Ludwigsburg – Συνεχίζεται η ανοδική πορεία στις τιμές των ακινήτων στη μητροπολιτική περιοχή της Στουτγάρδης, με τα δεδομένα να αποκαλύπτουν μια εντυπωσιακή σύγκλιση του κόστους διαβίωσης μεταξύ της πρωτεύουσας του κρατιδίου και των περιφερειακών πόλεων. Σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση της πύλης ακινήτων Immowelt, η αγορά των διαμερισμάτων καταγράφει νέες αυξήσεις, ενώ το Ludwigsburg αγγίζει πλέον τα επίπεδα τιμών της Στουτγάρδης, δημιουργώντας νέα δεδομένα για τους υποψήφιους αγοραστές.
Συγκεκριμένα, κατά το τέταρτο τρίμηνο του περασμένου έτους, οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων (Eigentumswohnungen) εντός της Στουτγάρδης αυξήθηκαν κατά 0,8%. Με την έλευση της 1ης Ιανουαρίου, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο διαμορφώθηκε στα 4.471 ευρώ. Αν και η αύξηση αυτή χαρακτηρίζεται ως μετριοπαθής σε σύγκριση με άλλες γερμανικές μητροπόλεις, όπως το Μόναχο ή το Αμβούργο, η Στουτγάρδη παραμένει σταθερά μία από τις πιο ακριβές αγορές στέγης στη Γερμανία.
Το φαινόμενο του Ludwigsburg
Το πλέον αξιοσημείωτο στοιχείο της έρευνας εντοπίζεται στην περιφέρεια (Umland), όπου οι τιμές σε ορισμένες περιπτώσεις αυξήθηκαν με ταχύτερους ρυθμούς από ό,τι στο κέντρο της μητρόπολης. Το Ludwigsburg αποτελεί το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτής της τάσης, καθώς η ψαλίδα με την πρωτεύουσα έχει κλείσει δραματικά.
Στις αρχές του έτους, η μέση τιμή τετραγωνικού για διαμέρισμα στο Ludwigsburg έφτασε τα 4.454 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι η διαφορά από τη Στουτγάρδη είναι πλέον αμελητέα, μόλις 17 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν σε κοντινή απόσταση το Böblingen με μέση τιμή 3.936 ευρώ ανά τετραγωνικό και το Esslingen με 3.897 ευρώ, επιβεβαιώνοντας ότι η αναζήτηση φθηνότερης στέγης στα προάστια γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη υπόθεση.
Αντίστροφη πορεία στις μονοκατοικίες
Σε αντίθεση με τα διαμερίσματα, η αγορά των μονοκατοικιών (Einfamilienhäuser) παρουσιάζει διαφορετική δυναμική, με ελαφρά πτώση στις τιμές στις λεγόμενες «ακριβές» πόλεις. Στη Στουτγάρδη, οι τιμές για μονοκατοικίες μειώθηκαν κατά 1,0% το τέταρτο τρίμηνο του 2025, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 6.244 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στην αρχή του τρέχοντος έτους.
Σε αυτή την κατηγορία ακινήτων, η διαφορά μεταξύ κέντρου και περιφέρειας παραμένει αισθητή. Παρόλο που το Ludwigsburg είναι και πάλι η πιο ακριβή επιλογή μετά την πρωτεύουσα, η απόσταση τιμής ξεπερνά τα 1.500 ευρώ. Συγκεκριμένα, μια μονοκατοικία στο Ludwigsburg κοστίζει κατά μέσο όρο 4.625 ευρώ ανά τετραγωνικό, έναντι των 6.244 της Στουτγάρδης. Στο Esslingen η τιμή κυμαίνεται στα 4.324 ευρώ και στο Böblingen στα 4.274 ευρώ.
Προοπτικές για το 2026
Η ανάλυση της Immowelt υποδεικνύει ότι η αγορά ακινήτων κέρδισε σε σταθερότητα εντός του 2025, αφήνοντας πίσω τις μειώσεις των τιμών που χαρακτήρισαν τα προηγούμενα χρόνια. Για το 2026, οι ενδείξεις συγκλίνουν προς τη συνέχιση μιας ήπιας ανοδικής πορείας, ειδικά στον τομέα των διαμερισμάτων.
Ωστόσο, ειδικά για την ευρύτερη περιοχή της Στουτγάρδης, εκτιμάται ότι ο ρυθμός αύξησης των τιμών ενδέχεται να επιβραδυνθεί σταδιακά. Ο κύριος λόγος για αυτή την πρόβλεψη είναι ότι η αγορά πλησιάζει τα όρια της οικονομικής δυνατότητας (leistbarkeit) των νοικοκυριών, γεγονός που αναμένεται να λειτουργήσει ως φυσικό «φρένο» σε περαιτέρω ραγδαίες ανατιμήσεις.
