Βαυαρία – Το Μόναχο αυστηροποιεί τους κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω πλατφορμών, όπως το Airbnb και το Booking.com, επιβάλλοντας υποχρεωτική εγγραφή των ακινήτων σε ειδικό μητρώο. Η απόφαση τίθεται σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2026, επιβάλλοντας στους ιδιοκτήτες να αναρτούν τον ειδικό αριθμό μητρώου στις αγγελίες τους, με στόχο την καταπολέμηση της στεγαστικής κρίσης και των παράνομων ενοικιάσεων.
Τα σημαντικότερα με μια ματιά
- Έναρξη της υποχρεωτικής εγγραφής στο Sozialreferat από 1/8/2026.
- Νόμιμη βραχυχρόνια μίσθωση με όριο τις 8 εβδομάδες ετησίως.
- Πρόστιμα για ιδιοκτήτες που δεν διαθέτουν αριθμό μητρώου.
Στεγαστική κρίση και νέα μέτρα
Η πίεση στην αγορά κατοικίας του Μονάχου είναι εντονότερη από ποτέ. Σύμφωνα με τα στοιχεία των αρμόδιων πολεοδομικών υπηρεσιών, ο πληθυσμός της πόλης έχει αυξηθεί κατά 17% από το 2010. Οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για περαιτέρω αύξηση από 1,61 εκατομμύρια κατοίκους το 2025 σε 1,83 εκατομμύρια μέχρι το 2045. Η μετατροπή διαμερισμάτων σε καταλύματα διακοπών εντείνει το πρόβλημα, αφαιρώντας πολύτιμο χώρο διαβίωσης από τους μόνιμους κατοίκους.
Για να αντιμετωπιστεί η κατάσταση, η κοινωνική επιτροπή της πόλης (Sozialausschuss) αποφάσισε στις 18 Ιουνίου 2026 την καθιέρωση υποχρεωτικής εγγραφής. Οι ιδιοκτήτες που αξιοποιούν ψηφιακές πλατφόρμες θα πρέπει πλέον να δηλώνουν τα στοιχεία τους στο Sozialreferat. Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας, θα λαμβάνουν έναν μοναδικό αριθμό, ο οποίος θα πρέπει να αναγράφεται υποχρεωτικά στην ηλεκτρονική αγγελία του ακινήτου.
Το όριο των οκτώ εβδομάδων και τα πρόστιμα
Η προστασία των κατοικιών από την αλλαγή χρήσης (Zweckentfremdung) εφαρμόζεται στο Μόναχο ήδη από το 1972. Ως παράνομη αλλαγή χρήσης ορίζεται η ενοικίαση ενός διαμερίσματος σε τουρίστες για χρονικό διάστημα που υπερβαίνει τις οκτώ εβδομάδες εντός ενός ημερολογιακού έτους. Ο νέος κανονισμός αποσκοπεί στον καλύτερο έλεγχο αυτού του χρονικού περιορισμού μέσω του ψηφιακού μητρώου.
Η νέα διάταξη αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή την 1η Αυγούστου 2026 και θα ισχύει τουλάχιστον έως τα τέλη Ιουλίου 2031. Η δημοτική αρχή προειδοποιεί ξεκάθαρα ότι οι ιδιοκτήτες που θα υπερβαίνουν το όριο των οκτώ εβδομάδων ή θα παραλείπουν την εγγραφή τους στη νέα πλατφόρμα, θα βρίσκονται αντιμέτωποι με την επιβολή σημαντικών χρηματικών προστίμων.
Ευρωπαϊκή οδηγία και απολογισμός ελέγχων
Η απόφαση της πόλης έρχεται σε πλήρη εναρμόνιση με τον νέο κανονισμό της Ευρωπαϊκής Ένωσης για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ο οποίος απαιτεί διαφανή ανταλλαγή δεδομένων μεταξύ των πλατφορμών και των τοπικών αρχών. Η μέθοδος αυτή ακολουθείται ήδη με επιτυχία σε άλλες γερμανικές πόλεις, αλλά και σε χώρες με υψηλή τουριστική κίνηση, όπως η Ισπανία.
Οι έλεγχοι των αρχών στο Μόναχο υπήρξαν εντατικοί τα προηγούμενα χρόνια. Συγκεκριμένα, την περίοδο 2016-2025 το Sozialreferat κατάφερε να εντοπίσει και να διακόψει 3.977 περιπτώσεις παράνομης μετατροπής κατοικιών σε τουριστικά καταλύματα. Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα αναμένεται να διευκολύνει περαιτέρω το έργο των ελεγκτών, μειώνοντας ταυτόχρονα τη γραφειοκρατία.
