Βερολίνο – Επιστροφή συνολικά 10.000 ευρώ εξασφάλισε ενοικιάστρια στο Βερολίνο, αφού αμφισβήτησε το ύψος του ενοικίου που κατέβαλλε για διαμέρισμα 70 τετραγωνικών μέτρων. Ο ιδιοκτήτης μείωσε το μηνιαίο ποσό από τα 1.090 στα 650 ευρώ και επέστρεψε υπερβάλλοντα ενοίκια, μαζί με τη διαφορά της εγγύησης.
Η Stephanie Wollenhaupt, εργαζόμενη σε σούπερ μάρκετ, είχε αναζητήσει επειγόντως κατοικία για την ίδια και τον τότε εννιάχρονο γιο της τον Δεκέμβριο του 2023. Παρότι θεωρούσε εξαρχής υπερβολικό το μίσθωμα των 1.090 ευρώ για το παλαιό διαμέρισμα, υπέγραψε τη σύμβαση επειδή δεν είχε βρει άλλη λύση.
Τα σημαντικότερα με μια ματιά
- Το μηνιαίο ενοίκιο μειώθηκε κατά 440 ευρώ, από τα 1.090 στα 650 ευρώ.
- Η συνολική επιστροφή των 10.000 ευρώ περιλάμβανε 8.300 ευρώ από υπερβάλλοντα ενοίκια και ποσό που αφορούσε την εγγύηση.
- Στο Pankow, η Conny αναφέρει 1.160 περιπτώσεις υπερχρέωσης με βάση τον τοπικό δείκτη ενοικίων.
Η αμφισβήτηση του συμβολαίου και η μείωση του ενοικίου
Στις αρχές του 2024 η ενοικιάστρια απευθύνθηκε στην υπηρεσία Conny, η οποία εξετάζει συμβόλαια μίσθωσης για να διαπιστώσει αν οι χρεώσεις υπερβαίνουν τα όρια της λεγόμενης Mietpreisbremse, του γερμανικού μηχανισμού περιορισμού των ενοικίων σε περιοχές με πιεσμένη στεγαστική αγορά.
Τον Αύγουστο του 2025 έλαβε επιστολή από τον ιδιοκτήτη, με την οποία ενημερώθηκε ότι το ενοίκιο μειώνεται στα 650 ευρώ τον μήνα. Από το συνολικό ποσό που επιστράφηκε, τα 8.300 ευρώ αντιστοιχούσαν σε ενοίκια που είχαν καταβληθεί επιπλέον από την εγκατάστασή της στο διαμέρισμα, ενώ το υπόλοιπο αφορούσε υπερβάλλον ποσό της εγγύησης.
Οι πιέσεις που κατήγγειλε η ενοικιάστρια
Η Wollenhaupt υποστήριξε ότι κατά τη διάρκεια της διαδικασίας δέχθηκε πιέσεις από τον ιδιοκτήτη της. Σύμφωνα με τη δική της περιγραφή, εκείνος εμφανίστηκε στην πόρτα της και την απείλησε με καταγγελία της μίσθωσης λόγω ιδιοχρησίας (Eigenbedarfskündigung), ενώ στη συνέχεια έλαβε επιστολές δικηγόρου που προειδοποιούσαν για έξωση. Ανέφερε ακόμη ότι της απαγορεύτηκε η χρήση του μπροστινού κήπου.
Η Conny, η οποία συνήθως ζητά ως αμοιβή επιτυχίας ποσό ίσο με έξι μήνες εξοικονόμησης ενοικίου, δεν επέβαλε τη συγκεκριμένη χρέωση στην περίπτωσή της.
Τα στοιχεία για τις υπερχρεώσεις στο Βερολίνο
Ο διευθύνων σύμβουλος της Conny, Daniel Halmer, υποστήριξε ότι επιστροφές αυτού του ύψους δεν είναι τόσο ασυνήθιστες όσο φαίνονται. Κατά την εκτίμησή του, όταν ένα ενοίκιο παραμένει πάνω από το επιτρεπόμενο όριο για μεγάλο διάστημα χωρίς να αμφισβητείται, η συνολική διαφορά μπορεί να συσσωρευτεί σε χιλιάδες ευρώ.
Η εταιρεία αναφέρει ότι μόνο στο Pankow, όπου κατοικούν η Wollenhaupt και ο γιος της, έχει εντοπίσει 1.160 περιπτώσεις χρεώσεων πάνω από τα όρια του τοπικού δείκτη ενοικίων, με μέση μηνιαία υπερχρέωση 342,52 ευρώ. Σε ξεχωριστό έλεγχο, ο Σύλλογος Ενοικιαστών Βερολίνου εντόπισε, σύμφωνα με το δημοσίευμα, υπερβολικές χρεώσεις στο 95% των 330 συμβολαίων που εξέτασε.
Το δημοσίευμα αναφέρει ότι ο μηχανισμός περιορισμού των ενοικίων εφαρμόζεται και στις 12 διοικητικές περιφέρειες του Βερολίνου, καθώς και σε περισσότερες από 400 τοπικές περιοχές της Γερμανίας. Για πληροφορίες σχετικά με τον έλεγχο ενός μισθώματος και τη διεκδίκηση μείωσής του, οι ενδιαφερόμενοι στο Βερολίνο μπορούν να απευθυνθούν στην υπηρεσία ελέγχου ενοικίων Mietpreisprüfstelle, στον Σύλλογο Ενοικιαστών της πόλης ή στην Conny.
