Ελβετία – Τα υπερβολικά ζεστά διαμερίσματα μπορούν να χαρακτηριστούν ως νομικό ελάττωμα, δίνοντας στους ενοικιαστές στην Ελβετία το δικαίωμα να διεκδικήσουν μείωση του μηνιαίου μισθώματος.
Το Ομοσπονδιακό Δικαστήριο έχει ήδη δημιουργήσει δεδικασμένο, ωστόσο η πλειοψηφία των πολιτών αγνοεί αυτή τη δυνατότητα, αποδεχόμενη τις ακραίες θερμοκρασίες στους εσωτερικούς χώρους ως ένα αναπόφευκτο, φυσικό γεγονός του καλοκαιριού.
Τα σημαντικότερα με μια ματιά
- Μείωση ενοικίου κατά 7,5% επιδίκασε το Ομοσπονδιακό Δικαστήριο σε περίπτωση μόνιμης υπερθέρμανσης.
- Απαραίτητη προϋπόθεση η έγγραφη ενημέρωση του εκμισθωτή και η καταγραφή των θερμοκρασιών.
- Ελεύθερη η χρήση φορητών κλιματιστικών, απαιτείται άδεια για μόνιμες εγκαταστάσεις.
Η νομική βάση για τη μείωση του ενοικίου
Ο ελβετικός Σύνδεσμος Ενοικιαστών διευκρινίζει ότι οι ακραίες θερμοκρασίες εντός μιας κατοικίας δεν αποτελούν απλώς μια θερινή ενόχληση, αλλά μπορούν να στοιχειοθετήσουν ελάττωμα του ακινήτου. Βάσει νομολογίας από το Ομοσπονδιακό Δικαστήριο, ενώ για τον χειμώνα απαιτείται θερμοκρασία 20 έως 21 βαθμών Κελσίου, για το καλοκαίρι δεν υφίστανται αυστηρά καθορισμένα όρια. Εντούτοις, ένα σπίτι θεωρείται προβληματικό όταν υπερθερμαίνεται σε βαθμό που δυσχεραίνει σημαντικά την ομαλή διαβίωση.
Η δικαιοσύνη έχει ήδη επιληφθεί τέτοιων υποθέσεων, δημιουργώντας ένα ισχυρό νομικό οπλοστάσιο για τους πολίτες. Σε χαρακτηριστική περίπτωση, το ανώτατο δικαστήριο της χώρας επιδίκασε μείωση ενοικίου ύψους 7,5%, επειδή το διαμέρισμα παρουσίαζε συνεχή υπερθέρμανση κατά τρεις έως πέντε βαθμούς πάνω από το φυσιολογικό επίπεδο, επηρεάζοντας την ποιότητα ζωής των ενοίκων.
Παράδοξη ανοχή των πολιτών στον καύσωνα
Παρά τις προσφερόμενες νομικές διεξόδους, οι αρμόδιοι φορείς καταγράφουν εντυπωσιακή απροθυμία των πολιτών να διεκδικήσουν τα δικαιώματά τους. Ο Fabian Gloor, υπεύθυνος της τηλεφωνικής γραμμής του Συνδέσμου Ενοικιαστών, σημειώνει ότι δεν έχει υπάρξει ούτε μία καταγγελία για υπερβολική ζέστη το τελευταίο διάστημα. Αντίθετα, καταγράφηκε παράπονο από ένοικο επειδή η θερμοκρασία του σπιτιού του είχε πέσει στους 19 βαθμούς, δείχνοντας μεγαλύτερη ευαισθησία στο κρύο.
Το φαινόμενο αποδίδεται κυρίως σε άγνοια των υφιστάμενων διατάξεων. Τον χειμώνα, μια βλάβη στο σύστημα θέρμανσης γίνεται άμεσα αντιληπτή ως ευθύνη του ιδιοκτήτη. Το καλοκαίρι, αντίθετα, οι περισσότεροι θεωρούν τη ζέστη ένα φυσικό φαινόμενο στο οποίο απλώς πρέπει να υπομείνουν, χωρίς να γνωρίζουν ότι η νομοθεσία τούς προστατεύει ενεργά απέναντι σε ακατάλληλες συνθήκες στέγασης.
Απαραίτητα βήματα και κανόνες για τα κλιματιστικά
Για τη διεκδίκηση οποιασδήποτε αποζημίωσης, η σωστή τεκμηρίωση είναι το απόλυτο κλειδί. Οι ενοικιαστές οφείλουν να καταγράφουν συστηματικά τις θερμοκρασίες ανά δωμάτιο και χρονική στιγμή. Στη συνέχεια, πρέπει να ειδοποιήσουν εγγράφως τον εκμισθωτή, ζητώντας του να εξετάσει βιώσιμες λύσεις. Μόνο αν ο ιδιοκτήτης δεν λάβει τα κατάλληλα μέτρα, ανοίγει νομικά ο δρόμος για τη μείωση του μισθώματος.
Όσον αφορά τον κλιματισμό, δεν υφίσταται γενικό δικαίωμα απαίτησης εγκατάστασης από τον ιδιοκτήτη, καθώς συχνά αρκούν ηπιότερες παρεμβάσεις ή ανεμιστήρες δωματίου. Αν ο ένοικος επιθυμεί να δράσει αυτόνομα, μπορεί να χρησιμοποιήσει φορητά κλιματιστικά χωρίς καμία έγκριση. Αντίθετα, για τις μόνιμες συσκευές απαιτείται συγκατάθεση της ιδιοκτησίας και συχνά κρατική άδεια, με γνώμονα την αποφυγή ηχορύπανσης και οχλήσεων από τα νερά συμπύκνωσης στους γείτονες.
