεταξύ των πόλεων με υψηλό κόστος στέγασης στη Φλάνδρα φιγουράρουν επίσης η Αμβέρσα, η Μπριζ, καθώς και οι μικρότερες αστικές περιοχές Mechelen, Hasselt και Ostende.
Στον γεωγραφικό χώρο της Βαλλονίας, οι τιμές κινούνται σε σαφώς χαμηλότερα επίπεδα.
Στη Ναμύρ, η πιο ακριβή οδός είναι η Rue Saint-Jean με 3.199 ευρώ. Στη Λιέγη ξεχωρίζει η Boulevard Frère-Orban με 2.729 ευρώ, ενώ ακολουθούν περιοχές στο Mons και το Σαρλερουά με τιμές κάτω των 2.200 ευρώ.
Είναι χαρακτηριστικό ότι στο Σαρλερουά καταγράφεται το απόλυτο ιστορικό χαμηλό της χώρας, με τη Rue Maréchal Foch να κοστολογείται μόλις στα 1,229 ευρώ ανά τετραγωνικό, επιβεβαιώνοντας τη δραματική υποχώρηση της ζήτησης στις παλαιές βιομηχανικές ζώνες.
