Βαυαρία – Το κρατίδιο προχωρά σε μια σπάνια κίνηση αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας του, θέτοντας προς πώληση ένα ιδιαίτερο ακίνητο με βαρύ ιστορικό παρελθόν. Πρόκειται για το πρώην σωφρονιστικό κατάστημα που βρίσκεται στον ιστορικό πυρήνα της πόλης Neuburg an der Donau, στην Άνω Βαυαρία. Η κρατική εταιρεία ακινήτων (Immobilien Freistaat Bayern) ανακοίνωσε επίσημα ότι η σχετική προκήρυξη για την παραχώρηση του συγκροτήματος πρόκειται να δημοσιευτεί την ερχόμενη εβδομάδα.
Η συγκεκριμένη διαδικασία αναμένεται να συγκεντρώσει τα βλέμματα υποψήφιων επενδυτών, καθώς το ακίνητο συνδυάζει την προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο της πόλης με την ιδιαίτερη αρχιτεκτονική του ταυτότητα. Ήδη έχουν καταγραφεί οι πρώτες κρούσεις από ενδιαφερόμενα μέρη, παρόλο που δεν έχει εκκινήσει επίσημα η διαδικασία υποβολής προσφορών και δεν έχουν τεθεί στο τραπέζι συγκεκριμένα οικονομικά μεγέθη. Επί του παρόντος, οι αρμόδιες υπηρεσίες διενεργούν τις τελικές αυτοψίες και αξιολογήσεις του χώρου.
Στο πλαίσιο αυτό, πραγματοποιείται η ακριβής καταμέτρηση των τετραγωνικών μέτρων, ενώ παράλληλα αποσαφηνίζονται οι αυστηρές προδιαγραφές που απορρέουν από τη νομοθεσία περί προστασίας διατηρητέων μνημείων, οι οποίες θα καθορίσουν εν πολλοίς τις δυνατότητες μελλοντικής διαμόρφωσης.
Το ιστορικό υπόβαθρο και τα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά
Το υπό πώληση συγκρότημα διαθέτει ξεχωριστή κτιριακή φυσιογνωμία, καθώς απαρτίζεται συνολικά από τρία ιστορικά κτίσματα, τα οποία ανεγέρθηκαν σε διαφορετικές χρονικές περιόδους, αποτυπώνοντας την εξέλιξη της περιοχής ανά τους αιώνες. Ανάμεσα σε αυτά δεσπόζει η πρώην σχολή ιππασίας της δυναστείας των Wittelsbacher, ένα κτίριο του οποίου η κατασκευή χρονολογείται πίσω στο 1577.
Η συγκεκριμένη εγκατάσταση γνώρισε ριζικές μεταβολές στη χρήση της με την πάροδο των ετών, καταλήγοντας να λειτουργεί ως χώρος εργαστηρίων για τους έγκλειστους του σωφρονιστικού ιδρύματος. Στους χώρους αυτούς, οι κρατούμενοι απασχολούνταν στην κατασκευή παιδικών αυτοκινήτων-παιχνιδιών, προσδίδοντας στο κτίριο μια εντελώς διαφορετική λειτουργική διάσταση.
Η διαχείριση ενός τέτοιου ακινήτου συνεπάγεται την ανάληψη σημαντικών υποχρεώσεων για τον μελλοντικό ιδιοκτήτη, καθώς οι περιορισμοί που επιβάλλει ο χαρακτηρισμός του ως διατηρητέου μνημείου είναι αυστηροί. Το ακριβές ύψος των δαπανών που θα απαιτηθούν για τη συντήρηση και την πλήρη αποκατάσταση του συγκροτήματος παραμένει άγνωστο, αποτελώντας ίσως τον πιο κρίσιμο παράγοντα για τους υποψήφιους αγοραστές. Μέχρι να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση, το κρατίδιο εξακολουθεί να επωμίζεται εξ ολοκλήρου τα τρέχοντα έξοδα συντήρησης και ασφάλειας των εγκαταστάσεων.
