Σε τροχιά ανεξέλεγκτης ανόδου κινούνται οι τιμές των ενοικίων στην Αυστρία και το 2025, με την κατάσταση να λαμβάνει διαστάσεις κρίσης ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Μια νέα, εκτενής ανάλυση που εξέτασε περισσότερες από 250.000 αγγελίες ακινήτων, αποκαλύπτει ότι το κόστος στέγασης για νέες μισθώσεις έχει αυξηθεί στη συντριπτική πλειονότητα της χώρας, με την πρωτεύουσα να καταγράφει τις πιο δραματικές ανατιμήσεις.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε η πλατφόρμα ακινήτων willhaben, συγκρίνοντας τις τιμές προσφοράς ανά τετραγωνικό μέτρο του 2024 με αυτές του 2025, η τάση είναι ξεκάθαρα ανοδική.
Η Judith Kössner, επικεφαλής του τμήματος ακινήτων της πλατφόρμας, επισημαίνει πως οι μέσες τιμές αυξήθηκαν εκ νέου, φαινόμενο που παρατηρήθηκε σε ποσοστό που αγγίζει το 90% των περιοχών που εξετάστηκαν σε όλη την αυστριακή επικράτεια.
Εκρηκτική άνοδος στη Βιέννη: Οι περιοχές «φωτιά»
Η Βιέννη βρίσκεται στο επίκεντρο της ακρίβειας, καταλαμβάνοντας τη μερίδα του λέοντος στις αυξήσεις.
Είναι χαρακτηριστικό ότι από τις 15 περιοχές με τη μεγαλύτερη ποσοστιαία άνοδο σε όλη την Αυστρία, οι έντεκα εντοπίζονται εντός των ορίων της πρωτεύουσας.
Την αρνητική πρωτιά κατέχει η περιοχή Brigittenau (20ό διαμέρισμα), όπου οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης εκτινάχθηκαν κατά 20,6% μέσα σε έναν χρόνο.
Ακολουθούν με εξίσου εντυπωσιακά ποσοστά η περιοχή Mariahilf με αύξηση 19,9% και το Neubau με 17,9%.
Σημαντικές επιβαρύνσεις για τους υποψήφιους ενοικιαστές καταγράφονται επίσης στο Margareten (+15,0%) και στην Josefstadt (+14,2%).
Τα στοιχεία αυτά καταδεικνύουν πως η αναζήτηση στέγης στη Βιέννη μετατρέπεται σε ολοένα και πιο δαπανηρή υπόθεση, πιέζοντας ασφυκτικά τους προϋπολογισμούς των νοικοκυριών.
Οι «πρωταθλητές» του κόστους ανά τετραγωνικό
Πέρα από τις ποσοστιαίες αυξήσεις, οι απόλυτες τιμές παραμένουν απαγορευτικές στο κέντρο της Βιέννης.
Το Πρώτο Διαμέρισμα (Innere Stadt) διατηρεί τα σκήπτρα της πιο ακριβής περιοχής, με τη μέση τιμή για νέα μίσθωση να διαμορφώνεται στα 25,58 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφοντας άνοδο 9,7% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Εκτός πρωτεύουσας, το Ίνσμπρουκ επιβεβαιώνει τη φήμη του ως μία από τις πιο ακριβές πόλεις της χώρας, με το μέσο ενοίκιο να φτάνει τα 24,90 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Επιστρέφοντας στη Βιέννη, οι περιοχές Neubau και Mariahilf ακολουθούν με 22,08 ευρώ, ενώ η πόλη του Σάλτσμπουργκ βρίσκεται επίσης ψηλά στη λίστα με 21,86 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Εξαιρέσεις και ευκαιρίες στην επαρχία
Στον αντίποδα, υπάρχουν ελάχιστες περιοχές όπου καταγράφηκε αποκλιμάκωση των τιμών.
Η μεγαλύτερη μείωση παρατηρήθηκε στο Mattersburg του Burgenland, όπου οι τιμές υποχώρησαν κατά 3,3%, πέφτοντας στα 10,40 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Μικρές μειώσεις σημειώθηκαν επίσης στο Deutschlandsberg της Στυρίας (-2,8%), στην ευρύτερη περιοχή του Eisenstadt (-2,4%) και στο Steyr-Land της Άνω Αυστρίας (-2%).
Για όσους αναζητούν τις οικονομικότερες επιλογές, η λύση βρίσκεται μακριά από τα μεγάλα αστικά κέντρα. Οι δέκα φθηνότερες περιοχές εντοπίζονται κυρίως στο Burgenland, τη Στυρία και την Κάτω Αυστρία.
Το χαμηλότερο κόστος καταγράφεται στο Güssing με μόλις 8,76 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ ακολουθούν το Murtal (9,00 ευρώ), το Gmünd (9,19 ευρώ), το Lilienfeld (9,26 ευρώ) και το Jennersdorf (9,33 ευρώ).
