Μόναχο – Στα τέλη του 2026 θα κλείσει το κατάστημα δερμάτινων ειδών και αποσκευών Hetzenecker στη Neuhauser Straße 2, στο κέντρο του Μονάχου. Ο επικεφαλής της επιχείρησης, Hans Döbert, δηλώνει ότι το μηνιαίο ενοίκιο των 23.000 ευρώ έχει καταστήσει τη λειτουργία του ζημιογόνα, ενώ τρία χρόνια διαπραγματεύσεων με τον εκμισθωτή, το κρατίδιο της Βαυαρίας, δεν απέδωσαν αποτέλεσμα.
Η Hetzenecker δραστηριοποιείται στην πόλη από το 1934 και οι φωτεινές επιγραφές της στο Stachus αποτελούν γνώριμη εικόνα για τους κατοίκους. Ο 74χρονος Döbert ανέλαβε το κατάστημα στο Stachus πριν από 55 χρόνια, όταν ήταν ακόμη φοιτητής. Τότε, σύμφωνα με τις αναμνήσεις του, στο κέντρο του Μονάχου υπήρχαν περίπου 25 καταστήματα δερμάτινων ειδών. Ο ίδιος είχε γνωρίσει τον κλάδο από τους γονείς του, που διατηρούσαν κοντά στο Offenbach μια βιοτεχνία προϊόντων από δέρμα ερπετών, η οποία έχει πλέον κλείσει.
Το κατάστημα που πρόκειται να κλείσει άνοιξε το 1995 στον λεγόμενο Augustinerblock, κτίριο όπου στεγάζεται και το Μουσείο Κυνηγιού και Αλιείας. Βρίσκεται σε έναν από τους δέκα εμπορικούς χώρους κάτω από τις χαρακτηριστικές καμάρες προς τον πεζόδρομο της Neuhauser Straße. Με το κλείσιμό του, τα τέσσερα σημερινά καταστήματα της επιχείρησης θα μειωθούν σε τρία.
Ενοίκιο 23.000 ευρώ και ζημιές έως 250.000 ευρώ τον χρόνο
Πριν από πέντε χρόνια, ο Döbert επένδυσε 250.000 ευρώ στον εκσυγχρονισμό και την εσωτερική ανακαίνιση του χώρου. Σήμερα, όπως υποστηρίζει, η συγκεκριμένη μονάδα εμφανίζει ετήσιες ζημιές μεταξύ 180.000 και 250.000 ευρώ. Το μηνιαίο ενοίκιο των 23.000 ευρώ αφορά περίπου 160 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας πώλησης και άλλα 30 τετραγωνικά μέτρα βοηθητικών χώρων.
Κατά τον επιχειρηματία, σε ένα τέτοιο κατάστημα οι μηνιαίες δαπάνες προσωπικού και ενοικίου βρίσκονται συνήθως σε παρόμοια επίπεδα, κάτι που δεν συμβαίνει πλέον στη Neuhauser Straße. Εκτιμά ότι με ενοίκιο 15.000 ευρώ τον μήνα θα μπορούσε να συνεχίσει τη λειτουργία. Θεωρεί, ωστόσο, ότι η πλευρά του κρατιδίου δεν ανταποκρίθηκε στις προσπάθειες εξεύρεσης συμφωνίας.
Ανταγωνισμός από το διαδίκτυο και αλλαγές στο κέντρο
Ο Döbert περιγράφει μια ολοένα δυσκολότερη αγορά για τα ανεξάρτητα εμπορικά καταστήματα. Για να ανταγωνιστεί τις διαδικτυακές πωλήσεις, επιδιώκει, όπως λέει, να διατηρεί τις τιμές του έστω και λίγα ευρώ χαμηλότερες από εκείνες του ίντερνετ. Παράλληλα, υποστηρίζει ότι οι μεγάλες εταιρείες μπορούν να καταβάλλουν υψηλά ενοίκια για εμβληματικά καταστήματα προβολής, ακόμη κι όταν αυτά δεν αποφέρουν από μόνα τους κέρδη.
Στις πιέσεις προσθέτει και τη μειωμένη παρουσία καταναλωτικά δραστήριων τουριστών από την Κίνα, τη Ρωσία και αραβικές χώρες, οι οποίοι, σύμφωνα με τον ίδιο, συνεισέφεραν παλαιότερα σημαντικά στον τζίρο. Προειδοποιεί ότι χωρίς εξειδικευμένα καταστήματα και μικρούς εμπόρους, τα εμπορικά κέντρα των πόλεων κινδυνεύουν να χάσουν τη διαφορετικότητά τους.
Στα άλλα τρία σημεία της Hetzenecker, στο Stachus, στη Sendlinger Straße 33 και στο Isartor, οι εκμισθωτές είναι ιδιώτες. Σύμφωνα με τον Döbert, παρά τις δύσκολες διαπραγματεύσεις επιδιώκουν σταθερές και μακροχρόνιες μισθωτικές σχέσεις.
Ο επιχειρηματίας αναφέρει επίσης ότι δεν έγινε δεκτό το αίτημά του να χρησιμοποιήσει χωρίς ενοίκιο τον Ιανουάριο, μετά τη λήξη της μίσθωσης, για να αδειάσει το κατάστημα. Το αρμόδιο Βαυαρικό Υπουργείο Στέγασης, Κατασκευών και Μεταφορών απάντησε σε σχετικό δημοσιογραφικό ερώτημα ότι δεν παρέχει πληροφορίες για συμβατικές λεπτομέρειες με τρίτους.
Ο Döbert εκτιμά ότι ο χώρος ενδέχεται να παραμείνει κενός για μεγάλο διάστημα, καθώς, όπως λέει, έχει ανακοινωθεί εκτεταμένη ανακαίνιση. Σχολιάζει μάλιστα ότι ένας ιδιώτης ιδιοκτήτης δύσκολα θα μπορούσε να αφήσει έναν εμπορικό χώρο χωρίς έσοδα ακόμη και για έναν χρόνο.
