Ελβετία – Αντιμέτωπη με ιστορικό χαμηλό στα ποσοστά διαθέσιμων κατοικιών, η Ελβετία προχωρά στην κατασκευή 95.000 νέων διαμερισμάτων μέχρι το τέλος του 2027.
Το εκτεταμένο οικοδομικό πλάνο φιλοδοξεί να εξομαλύνει τη στεγαστική κρίση που πλήττει τα μεγάλα αστικά κέντρα, προσφέροντας νέες επιλογές αγοράς και ενοικίασης σε προσιτές τιμές στην περιφέρεια.
Τα σημαντικότερα με μια ματιά
- Ανέγερση 95.000 νέων διαμερισμάτων (45.000 το 2026 και 50.000 το 2027).
- Ποσοστό διαθέσιμων κενών κατοικιών στη Ζυρίχη μόλις στο 0,11%.
- Αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας κατά 40% στο καντόνι του Thurgau.
Μετατόπιση της ανοικοδόμησης στην περιφέρεια
Η στεγαστική κρίση στην Ελβετία εντάθηκε σημαντικά μετά την επίσημη ανακοίνωση ότι το ποσοστό των διαθέσιμων κενών κατοικιών υποχώρησε κάτω από το 1% σε εθνικό επίπεδο. Σύμφωνα με τη νέα ανάλυση της εξειδικευμένης συμβουλευτικής εταιρείας ακινήτων Wüest Partner και τα δεδομένα που δημοσιεύει η Blick, η ελβετική αγορά ακινήτων αναμένεται να γνωρίσει ισχυρή ανάκαμψη τους επόμενους μήνες. Οι προβλέψεις κάνουν λόγο για την παράδοση 45.000 νέων κατοικιών εντός του 2026, ενώ το 2027 αναμένεται να προστεθούν ακόμη 50.000 διαμερίσματα, τα οποία θα διατεθούν τόσο για ενοικίαση όσο και για αγορά.
Τα μεγάλα ελβετικά αστικά κέντρα παραμένουν οι περιοχές που πλήττονται περισσότερο από το έλλειμμα στέγης. Στην πόλη της Ζυρίχης, το ποσοστό των κενών διαμερισμάτων κατέγραψε ιστορικό χαμηλό, αγγίζοντας μόλις το 0,11%, γεγονός που καθιστά την εύρεση προσιτής κατοικίας εξαιρετικά δύσκολη. Αντίθετα, η νέα οικοδομική δραστηριότητα επικεντρώνεται στρατηγικά στις αγροτικές και περιαστικές περιοχές. Ο Robert Weinert, ειδικός της Wüest Partner στην αγορά ακινήτων, εξηγεί ότι οι κατασκευαστές εστιάζουν πλέον σε τοποθεσίες όπου υπάρχει διαθέσιμη αδόμητη γη ή σε περιοχές που τα τοπικά ρυθμιστικά σχέδια επιτρέπουν την εκτεταμένη κάθετη δόμηση.
Οικιστική έκρηξη σε πέντε καντόνια
Η μεγάλη αύξηση της κατασκευαστικής δραστηριότητας δεν κατανέμεται ισομερώς σε όλη τη χώρα, αλλά εστιάζεται κυρίως στα καντόνια Glarus, Γενεύη, Neuchâtel, Solothurn και Thurgau. Ειδικότερα, το καντόνι Thurgau —με επίκεντρο την πόλη Frauenfeld, ακριβώς στα σύνορα με τη Γερμανία— βιώνει μια άνευ προηγουμένου οικιστική έκρηξη. Στην περιοχή αυτή αναμένεται αύξηση της ανέγερσης νέων διαμερισμάτων κατά 40% σε σύγκριση με τους μέσους όρους των προηγούμενων ετών. Το φαινόμενο αποδίδεται στην ισχυρή ζήτηση από νέους κατοίκους, στη διαθεσιμότητα κατάλληλων εκτάσεων και στο σημαντικά χαμηλότερο κόστος κατασκευής.
Στα καντόνια Solothurn, Neuchâtel, Γενεύη, Valais και Glarus, η αύξηση της οικοδόμησης προβλέπεται να κυμανθεί μεταξύ 20% και 40%. Παρά τα ενθαρρυντικά αυτά στοιχεία που θα προσφέρουν τοπική ανακούφιση, οι ειδικοί εκτιμούν ότι η συνολική εξομάλυνση της κρίσης παραμένει δύσκολη σε εθνικό επίπεδο, καθώς στις μισές περιοχές της χώρας αναμένεται μείωση της στεγαστικής παραγωγής. Πάντως, για τους εργαζόμενους και τους ομογενείς που είναι διατεθειμένοι να πραγματοποιούν καθημερινές μετακινήσεις, η αναζήτηση κατοικίας έξω από τους κορεσμένους πυρήνες της Ζυρίχης, της Γενεύης και της Βασιλείας, αναμένεται να καταστεί σταδιακά πιο εφικτή και οικονομικά βιώσιμη.
