Στουτγάρδη – Μια απρόσμενη εξέλιξη καταγράφεται στον χάρτη του γερμανικού real estate, ανατρέποντας τα δεδομένα για όσους αναζητούν στέγη στη νοτιοδυτική Γερμανία. Ενώ η συντριπτική πλειονότητα των γερμανικών μεγαλουπόλεων βιώνει ένα νέο κύμα ακρίβειας στις τιμές πώλησης ακινήτων, η Στουτγάρδη αποτελεί τη φωτεινή εξαίρεση, καταγράφοντας πτώση. Σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση της γνωστής πλατφόρμας ακινήτων Immowelt, η πρωτεύουσα της Βάδης-Βυρτεμβέργης δεν κατέχει πλέον τα σκήπτρα της πιο ακριβής πόλης στο κρατίδιο, καθώς άλλες περιφερειακές δυνάμεις έχουν εκτοξεύσει τις τιμές τους σε δυσθεώρητα ύψη. Η γενική εικόνα στη χώρα δείχνει σαφείς ανοδικές τάσεις, με τις τιμές των διαμερισμάτων να αυξάνονται σχεδόν παντού τους τελευταίους 12 μήνες, από τον Φεβρουάριο του 2025 έως τον Φεβρουάριο του 2026.
Τα στοιχεία είναι αποκαλυπτικά: Σε 71 από τις 80 μεγαλύτερες γερμανικές πόλεις με πληθυσμό άνω των 100.000 κατοίκων, το κόστος απόκτησης κατοικίας αυξήθηκε. Ο μέσος όρος της ανόδου αγγίζει το 4,0%, ωστόσο υπάρχουν περιπτώσεις όπου η αύξηση ήταν υπερδιπλάσια. Μόλις σε εννέα πόλεις παρατηρήθηκε αποκλιμάκωση των τιμών, με τη Στουτγάρδη να συγκαταλέγεται σε αυτή τη σπάνια λίστα, προσφέροντας μια μικρή «ανάσα» στους ενδιαφερόμενους αγοραστές.
Η πτώση στη Στουτγάρδη και η έκρηξη στην περιφέρεια
Συγκεκριμένα, στην πρωτεύουσα του κρατιδίου, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο μειώθηκε κατά 0,8%. Ενώ τον Φεβρουάριο του 2025 η τιμή διαμορφωνόταν στα 4.432 ευρώ, έναν χρόνο αργότερα έπεσε στα 4.395 ευρώ. Αν και η μείωση φαίνεται οριακή, αποκτά ιδιαίτερη σημασία αν συγκριθεί με το ράλι τιμών που σημειώνεται σε γειτονικά αστικά κέντρα. Στις ελάχιστες πόλεις που κατέγραψαν πτώση πανελλαδικά, οι μεταβολές ήταν κυρίως κάτω της μίας ποσοστιαίας μονάδας, με τη μεγαλύτερη μείωση να εντοπίζεται στο Salzgitter της Κάτω Σαξονίας (-2,6%).
Στον αντίποδα, άλλες πόλεις της Βάδης-Βυρτεμβέργης βλέπουν τις αξίες των ακινήτων να «ζεματάνε». Το Μάνχαϊμ και η Ουλμ καταγράφουν μερικές από τις μεγαλύτερες αυξήσεις σε ολόκληρη τη Γερμανία, καταλαμβάνοντας τη δεύτερη και τρίτη θέση πανελλαδικά στη λίστα των ανατιμήσεων. Στο Μάνχαϊμ οι τιμές εκτινάχθηκαν κατά 9,9% και στην Ουλμ κατά 8,9%, με τις δύο πόλεις να ξεπερνιούνται μόνο από το Bergisch Gladbach (+11,2%). Σημαντική άνοδο σημείωσε και η Χαϊδελβέργη με +8,0%, ενώ πιο συγκρατημένες ήταν οι αυξήσεις στο Φράιμπουργκ (+3,3%) και στην Καρλσρούη (+2,9%).
Νέα ιεραρχία: Η Χαϊδελβέργη πιο ακριβή από τη Στουτγάρδη
Οι ανακατατάξεις αυτές άλλαξαν την ιεραρχία των πιο ακριβών περιοχών. Η Στουτγάρδη έχει υποχωρήσει πλέον στην τέταρτη θέση εντός του κρατιδίου όσον αφορά το κόστος αγοράς. Στην κορυφή της λίστας βρίσκεται πλέον η Χαϊδελβέργη, με τη μέση τιμή να φτάνει τα 5.491 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον Φεβρουάριο του 2026, ποσό που υπερβαίνει κατά 1.000 και πλέον ευρώ το αντίστοιχο της Στουτγάρδης. Ακολουθεί το Φράιμπουργκ με 5.097 ευρώ και η Ουλμ με 4.546 ευρώ, αφήνοντας την πρωτεύουσα πίσω. Πιο οικονομικές επιλογές παραμένουν η Καρλσρούη (4.272 ευρώ) και το Μάνχαϊμ (4.054 ευρώ).
Σε εθνικό επίπεδο, το Μόναχο διατηρεί αδιαφιλονίκητα τον τίτλο της πιο ακριβής πόλης της Γερμανίας. Παρόλο που η ετήσια αύξηση ήταν συγκριτικά ήπια (+2,7%), ήταν αρκετή για να σπάσει το ψυχολογικό φράγμα των 8.000 ευρώ. Η μέση τιμή στη βαυαρική πρωτεύουσα σκαρφάλωσε από τα 7.949 ευρώ στα 8.165 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στον αντίποδα, η πιο προσιτή επιλογή μεταξύ των μεγάλων πόλεων παραμένει το Chemnitz, με μέση τιμή μόλις 1.456 ευρώ. Η μεθοδολογία της έρευνας βασίστηκε σε τιμές προσφοράς για διαμερίσματα 75 τετραγωνικών μέτρων, 3 δωματίων, στον 1ο όροφο, με έτος κατασκευής στη δεκαετία του 1990.
