Μόναχο – Το δικαστήριο Landgericht München I επικύρωσε την έξωση μιας γυναίκας από το διαμέρισμά της στην περιοχή Bogenhausen, στο οποίο διέμενε αδιαλείπτως για σχεδόν 50 χρόνια. Η δικαστική απόφαση, που ορίζει ως ημερομηνία τελικής αποχώρησης τον Μάιο του 2027, βασίστηκε στην καθυστέρηση καταβολής δύο μισθωμάτων. Η υπόθεση φέρνει στο προσκήνιο την αυστηρότητα της γερμανικής νομοθεσίας περί ενοικίασης και τις προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι μακροχρόνιοι ενοικιαστές μπροστά σε αλλαγές ιδιοκτησίας.
Τα σημαντικότερα με μια ματιά
- Μόναχο: Έξωση από διαμέρισμα στο Bogenhausen με καθαρό μηνιαίο ενοίκιο 990,50 ευρώ.
- Δικαστήριο: Λήξη της προθεσμίας εκκένωσης του ακινήτου ορίστηκε στις 31 Μαΐου 2027.
- Νομοθεσία: Η καθυστέρηση δύο ολόκληρων ενοικίων δικαιολογεί την καταγγελία της σύμβασης.
Το χρονικό της έξωσης και το τραπεζικό λάθος
Η περιπέτεια της ενοικιάστριας, η οποία μίσθωνε το διαμέρισμα των τριών δωματίων από την 1η Απριλίου 1976, ξεκίνησε από μια αλλαγή στα τραπεζικά στοιχεία. Όπως αναφέρει η Süddeutsche Zeitung, το 2023 ο νέος ιδιοκτήτης τροποποίησε τον λογαριασμό κατάθεσης. Αρχικά, η γυναίκα κατέβαλε το ενοίκιο δύο φορές κατά λάθος και έλαβε πίσω το πλεονάζον ποσό. Ωστόσο, ένα πρόβλημα με την πάγια εντολή της είχε ως αποτέλεσμα να μην καταβληθούν τα ενοίκια για τους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο του 2023.
Το καθαρό ενοίκιο (Nettokaltmiete) ανέρχονταν στα 990,50 ευρώ, ένα ποσό ιδιαίτερα ευνοϊκό για τα σημερινά δεδομένα της περιοχής Bogenhausen. Η ενοικιάστρια δεν αντιλήφθηκε την παράλειψη, καθώς εκείνη την περίοδο βρισκόταν σε συναισθηματική φόρτιση λόγω σοβαρών προβλημάτων υγείας του γιου της. Η καθυστέρηση αυτή στάθηκε αρκετή για να εκδοθεί ειδοποίηση άμεσης έξωσης στις 4 Αυγούστου από τον δικηγόρο του ιδιοκτήτη.
Η απόφαση του δικαστηρίου και η αυστηρή νομοθεσία
Παρά το γεγονός ότι η ένοικος έσπευσε να εξοφλήσει άμεσα την οφειλή μόλις έλαβε την ειδοποίηση, η κίνηση αυτή δεν στάθηκε ικανή να ανατρέψει την κατάσταση. Η υπόθεση εκδικάστηκε σε δεύτερο βαθμό, με το Landgericht München I να κρίνει νόμιμη την καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης. Η απόφαση ορίζει την 31η Μαΐου 2027 ως την τελική ημερομηνία παράδοσης του διαμερίσματος, δίνοντας ένα σημαντικό χρονικό περιθώριο προσαρμογής στη γυναίκα.
Οι δικαστές τόνισαν ότι δεν επρόκειτο για εξαιρετική περίπτωση που θα δικαιολογούσε νομική επιείκεια, καθώς η καθυστέρηση δύο ολόκληρων μηνιαίων μισθωμάτων συνιστά υπαίτια παράβαση. Σύμφωνα με το γερμανικό δίκαιο, η μη παρακολούθηση του τραπεζικού λογαριασμού για διάστημα άνω των τεσσάρων εβδομάδων βαραίνει αποκλειστικά τον ενοικιαστή. Η οικογενειακή κρίση της γυναίκας αναγνωρίστηκε ως γεγονός, αλλά δεν κρίθηκε νομικά επαρκής για να αποτρέψει την έξωση, με την απόφαση να μην επιδέχεται πλέον αναίρεση.
Το ιστορικό του κτιρίου και οι προηγούμενες προσπάθειες έξωσης
Κατά τη διάρκεια της ακροαματικής διαδικασίας τον περασμένο Ιανουάριο, η στάση του ιδιοκτήτη επικρίθηκε έντονα από την έδρα. Σύμφωνα με δημοσίευμα της Abendzeitung, ο δικαστής παρατήρησε χαρακτηριστικά ότι ένας καλοπροαίρετος ιδιοκτήτης θα είχε απλώς ειδοποιήσει για την καθυστέρηση, αντί να εκμεταλλευτεί την ευκαιρία για να προχωρήσει σε άμεση καταγγελία. Η πλευρά της ιδιοκτησίας αρνήθηκε να σχολιάσει το δικαστικό σκεπτικό, επικαλούμενη τις συνεχιζόμενες νομικές διαδικασίες.
Η πτυχή που περιπλέκει περαιτέρω την υπόθεση είναι το ιστορικό της αλλαγής ιδιοκτησίας. Το ακίνητο άλλαξε χέρια το 2022, συνοδευόμενο από αρκετά παλαιά συμβόλαια μίσθωσης με προσιτά ενοίκια. Νωρίτερα, οι νέοι ιδιοκτήτες είχαν αποπειραθεί να προχωρήσουν σε εξώσεις ενοικιαστών, συμπεριλαμβανομένης της συγκεκριμένης γυναίκας, με την αιτιολογία της ιδιοκατοίκησης (Eigenbedarf). Ο στόχος τους ήταν η δημιουργία ενός σπιτιού για την ευρύτερη οικογένειά τους, ωστόσο, εκείνες οι αιτήσεις είχαν απορριφθεί από το αρμόδιο Amtsgericht, πριν προκύψει το ζήτημα με την πάγια εντολή.
