Μόναχο – Αυξήσεις στα ενοίκια δημοτικών κατοικιών εξετάζονται από την 1η Ιανουαρίου 2027, καθώς η Münchner Wohnen σχεδιάζει να τερματίσει το πολυετές «πάγωμα» των μισθωμάτων. Το καθεστώς καλύπτει περίπου 71.000 διαμερίσματα, όμως δεν αναμένεται να αυξηθεί το ενοίκιο όλων των νοικοκυριών. Για να προχωρήσει το σχέδιο, απαιτείται έγκριση του δημοτικού συμβουλίου.
Η δημοτική εταιρεία κατοικιών προσανατολίζεται στην αποστολή επιστολών προς όλους τους ενοικιαστές, ώστε να τους ενημερώσει για την προτεινόμενη αλλαγή. Το ύψος των αναπροσαρμογών δεν έχει οριστικοποιηθεί και προβλέπεται ειδική μεταχείριση για όσους δεν μπορούν να ανταποκριθούν στην πρόσθετη επιβάρυνση.
Το όριο του 15% και οι εξαιρέσεις
Το ισχύον πλαίσιο επιτρέπει αύξηση έως 15%, τη λεγόμενη Kappungsgrenze, χωρίς το νέο μίσθωμα να υπερβαίνει το επίπεδο που προκύπτει από τον τοπικό πίνακα συγκριτικών ενοικίων (Mietspiegel). Ωστόσο, το σχέδιο της Münchner Wohnen φέρεται να μην εξαντλεί αυτό το ανώτατο ποσοστό.
Η επιλογή έχει και πολιτική διάσταση: ο Δήμος Μονάχου υποστηρίζει εδώ και χρόνια τη μείωση του συγκεκριμένου ορίου, το οποίο καθορίζεται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία.
Για τους ενοικιαστές που αντιμετωπίζουν σοβαρή οικονομική δυσκολία, προβλέπεται δυνατότητα εξαίρεσης από την αύξηση. Η πόλη θα εξετάζει τις ιδιαίτερες περιπτώσεις έπειτα από επικοινωνία με τους ενδιαφερομένους και προσκόμιση των σχετικών δικαιολογητικών. Δεν πρόκειται επομένως για αυτόματη απαλλαγή χωρίς έλεγχο.
Γιατί επανέρχεται το θέμα μετά το 2019
Το δημοτικό συμβούλιο αποφάσισε το 2019, με πρωτοβουλία του τότε δημάρχου Dieter Reiter (SPD), να σταματήσουν οι αυξήσεις στα διαμερίσματα των GWG και Gewofag. Οι δύο φορείς συγχωνεύθηκαν αργότερα στη Münchner Wohnen. Το μέτρο επρόκειτο αρχικά να λήξει το 2024, αλλά παρατάθηκε έως το τέλος του 2026.
Στο διάστημα αυτό, τα μέσα ενοίκια διατηρήθηκαν στα 7,92 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για τις κατοικίες χωρίς επιδότηση και στα 6,45 ευρώ για τις επιδοτούμενες. Η παράταση είχε συνοδευτεί από εντολή να εξεταστεί η κοινωνική σύνθεση των ενοίκων, καθώς στα δημοτικά διαμερίσματα δεν κατοικούν αποκλειστικά άτομα με χαμηλά εισοδήματα. Η σχετική καταγραφή φέρεται πλέον να έχει ολοκληρωθεί.
Στο παρασκήνιο βρίσκεται και η οικονομική πίεση στον δήμο, που αναζητά εξοικονόμηση πόρων και εξακολουθεί να στηρίζει οικονομικά τη Münchner Wohnen. Η διατήρηση των μισθωμάτων σταθερών περιορίζει τα έσοδα που θα μπορούσε να διαθέσει η εταιρεία για την κατασκευή νέων, αναγκαίων κατοικιών.
Η Münchner Wohnen, σε ερώτηση που δέχθηκε για το θέμα, απέφυγε να προκαταλάβει την πολιτική συζήτηση. Ο νέος επικεφαλής της, Jörg Franzen, έχει πάντως ήδη ταχθεί υπέρ μιας κοινωνικά ισορροπημένης άρσης του «παγώματος». Η τελική μορφή των αλλαγών θα κριθεί από το δημοτικό συμβούλιο.
