Γερμανία – Σημαντική οικονομική επιβάρυνση αντιμετωπίζουν εκατομμύρια ενοικιαστές σε όλη τη χώρα, καθώς η αποκαλούμενη «δεύτερη μίσθωση» καταγράφει νέα άνοδο εξαιτίας των αυξημένων δαπανών θέρμανσης, ζεστού νερού και ασφαλίστρων. Σύμφωνα με αποκλειστική έρευνα της εταιρείας ελέγχου εκκαθαριστικών Mineko για την εφημερίδα BILD, το μέσο λειτουργικό κόστος διαμορφώθηκε σε 3,65 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο μηνιαίως, σημειώνοντας άνοδο 4,2% σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο.
Τα σημαντικότερα με μια ματιά
- Μέσο ετήσιο κόστος κοινοχρήστων περίπου 3.456 ευρώ για διαμέρισμα 78,9 τ.μ.
- Ακριβότερα κρατίδια η Hessen και το Hamburg με 3,93 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
- Μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στην Thüringen (+11,4%), ενώ στη Bremen καταγράφηκε μείωση 5,1%.
Ποιες περιοχές καταγράφουν τα υψηλότερα λειτουργικά κόστη
Η ανάλυση της Mineko αναδεικνύει μεγάλες γεωγραφικές αποκλίσεις στα ποσά που καλούνται να καταβάλουν τα νοικοκυριά. Στην κορυφή των επιβαρύνσεων βρίσκονται τα ομόσπονδα κρατίδια Hessen και Hamburg με χρέωση 3,93 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακολουθούν το Schleswig-Holstein με 3,90 ευρώ και το Βερολίνο με 3,87 ευρώ. Στον αντίποδα, τη χαμηλότερη μέση επιβάρυνση παρουσιάζει η Niedersachsen με 3,39 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σε επίπεδο ποσοστιαίων μεταβολών, η Thüringen κατέγραψε τη μεγαλύτερη άνοδο με 11,4% μέσα σε ένα έτος, με ισχυρές αυξήσεις να σημειώνονται επίσης στο Hamburg (+8,5%) και στην Hessen (+7,4%). Αντίθετα, η Bremen αποτέλεσε τη μοναδική περιοχή όπου τα λειτουργικά έξοδα υποχώρησαν κατά 5,1%. Σε επίπεδο αστικών κέντρων, το κόστος κυμαίνεται από 3,34 ευρώ στο Zwickau έως και 4,54 ευρώ στο Aachen, ενώ σε 43 από τις 60 εξετασθείσες πόλεις τα κοινόχρηστα αυξάνονται ταχύτερα από τα καθαρά ενοίκια.
Προειδοποιήσεις από τον Σύνδεσμο Ενοικιαστών για τα επιπλέον έξοδα
Ο Γερμανικός Σύνδεσμος Ενοικιαστών Deutscher Mieterbund (DMB) κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για τη ραγδαία εξέλιξη των εξόδων στέγασης. Σύμφωνα με τον επίσημο δείκτη του οργανισμού, τα βασικά λειτουργικά έξοδα έφτασαν στα 2,67 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αυξημένα κατά περισσότερο από 6%. Εάν συνυπολογιστεί το σύνολο των πιθανών κατηγοριών επιβάρυνσης, το πραγματικό λειτουργικό κόστος μπορεί να αγγίξει έως και τα 3,68 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η πρόεδρος του DMB, Melanie Weber-Moritz, επισημαίνει ότι το επιπλέον λειτουργικό κόστος αποτελεί αυξανόμενο πρόβλημα για τα νοικοκυριά, καθώς οι ένοικοι δεν έχουν δυνατότητα παρέμβασης στην ενεργειακή κατάσταση του κτηρίου ή στο είδος του συστήματος θέρμανσης. Παράλληλα, απευθύνει έκκληση προς την ομοσπονδιακή κυβέρνηση να λάβει νομοθετικά μέτρα ώστε να παραμείνουν τα κόστη προσιτά και να μην μετακυλίονται μονομερώς τα οικονομικά ρίσκα στους μισθωτές.
Οδηγός ελέγχου των λογαριασμών και δικαιώματα ενοικιαστών
Οι εκκαθαρίσεις κοινοχρήστων αποτελούν σταθερά ένα από τα συχνότερα αντικείμενα νομικών διενεργέων. Τα συνηθέστερα σφάλματα εντοπίζονται σε μη επιτρεπόμενες δαπάνες, λανθασμένες κλείδες κατανομής των τετραγωνικών, ανακριβείς περιόδους υπολογισμού ή αδικαιολόγητα υψηλές αυξήσεις. Σε περιπτώσεις υψηλών απαιτήσεων, συνιστάται η λεπτομερής εξέταση των επιμέρους κονδυλίων και η αξίωση πρόσβασης στα πρωτότυπα παραστατικά του ιδιοκτήτη μέσω των τοπικών συλλόγων του DMB.
Η νομοθεσία ορίζει σαφώς ποιες δαπάνες μπορούν να μετακυλιστούν στους ενοικιαστές. Επιτρέπονται αποκλειστικά έξοδα όπως θέρμανση, ζεστό νερό, αποχέτευση, ύδρευση, αποκομιδή απορριμμάτων, καθαρισμός κτηρίου και δρόμου, φροντίδα κήπου, φωτισμός κοινόχρηστων χώρων, συντήρηση ανελκυστήρα, καπνοδοχοκαθαριστής, ανιχνευτές καπνού, κοινόχρηστες εγκαταστάσεις πλυντηρίων, δημοτικός φόρος ακινήτων (Grundsteuer), καθώς και ασφάλειες αστικής ευθύνης και κτηρίου. Αντίθετα, τα έξοδα επισκευών, η γενική συντήρηση του ακινήτου και οι δαπάνες διαχείρισης βαρύνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη.
