Η εύρεση κατοικίας στο Μόναχο αποτελεί έναν από τους δυσκολότερους άθλους για κάθε πολίτη, ωστόσο η απώλειά της μπορεί να συμβεί πολύ πιο εύκολα και απρόβλεπτα από όσο φαντάζονται οι περισσότεροι. Πέρα από τους γνωστούς λόγους έξωσης, ένας νομικός εμπειρογνώμονας της πόλης φέρνει στο φως μια αιτία που ελάχιστοι γνωρίζουν και η οποία συνδέεται άμεσα με τους λογαριασμούς των λειτουργικών εξόδων (Nebenkosten) .
Ο μύθος των δύο ενοικίων
Σύμφωνα με τον δικηγόρο Αλεξάντερ Βάλτερ (Alexander Walther) από το γραφείο Klimesch und Kollegen, επικρατεί μια ευρέως διαδεδομένη αλλά λανθασμένη αντίληψη τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους ενοικιαστές. Οι περισσότεροι πιστεύουν ότι για να δικαιολογηθεί μια άμεση καταγγελία της μίσθωσης (fristlose Kündigung), ο ενοικιαστής πρέπει να οφείλει ενοίκια ύψους δύο μηνών ή ο ιδιοκτήτης να επικαλεστεί ιδιοκατοίκηση (Eigenbedarf) .
Η πραγματικότητα, ωστόσο, είναι πολύ πιο αυστηρή. Ο κ. Βάλτερ διευκρινίζει ότι αρκεί μια οφειλή που ξεπερνά το ύψος ενός ενοικίου έστω και κατά ένα σεντ (1 cent), εφόσον αυτή η καθυστέρηση διατηρείται για παρατεταμένο χρονικό διάστημα, για να ανοίξει ο δρόμος της έξωσης .
Η παγίδα της εκκαθάρισης λογαριασμών
Το στοιχείο που αγνοούν οι περισσότεροι («Allerwenigsten») αφορά την ετήσια εκκαθάριση των λειτουργικών εξόδων και της θέρμανσης. Όπως εξηγεί ο έμπειρος νομικός, εάν προκύψει συμπληρωματική πληρωμή (Nachzahlung) η οποία υπερβαίνει το ποσό ενός μηνιαίου μισθώματος και ο ενοικιαστής αφήσει το ποσό αυτό απλήρωτο για αρκετούς μήνες, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να προχωρήσει σε έξωση .
Το σενάριο αυτό δεν είναι πλέον σπάνιο. Λόγω της ενεργειακής κρίσης που πυροδοτήθηκε από τον πόλεμο στην Ουκρανία, τα ποσά των εκκαθαρίσεων έχουν εκτοξευθεί, φέρνοντας πολλούς ενοικιαστές αντιμέτωπους με οφειλές που ξεπερνούν κατά πολύ το όριο του ενός ενοικίου .
Ο κίνδυνος στα παλιά κτίρια (Altbau)
Ιδιαίτερα ευάλωτοι είναι όσοι διαμένουν στα περιζήτητα παλιά κτίρια του Μονάχου (Altbau). Τα χαρακτηριστικά ψηλοτάβανα δωμάτια, σε συνδυασμό με έναν βαρύ και παρατεταμένο χειμώνα, μπορούν να εκτοξεύσουν το κόστος θέρμανσης σε δυσθεώρητα ύψη .
Ο κ. Βάλτερ προειδοποιεί ότι σε τέτοιες περιπτώσεις οι οφειλές φτάνουν γρήγορα στο κρίσιμο όριο. Συμβουλεύει μάλιστα τους ιδιοκτήτες, εφόσον συντρέχουν αυτές οι προϋποθέσεις, να αναζητούν άμεσα νομική συνδρομή για να δρομολογήσουν τις διαδικασίες .
Η τελευταία ευκαιρία σωτηρίας
Υπάρχει ωστόσο μια κρίσιμη λεπτομέρεια που μπορεί να σώσει την κατοικία την τελευταία στιγμή. Εάν ο ενοικιαστής εξοφλήσει το οφειλόμενο ποσό πριν παραλάβει την επιστολή καταγγελίας της σύμβασης, ο λόγος της έξωσης παύει να ισχύει. Αυτό ισχύει ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης έχει ήδη ταχυδρομήσει την επιστολή, αλλά αυτή δεν έχει φτάσει ακόμη στα χέρια του ενοικιαστή .
