Βάδη-Βυρτεμβέργη – Το κρατίδιο παρατείνει τη διάρκεια ισχύος του «φρένου» στα ενοίκια πέραν του 2026, θωρακίζοντας τους ενοικιαστές απέναντι στις ραγδαίες αυξήσεις. Το αναθεωρημένο σχέδιο της τοπικής κυβέρνησης εντάσσει τρεις επιπλέον φοιτητουπόλεις στο μέτρο προστασίας, διορθώνοντας στατιστικές στρεβλώσεις στην καταγραφή της ζήτησης που προκαλούνται από τις μαζικές συγκατοικήσεις.
Τα σημαντικότερα με μια ματιά
- Παράταση του μέτρου προστασίας ενοικίων πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2026.
- Ένταξη των πόλεων Mannheim, Konstanz και Kehl στις ζώνες ελέγχου.
- Αναπροσαρμογή των δεικτών μέτρησης λόγω των φοιτητικών συγκατοικήσεων.
Διεύρυνση των ζωνών προστασίας
Το αναθεωρημένο νομοσχέδιο εστιάζει στην ένταξη πανεπιστημιουπόλεων που μέχρι πρότινος δεν πληρούσαν τα κριτήρια του αυστηρού ελέγχου ενοικίων. Οι πόλεις Mannheim, Konstanz και Kehl προστίθενται πλέον στον χάρτη εφαρμογής του μέτρου, καθώς τα νέα δεδομένα αποτυπώνουν ορθότερα την πραγματική πίεση στην τοπική αγορά ακινήτων. Η αρμόδια υπουργός Theresa Schopper υπογράμμισε την ανάγκη να λειτουργεί το μέτρο εκεί ακριβώς όπου το έχουν ανάγκη οι ενοικιαστές, θωρακίζοντας περισσότερους πολίτες απέναντι στα υπέρογκα κόστη στέγασης.
Η απόκλιση στα προηγούμενα στοιχεία οφειλόταν στον τρόπο καταγραφής των φοιτητών κατά τις επίσημες απογραφές. Οι φοιτητές που ζουν σε καθεστώς συγκατοίκησης υπολογίζονται στατιστικά ως ένα ενιαίο νοικοκυριό, γεγονός που συγκάλυπτε την πραγματική ζήτηση σε αυτές τις περιοχές. Με την επικαιροποίηση των δεικτών στέγασης για νέους κατοίκους, το αρμόδιο υπουργείο διόρθωσε αυτή τη στατιστική στρέβλωση που άφηνε απροστάτευτες κρίσιμες περιοχές.
Θεσμική θωράκιση απέναντι στις εξώσεις
Η κυβέρνηση της Βάδης-Βυρτεμβέργης ενέκρινε στο Υπουργικό Συμβούλιο τα προσχέδια όχι μόνο για το φρένο στις τιμές (Mietpreisbremse), αλλά και για το πλαφόν στις αναπροσαρμογές, καθώς και για την περίοδο προστασίας από τις εξώσεις. Ο πρωθυπουργός Cem Özdemir χαρακτήρισε τη ρύθμιση ως ένα κρίσιμο εργαλείο απέναντι στη διαρκή πίεση της αγοράς, τονίζοντας ότι η προσιτή στέγη αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα κοινωνικά ζητήματα της εποχής και απαιτεί αποφασιστικές κινήσεις.
Πέρα από τις τρεις νέες προσθήκες, ο χάρτης των περιοχών που καταρτίστηκε το 2025 παραμένει αμετάβλητος. Οι δείκτες που χρησιμοποιούνται αξιολογούνται ως ασφαλείς και νομικά τεκμηριωμένοι, διασφαλίζοντας την απρόσκοπτη εφαρμογή του νόμου. Το υπουργείο αναμένεται να αξιολογήσει άμεσα τις γνωμοδοτήσεις των φορέων, προκειμένου να καταθέσει το τελικό κείμενο προς ψήφιση, διασφαλίζοντας την αδιάλειπτη συνέχεια των μέτρων προστασίας και μετά την 31η Δεκεμβρίου 2026.
