Μόναχο – Δυσοίωνα είναι τα νέα για όσους βρίσκονται σε αναζήτηση στέγης στη βαυαρική πρωτεύουσα, καθώς η διαθέσιμη “δεξαμενή” ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων συρρικνώνεται με ανησυχητικούς ρυθμούς. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Συνδέσμου Ακινήτων Γερμανίας (IVD), η προσφορά ενοικιαζόμενων κατοικιών στο Μόναχο έχει μειωθεί δραματικά, καταγράφοντας πτώση της τάξεως του 25% σε σύγκριση με το 2021.
Η παγίδα των επιτοκίων
Η ρίζα του προβλήματος εντοπίζεται στη μεταβολή της συμπεριφοράς των υποψήφιων αγοραστών. Όπως εξηγεί ο Stephan Kippes, επικεφαλής του ινστιτούτου έρευνας αγοράς του IVD, τα αυξημένα επιτόκια δανεισμού έχουν λειτουργήσει αποτρεπτικά για την αγορά κατοικίας. Πολλοί ενδιαφερόμενοι, αδυνατώντας να ανταποκριθούν στο κόστος του δανεισμού, επιλέγουν να παραμείνουν στο ενοίκιο.
Αυτή η τάση έχει δημιουργήσει ένα παράδοξο φαινόμενο στην αγορά: ενώ η προσφορά ακινήτων προς πώληση αυξάνεται, η διαθεσιμότητα των ενοικιαζόμενων σπιτιών περιορίζεται ολοένα και περισσότερο. Παρόλο που εντός του 2025 παρατηρήθηκε μια μικρή αύξηση στα διαθέσιμα προς ενοικίαση ακίνητα, οι αριθμοί παραμένουν κατά ένα τέταρτο χαμηλότεροι σε σχέση με την εποχή πριν την άνοδο των επιτοκίων.
Κατάρρευση της οικοδομικής δραστηριότητας
Η κατάσταση επιδεινώνεται από τη στασιμότητα στον τομέα των νέων κατασκευών. Το IVD εκτιμά ότι για το 2025, οι οικοδομικές άδειες στο Μόναχο θα παρουσιάσουν πτώση που μπορεί να αγγίξει το 40% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Τα στοιχεία του 2024 προοιωνίζουν τη συνέχεια της κρίσης. Στο Μόναχο κατασκευάστηκαν μόλις 6.501 νέες κατοικίες, αριθμός που αντιστοιχεί σε μείωση 19% συγκριτικά με το 2023. Η επίδοση αυτή απέχει πολύ από τον στόχο που είχε θέσει το Δημοτικό Συμβούλιο για την κατασκευή 8.500 νέων μονάδων ετησίως.
Αύξηση κόστους και «φρένο» στα κοινωνικά έργα
Οι προοπτικές για το άμεσο μέλλον παραμένουν αρνητικές, καθώς το Ινστιτούτο της Γερμανικής Οικονομίας (IW) προβλέπει περαιτέρω αύξηση των τιμών κατασκευής κατά 4%. Επιπλέον, η διάθεση για νέες επενδύσεις φαίνεται να εξανεμίζεται ακόμα και στον κοινωνικό τομέα. Μόλις το ένα τρίτο από τις 507 βαυαρικές στεγαστικές εταιρείες κοινωνικού προσανατολισμού σχεδιάζει την ολοκλήρωση νέων κατασκευαστικών έργων για το 2026.
