Ολλανδία – Στα 1.914 ευρώ τον μήνα διαμορφώθηκε το μέσο μίσθωμα για νέα συμβόλαια κατοικιών στην ελεύθερη αγορά της Ολλανδίας μεταξύ Ιουλίου και Σεπτεμβρίου, σημειώνοντας άνοδο 4,4% ανά τετραγωνικό μέτρο.
Καθώς οι περισσότεροι ιδιοκτήτες απαιτούν μηνιαίο ακαθάριστο εισόδημα τουλάχιστον τριπλάσιο του μισθώματος, το όριο για να εγκριθεί ένας υποψήφιος ενοικιαστής εκτοξεύτηκε στα 5.742 ευρώ.
Τα σημαντικότερα με μια ματιά
- Το απαιτούμενο μεικτό μηνιαίο εισόδημα για νέα ενοικίαση αυξήθηκε κατά 135 ευρώ μέσα σε έναν χρόνο.
- Οι ενδιαφερόμενοι ανά αγγελία μειώθηκαν σε 23 από 40 πέρυσι, φτάνοντας στο χαμηλότερο σημείο από το 2021.
- Το Άμστερνταμ παραμένει η ακριβότερη πόλη με 28,56 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
- Σχεδόν το ένα τρίτο των κατοικιών που βγαίνουν προς πώληση από ιδιώτες αφορά μισθώματα άνω των 2.000 ευρώ.
Η εικόνα αυτή προκύπτει από την τριμηνιαία έκθεση των στεγαστικών πλατφορμών Pararius και Huurwoningen για τη μη ρυθμιζόμενη αγορά κατοικίας. Τα διαθέσιμα ακίνητα παραμένουν πλέον στις αγγελίες κατά μέσο όρο 21 ημέρες, καθώς οι ενδιαφερόμενοι δυσκολεύονται να καλύψουν τα οικονομικά κριτήρια που θέτουν οι εκμισθωτές.
Η απόκλιση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης είναι ιδιαίτερα έντονη στις διάφορες κατηγορίες τιμών. Ενώ τα σπίτια με ενοίκιο έως 1.500 ευρώ συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον της πλειονότητας των ενοικιαστών και κλείνουν μέσα σε περίπου δύο εβδομάδες, τα διαμερίσματα άνω των 2.000 ευρώ αποτελούν το μεγαλύτερο κομμάτι της αγοράς και μένουν διαθέσιμα σχεδόν έναν μήνα.
Η κατανομή των διαθέσιμων ακινήτων και των αιτημάτων ανά κατηγορία μισθώματος καταγράφει τη δυσαναλογία της αγοράς.
| Μηνιαίο ενοίκιο | Μερίδιο προσφοράς | Μερίδιο ενδιαφέροντος |
|---|---|---|
| Έως 1.500 ευρώ | 20,1% | 32,2% |
| 1.500 έως 2.000 ευρώ | 36,0% | 40,5% |
| Άνω των 2.000 ευρώ | 43,9% | 24,4% |
Στοιχεία: Pararius, Huurwoningen
Οι ακριβότερες περιοχές και οι μεγαλύτερες αυξήσεις
Σε επίπεδο πόλεων, το Άμστερνταμ διατηρεί τα πρωτεία του υψηλότερου κόστους ανά τετραγωνικό μέτρο, ακολουθούμενο από το Άμστελφεϊν με 24,72 ευρώ και το Χάαρλεμ με 24,34 ευρώ. Τις ισχυρότερες αυξήσεις κατέγραψαν το Ναϊμέχεν με άλμα 18% και το Χούφντορφ με 13,4%, ενώ εντός του πολεοδομικού συγκροτήματος Ράντσταντ το Ρότερνταμ ενισχύθηκε κατά 5% στα 22,92 ευρώ και η Χάγη κατά 4,8% στα 22,95 ευρώ.
Στον αντίποδα, πτώση σημειώθηκε μόνο σε μικρότερες αγορές με περιορισμένο αριθμό συναλλαγών, όπως το Λέλισταντ με μείωση 12% και το Ντόρντρεχτ με πτώση 10,5%. Σε επίπεδο περιφερειών, η Βόρεια Ολλανδία παραμένει στην κορυφή με 25,44 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με τη Νότια Ολλανδία στα 21,58 ευρώ και την Ουτρέχτη στα 20,86 ευρώ να ακολουθούν. Οι οικονομικότερες επιλογές εντοπίζονται στις επαρχίες Ντρέντε και Φρίσλαντ, οι οποίες είναι και οι μόνες κάτω από το όριο των 15 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Μαζικές πωλήσεις κατοικιών από ιδιώτες εκμισθωτές
Σύμφωνα με στοιχεία από το εθνικό κτηματολόγιο Kadaster, το 5,4% όλων των κατοικιών που άλλαξαν χέρια τον Ιούλιο και τον Αύγουστο αφορούσε ακίνητα που προηγουμένως διατίθεντο προς ενοικίαση. Η ουσιαστική αλλαγή εντοπίζεται στην κατηγορία των πωλούμενων σπιτιών, καθώς το 32,7% των κατοικιών που αποσύρθηκαν από τα ενοίκια αντιστοιχούσε σε μισθώματα άνω των 2.000 ευρώ, έναντι 21,3% την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
Παρότι τα ακίνητα αυτής της κλίμακας εξαιρούνται από τα ανώτατα όρια τιμών που εισήγαγε ο Νόμος για Προσιτά Ενοίκια (Wet betaalbare huur) για τη μεσαία κατηγορία έως 1.228,07 ευρώ, οι ιδιοκτήτες επιλέγουν να τα πουλήσουν. Ο διευθύνων σύμβουλος της Pararius, Γιάσπερ ντε Χροοτ, αποδίδει την τάση αυτή στη συνεχή αύξηση της φορολογίας κεφαλαίου Box 3, επισημαίνοντας ότι η εκμίσθωση ακριβών κατοικιών παύει πλέον να είναι αποδοτική για πολλούς επενδυτές.
Με πληροφορίες από: Pararius, Huurwoningen
