Ελβετία – Συνεχίζεται η άνοδος των τιμών αγοράς κατοικίας στην Ελβετία, με τα διαμερίσματα να κοστίζουν κατά 5,9% περισσότερο και τις μονοκατοικίες κατά 3,6% περισσότερο σε σχέση με έναν χρόνο πριν.
Τα νέα στοιχεία για το τρίτο τρίμηνο του 2026 δείχνουν ότι ακόμη και η αύξηση των επιτοκίων σε στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου δεν έχει ανακόψει τις ανατιμήσεις.
Αυξήσεις και στις δύο κατηγορίες κατοικιών
Σύμφωνα με τον δείκτη πραγματικών τιμών συναλλαγών της Raiffeisen, που δημοσιεύθηκε τη Δευτέρα 12 Οκτωβρίου, οι μονοκατοικίες στην Ελβετία ακρίβυναν κατά 2,0% από το δεύτερο στο τρίτο τρίμηνο του 2026. Στα διαμερίσματα ιδιοκτησίας η αντίστοιχη αύξηση ήταν 1,7%.
Η εικόνα αλλάζει όταν η σύγκριση γίνεται σε βάθος δωδεκαμήνου. Τα διαμερίσματα εμφανίζουν ισχυρότερη ετήσια ανατίμηση, 5,9%, έναντι 3,6% στις μονοκατοικίες. Οι δύο συγκρίσεις αφορούν διαφορετικά χρονικά διαστήματα και δεν είναι αντιφατικές: το τρίμηνο οι μονοκατοικίες ανέβηκαν περισσότερο, αλλά συνολικά μέσα στον χρόνο τα διαμερίσματα σημείωσαν μεγαλύτερη αύξηση.
Ο επικεφαλής οικονομολόγος της Raiffeisen, Fredy Hasenmaile, αποδίδει τη διατήρηση της ανοδικής πορείας κυρίως στην περιορισμένη προσφορά κατοικιών προς αγορά. Κατά την εκτίμησή του, η μέχρι τώρα μέτρια αύξηση των επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου δεν αρκεί για να αντιστρέψει τη δυναμική των τιμών.
Ζυρίχη και δυτική Ελβετία στις μεγαλύτερες αυξήσεις μονοκατοικιών
Οι διαφορές ανά περιοχή είναι σημαντικές. Στις μονοκατοικίες, η Ζυρίχη καταγράφει ετήσια άνοδο 4,8% και η δυτική Ελβετία 4,6%. Πιο συγκρατημένη, αν και επίσης θετική, είναι η μεταβολή στη νότια Ελβετία με 3,3% και στην ανατολική με 3,5%.
Στην αγορά διαμερισμάτων η γεωγραφική κατάταξη είναι διαφορετική. Η νότια Ελβετία βρίσκεται στην κορυφή με αύξηση 7,4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, ενώ στην περιοχή της λίμνης της Γενεύης η άνοδος περιορίζεται στο 0,4%.
Επομένως, η πανεθνική μέση ετήσια αύξηση δεν περιγράφει εξίσου όλες τις τοπικές αγορές. Η κατηγορία του ακινήτου και η περιοχή όπου βρίσκεται επηρεάζουν ουσιαστικά τη μεταβολή που καταγράφουν οι τιμές.
Στους τουριστικούς δήμους η μεγαλύτερη άνοδος στα διαμερίσματα
Διαφορές προκύπτουν και όταν τα ακίνητα ομαδοποιούνται ανάλογα με τον τύπο του δήμου. Στις μονοκατοικίες, οι κεντρικοί δήμοι εμφανίζουν τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση, κατά 5,2%.
Για τα διαμερίσματα, αντίθετα, ξεχωρίζουν οι τουριστικοί δήμοι, όπου η αύξηση φτάνει το 7,9%. Στους κεντρικούς δήμους η άνοδος των διαμερισμάτων είναι σημαντικά μικρότερη, 1,6%. Τα στοιχεία αυτά αφορούν μεταβολές τιμών και όχι το απόλυτο επίπεδο στο οποίο πωλούνται τα ακίνητα, οπότε μια περιοχή με μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση δεν είναι απαραίτητα και η ακριβότερη.
Ο δείκτης της Raiffeisen παρακολουθεί κάθε τρίμηνο τις τιμές κατοικιών που αγοράζονται για ιδιοκατοίκηση. Βασίζεται στα ποσά που καταβλήθηκαν πραγματικά σε αγοραπωλησίες, με δεδομένα της Raiffeisen και του Swiss Real Estate Datapool, και όχι απλώς στις ζητούμενες τιμές των αγγελιών.
