Αμβούργο – Σε πλήρη αντίθεση με τη γενικότερη οικονομική στασιμότητα που επικρατεί στη Γερμανία, η αγορά πολυτελών ακινήτων στο Αμβούργο καταγράφει εντυπωσιακή ανάκαμψη. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, οι πωλήσεις ακριβών κατοικιών και μονοκατοικιών στην χανσεατική πόλη σημείωσαν σημαντική άνοδο κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους, διαψεύδοντας τις προβλέψεις για ύφεση στον συγκεκριμένο κλάδο. Το ενδιαφέρον των επενδυτών στράφηκε έντονα σε premium περιοχές, με τις τιμές να φτάνουν σε δυσθεώρητα ύψη.
Όπως ανακοίνωσε η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Dahler, βασιζόμενη σε προκαταρκτικά δεδομένα της αρμόδιας επιτροπής εκτίμησης αξιών γης, το 2025 πωλήθηκαν συνολικά 312 ιδιόκτητα διαμερίσματα με τιμή εκκίνησης τα 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παράλληλα, άλλαξαν χέρια 356 μονοκατοικίες και διπλοκατοικίες με αξία άνω του ενός εκατομμυρίου ευρώ. Τα νούμερα αυτά μεταφράζονται σε αύξηση σχεδόν 12% για τα διαμερίσματα και άνω του 7% για τις μονοκατοικίες, σε σύγκριση με το 2024.
Τα ποσά που ζαλίζουν και οι περιοχές των ρεκόρ
Ο συνολικός τζίρος στην αγορά πολυτελών ακινήτων προκαλεί αίσθηση, καθώς για τα διαμερίσματα άγγιξε τα 446 εκατομμύρια ευρώ, ενώ για τις μονοκατοικίες πλησίασε τα 700 εκατομμύρια ευρώ. Στην κορυφή της λίστας των συναλλαγών βρέθηκε ένα υπερπολυτελές διαμέρισμα στην περιοχή Harvestehude, το οποίο πωλήθηκε έναντι του ποσού των 13,5 εκατομμυρίων ευρώ, κατακτώντας τον τίτλο της ακριβότερης οριζόντιας ιδιοκτησίας για τη χρονιά που πέρασε.
Ωστόσο, το ρεκόρ τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο δεν σημειώθηκε εκεί, αλλά στη γειτονική περιοχή Rotherbaum, όπου καταγράφηκε το ιλιγγιώδες ποσό των 36.971 ευρώ ανά τετραγωνικό. Όσον αφορά τις μονοκατοικίες, την πρωτιά κατέκτησε ένα ακίνητο στο Nienstedten, το οποίο πωλήθηκε για 12,5 εκατομμύρια ευρώ. Η ανάλυση της εταιρείας Dahler κάλυψε ένα ευρύ φάσμα περιοχών, συμπεριλαμβανομένων ζωνών δυτικά και ανατολικά του Alster, στο Alstertal, στα Elbvororte, στη HafenCity καθώς και στην περιοχή Niendorf-Schnelsen.
Στροφή στα υφιστάμενα κτίρια και γεωγραφική κατανομή
Ενδιαφέρον παρουσιάζει η ποιοτική ανάλυση των πωλήσεων, καθώς φαίνεται πως οι αγοραστές στρέφονται πλέον περισσότερο σε υπάρχουσες κατασκευές παρά σε νεόδμητα. Συγκεκριμένα, μόνο το ένα τρίτο περίπου των πολυτελών διαμερισμάτων που πωλήθηκαν ήταν νεόδμητα, ποσοστό αισθητά μειωμένο σε σχέση με το 2024, όπου τα νεόδμητα ξεπερνούσαν το 40%. Από τα 312 διαμερίσματα που βρήκαν αγοραστή, τα 73 κόστισαν πάνω από 14.000 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ 25 από αυτά ξεπέρασαν το φράγμα των 18.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στην κατηγορία των μονοκατοικιών, η κινητικότητα ήταν εξίσου έντονη στα υψηλά κλιμάκια. Από τα 356 σπίτια που πωλήθηκαν, τα 97 είχαν τίμημα άνω των δύο εκατομμυρίων ευρώ, ενώ οκτώ ιδιοκτησίες ξεπέρασαν τα επτά εκατομμύρια. Την μερίδα του λέοντος στις προτιμήσεις των πλουσίων κατέχουν τα Elbvororte με 160 πωλήσεις, ακολουθούμενα από το Alstertal όπου πραγματοποιήθηκαν 94 συναλλαγές, επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική αξία των παραδοσιακών αριστοκρατικών συνοικιών του Αμβούργου.