Το οριστικό κλείσιμο των εγκαταστάσεων λόγω κόστους
Η απόφαση για τον τερματισμό της λειτουργίας της φυλακής δεν ελήφθη εν κενώ, αλλά υπαγορεύτηκε από αυστηρά οικονομοτεχνικά κριτήρια. Το σωφρονιστικό κατάστημα έκλεισε οριστικά τις πύλες του το περασμένο έτος, όταν κατέστη σαφές ότι η συνέχιση της λειτουργίας του ήταν οικονομικά ασύμφορη.
Σύμφωνα με την επίσημη τοποθέτηση από το αρμόδιο Υπουργείο Δικαιοσύνης (Justizministerium), οι σχετικοί έλεγχοι που προηγήθηκαν κατέδειξαν ότι η διατήρηση των εγκαταστάσεων στο Neuburg an der Donau δεν συνάδει πλέον με τον σύγχρονο συνολικό σχεδιασμό για το σωφρονιστικό σύστημα της Βαυαρίας, ούτε βέβαια με τις αρχές της συνετής δημοσιονομικής διαχείρισης.
Οι αρμόδιες αρχές διαπίστωσαν ότι υφίστατο τεράστια ανάγκη για ριζικές ανακαινίσεις και εκτεταμένες επενδύσεις, οι οποίες ήταν απαραίτητες για τον εκσυγχρονισμό των υποδομών. Το έργο των τεχνικών παρεμβάσεων καθίστατο επιπλέον δυσχερές εξαιτίας της εξαιρετικά στενής χωροταξικής διάταξης στην καρδιά της πόλης, αλλά και των αυστηρών δεσμεύσεων που επέβαλλε το νομικό πλαίσιο για τα ιστορικά μνημεία. Όλοι αυτοί οι παράγοντες λειτούργησαν συσσωρευτικά, οδηγώντας τις κρατικές υπηρεσίες στην οριστική παύση των δραστηριοτήτων του ιδρύματος και στην αναζήτηση εναλλακτικών λύσεων αξιοποίησης.
Η επόμενη μέρα και τα σενάρια αξιοποίησης
Η επίσημη διαδικασία πώλησης θα υλοποιηθεί με πλήρη διαφάνεια μέσω του κεντρικού ιστότοπου της εταιρείας ακινήτων του κρατιδίου, καθώς και μέσω των ευρέως γνωστών διαδικτυακών πυλών αγοραπωλησίας ακινήτων. Όπως επισημάνθηκε από τους αρμόδιους φορείς, όλες οι κρίσιμες λεπτομέρειες που αφορούν τις προθεσμίες, τον τρόπο διεξαγωγής του διαγωνισμού, τα κριτήρια επιλογής αλλά και τους γενικότερους όρους της σύμβασης, θα γίνουν γνωστές αποκλειστικά με την έκδοση του πλήρους ενημερωτικού δελτίου.
Η τελική απόφαση για τον αποδέκτη του ακινήτου δεν θα βασιστεί στενά στην υψηλότερη οικονομική προσφορά. Η κρατική εταιρεία υπογράμμισε ρητά ότι δεν δεσμεύεται να παραχωρήσει το ακίνητο σε εκείνον που θα προσφέρει τα περισσότερα χρήματα, ούτε σε κάποιον συγκεκριμένο πλειοδότη.
Βαρύνουσα σημασία θα έχουν τα κριτήρια που θα οριστούν στο ενημερωτικό δελτίο, τα οποία αναμένονται με ιδιαίτερο ενδιαφέρον από την αγορά. Παράλληλα, διεξάγονται διαβουλεύσεις μεταξύ της τοπικής δημοτικής αρχής και του κρατιδίου προκειμένου να καθοριστούν οι αποδεκτές χρήσεις του χώρου, αλλά και να αποκλειστούν δραστηριότητες που δεν συνάδουν με τον χαρακτήρα της πόλης. Στον τοπικό τύπο ήδη καταγράφονται θεωρίες και σενάρια που θέλουν το ιστορικό συγκρότημα να μετατρέπεται σε πολυτελή ξενοδοχειακή μονάδα, δίνοντας νέα πνοή στην περιοχή.
