Ελβετία – Η απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας στην Ελβετία εξελίσσεται σε μια εξίσωση για λίγους, καθώς τα νέα δεδομένα για το 2025 αποκαλύπτουν ένα τεράστιο χάσμα τιμών ανάμεσα στις δημοφιλείς περιοχές και την περιφέρεια.
Παρόλο που η χώρα καταγράφει το υψηλότερο ποσοστό ενοικιαστών στην Ευρώπη, η επιθυμία για απόκτηση στέγης παραμένει ισχυρή, προσκρούοντας όμως στην σκληρή πραγματικότητα της αγοράς.
Σύμφωνα με τα αποκλειστικά στοιχεία της εταιρείας Lookmove, το κόστος αγοράς παρουσιάζει ακραίες διακυμάνσεις, δημιουργώντας έναν χάρτη δύο ταχυτήτων.
Η βασική αιτία για το χαμηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης εντοπίζεται στο απαγορευτικό κόστος, το οποίο έχει εκτοξευθεί τα τελευταία 25 χρόνια, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Ωστόσο, η ανάλυση των δεδομένων δείχνει ότι η κατάσταση δεν είναι ομοιόμορφη σε όλη την επικράτεια.
Υπάρχουν δήμοι όπου η αγορά ακινήτου παραμένει σημαντικά πιο προσιτή σε σύγκριση με τα μεγάλα αστικά κέντρα και τα θέρετρα πολυτελείας, αν και η διαθεσιμότητα ακινήτων σε αυτές τις περιοχές αποτελεί συχνά έναν αστάθμητο παράγοντα.
Το γεωγραφικό χάσμα των τιμών
Τα στοιχεία για το περασμένο έτος καταδεικνύουν διαφορές που προκαλούν ίλιγγο. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, η οποία λειτουργεί ως βαρόμετρο για την αγορά, κυμαίνεται από τα 35.776 φράγκα στο κοσμοπολίτικο Gstaad, έως μόλις τα 3.173 φράγκα στο Courchavon, στα βόρεια του Jura. Η διαφορά αυτή ξεπερνά το 1.000%, αναδεικνύοντας την ανισομέρεια της αγοράς ακινήτων εντός των συνόρων της ίδιας χώρας.
Στα μεγάλα αστικά κέντρα, οι τιμές των μονοκατοικιών κινούνται σε γενικά υψηλά επίπεδα, χωρίς όμως να αγγίζουν τις ακραίες τιμές που καταγράφονται στους προορισμούς της ελίτ.
Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν τα χειμερινά θέρετρα όπως το Verbier, όπου η τιμή φτάνει τα 23.404 φράγκα ανά τετραγωνικό, και το St. Moritz που κατέχει τα σκήπτρα της ακρίβειας με 38.308 φράγκα.
Αυτές οι περιοχές αποτελούν μια ξεχωριστή κατηγορία, απευθυνόμενες σχεδόν αποκλειστικά σε πολύ υψηλά εισοδήματα.
Η εικόνα στις μεγάλες πόλεις
Στην οικονομική πρωτεύουσα της χώρας, τη Ζυρίχη, οι διακυμάνσεις είναι έντονες ανάλογα με την περιοχή. Οι τιμές ξεκινούν από τα 9.487 φράγκα και εκτινάσσονται έως και τα 23.166 φράγκα ανά τετραγωνικό μέτρο στις πιο περιζήτητες συνοικίες.
Παρόμοια εικόνα παρουσιάζει και η Βέρνη, όπου οι μέσες τιμές, ανάλογα με τον ταχυδρομικό κώδικα, κυμαίνονται μεταξύ 6.389 και 12.690 φράγκων. Η τοποθεσία εντός του αστικού ιστού καθορίζει σε μεγάλο βαθμό το τελικό κόστος απόκτησης.
Σε άλλες πρωτεύουσες καντονιών, οι ανώτατες τιμές εμφανίζονται πιο συγκρατημένες. Για παράδειγμα, στο Aarau η τιμή φτάνει τα 8.663 φράγκα, στο Schaffhausen τα 8.572 φράγκα και στο Solothurn τα 6.267 φράγκα.
Οι περιοχές αυτές προσφέρουν μια εναλλακτική λύση σε σχέση με τα μητροπολιτικά κέντρα, διατηρώντας το κόστος σε χαμηλότερα επίπεδα, αν και παραμένουν σημαντικά υψηλότερες από τις φθηνότερες αγροτικές περιοχές.
Προβλήματα διαθεσιμότητας και διαμερίσματα
Ένα κρίσιμο στοιχείο που αναδεικνύει η έκθεση της Lookmove είναι η άνιση κατανομή της προσφοράς.
Ενώ στο Lugano διατέθηκαν προς πώληση περισσότερες από 560 κατοικίες κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους, στο Rapperswil SG οι επιλογές ήταν ελάχιστες, με μόλις επτά σπίτια να βγαίνουν στην αγορά.
Ακόμη πιο εντυπωσιακό είναι το στοιχείο ότι σε 385 δήμους δεν υπήρξε καμία απολύτως καταχώριση ακινήτου προς πώληση εντός του 2025.
Στην κατηγορία των διαμερισμάτων, οι αντιθέσεις παραμένουν εξίσου έντονες. Η απόκτηση ενός διαμερίσματος τριών δωματίων στο St. Moritz απαιτεί περισσότερα από 25.000 φράγκα ανά τετραγωνικό, την ώρα που στο Bodio TI η τιμή πέφτει κάτω από τα 2.500 φράγκα.
Ακόμη και εντός της Ζυρίχης, η ψαλίδα για ένα διαμέρισμα τεσσάρων δωματίων ανοίγει από τα 13.884 έως και πάνω από τα 25.000 φράγκα.
Στη Λωζάνη, οι αντίστοιχες τιμές κυμαίνονται μεταξύ 12.000 και 16.000 φράγκων, με τις περιοχές γύρω από τη λίμνη της Γενεύης και τη λίμνη της Ζυρίχης να καταγράφουν σταθερά τις υψηλότερες αξίες.
Τέλος, τα στοιχεία δείχνουν ότι η προσφορά διαμερισμάτων ήταν ακόμη πιο περιορισμένη συγκριτικά με τις μονοκατοικίες.
Σε περισσότερες από 1.000 τοποθεσίες δεν καταγράφηκε ούτε μία αγγελία πώλησης διαμερίσματος για το 2025, καθιστώντας την εύρεση στέγης σε συγκεκριμένες περιοχές πρακτικά αδύνατη, ανεξαρτήτως προϋπολογισμού.
Τα δεδομένα προέρχονται από την επεξεργασία χιλιάδων αγγελιών, με πιθανή απόκλιση έως και 10% σε ορισμένους δείκτες.
