Νυρεμβέργη – Ένα παράδοξο φαινόμενο χαρακτηρίζει την εμπορική καρδιά της Νυρεμβέργης, καθώς παρά την έντονη επιθυμία του καταναλωτικού κοινού – και ιδιαίτερα των νέων – για την έλευση δημοφιλών διεθνών αλυσίδων μόδας, ονόματα όπως Uniqlo, Primark, Bershka και Pull & Bear παραμένουν ηχηρά απόντα από τον εμπορικό χάρτη της πόλης. Όπως διευκρινίζει η Οικονομική Υπηρεσία του Δήμου, η απουσία αυτή δεν οφείλεται σε έλλειψη επιχειρηματικού ενδιαφέροντος, αλλά σε ένα σύνθετο κτιριακό και χωροταξικό πρόβλημα που ταλανίζει το κέντρο.
Η Αντρέα Χάιλμαϊερ, επικεφαλής του Οικονομικού Τμήματος (Wirtschaftsreferentin), ξεκαθάρισε σε συνέντευξη Τύπου ότι η πόλη βρίσκεται σε διαρκή επικοινωνία με τους εμπορικούς κολοσσούς που «στοιχειώνουν» τις συζητήσεις των κατοίκων. Ωστόσο, η επιθυμία των εταιρειών να επενδύσουν στη Νυρεμβέργη προσκρούει στην πραγματικότητα της αγοράς ακινήτων: δεν υπάρχουν οι κατάλληλοι χώροι που να πληρούν τις αυστηρές προδιαγραφές αυτών των ομίλων.
Το χάσμα μεταξύ Karolinenstraße και Breite Gasse
Το πρόβλημα εστιάζεται στην ανισορροπία μεταξύ των δύο βασικών εμπορικών αξόνων. Η Karolinenstraße αποτελεί τον αδιαφιλονίκητο πόλο έλξης, με τη ζήτηση να χτυπάει κόκκινο και το ποσοστό κενών καταστημάτων να είναι πρακτικά μηδενικό εδώ και χρόνια. Οι μεγάλες αλυσίδες επιδιώκουν διακαώς μια θέση σε αυτόν τον δρόμο, αλλά η πληρότητα δεν αφήνει περιθώρια για νέες εισόδους.
Στον αντίποδα βρίσκεται η Breite Gasse, όπου η εικόνα είναι εντελώς διαφορετική. Σύμφωνα με τα στοιχεία της πόλης, το ποσοστό των ξενοίκιαστων καταστημάτων αγγίζει το 14%. Θεωρητικά, θα μπορούσε να φιλοξενήσει τα νέα brands, όμως η αρχιτεκτονική δομή των διαθέσιμων ακινήτων λειτουργεί αποτρεπτικά. Όπως εξήγησε η Μόνικα Ντόνχεφερ από την πρωτοβουλία «Zukunftsinitiative Innenstadt», τα καταστήματα στην περιοχή είναι κυρίως μικρά και μακρόστενα, δομή που δεν εξυπηρετεί τα μοντέλα λειτουργίας των μεγάλων πολυεθνικών.
Οι αυστηρές προδιαγραφές των Fast-Fashion ομίλων
Οι εταιρείες του λεγόμενου «Fast-Fashion» λειτουργούν με συγκεκριμένα επιχειρηματικά μοντέλα που απαιτούν μεγάλες επιφάνειες πώλησης και εκτεταμένες βιτρίνες στο ισόγειο. Σύμφωνα με την κ. Ντόνχεφερ, οι αλυσίδες αυτές αναζητούν χώρους που κυμαίνονται από 800 έως 2.000 τετραγωνικά μέτρα. Όταν η αγορά ακινήτων δεν προσφέρει ακριβώς αυτό που ζητούν, οι εταιρείες προτιμούν να μην ανοίξουν καθόλου κατάστημα παρά να συμβιβαστούν με έναν ακατάλληλο χώρο.
Η δημοτική αρχή τονίζει ότι τα περιθώρια παρέμβασης της είναι περιορισμένα, καθώς η λύση βρίσκεται στα χέρια των ιδιοκτητών των ακινήτων. Μόνο μέσω δομικών αλλαγών, όπως η συνένωση πολλών μικρότερων καταστημάτων σε έναν ενιαίο μεγάλο χώρο, θα μπορούσαν να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις για την εγκατάσταση τέτοιων καταστημάτων στην Breite Gasse.
Ελπίδες από δύο μεγάλα ακίνητα
Παρά τις δυσκολίες, υπάρχουν ενδείξεις κινητικότητας. Αυτή τη στιγμή, στην Breite Gasse υπάρχουν δύο διαθέσιμα ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια μεγέθους για ονόματα όπως Primark ή Uniqlo: το πρώην κατάστημα της H&M και το κτίριο που στέγαζε την αλυσίδα Wormland, το οποίο προς το παρόν φιλοξενεί μια έκθεση ως ενδιάμεση λύση.
Η Οικονομική Υπηρεσία επιβεβαίωσε ότι βρίσκονται σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις με ενδιαφερόμενους για τα συγκεκριμένα κτίρια, χωρίς όμως να αποκαλύψει ονόματα. Η κ. Χάιλμαϊερ υπογράμμισε ότι η Νυρεμβέργη παραμένει μια «απίστευτα ενδιαφέρουσα αγορά» για το λιανεμπόριο και διαβεβαίωσε ότι η πόλη βρίσκεται σε επαφή με όλες τις γνωστές εταιρείες που επιθυμούν οι πολίτες, ευελπιστώντας σε θετικές εξελίξεις το προσεχές διάστημα.
