Ντίσελντορφ – Σε τροχιά σημαντικών αυξήσεων παραμένει η αγορά ακινήτων στο Ντίσελντορφ, ακολουθώντας την πανεθνική τάση που θέλει το κόστος στέγασης να ανεβαίνει με ρυθμούς ταχύτερους από τον πληθωρισμό. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Γερμανικού Δείκτη Ακινήτων (GREIX), που καταρτίζει το Ινστιτούτο του Κιέλου για την Παγκόσμια Οικονομία (IfW), οι ενοικιαστές καλούνται να αντιμετωπίσουν ένα ολοένα και πιο ανταγωνιστικό περιβάλλον, με τις τιμές να καταγράφουν νέο άλμα το τέταρτο τρίμηνο του 2025.
Σε παγγερμανικό επίπεδο, οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 4,5% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, ποσοστό που υπερβαίνει κατά πολύ τον τρέχοντα πληθωρισμό. Την ίδια στιγμή, η διαθεσιμότητα ακινήτων συρρικνώνεται, καθώς ο αριθμός των αγγελιών έχει μειωθεί κατά περίπου 20% από το 2015. Όπως επισημαίνει ο Jonas Zdrzalek, υπεύθυνος του έργου GREIX στο IfW Kiel, η αναζήτηση κατοικίας έχει καταστεί ιδιαίτερα δύσκολη υπόθεση, καθώς η κλασική προσφορά μειώνεται, οι τιμές ανεβαίνουν και οι όροι γίνονται αυστηρότεροι. Χαρακτηριστικό είναι ότι το 2025 καταγράφηκε ρεκόρ στα επιπλωμένα διαμερίσματα και τις συμβάσεις ορισμένου χρόνου, τα οποία αποτελούν πλέον περίπου μία στις έξι αγγελίες.
Η εικόνα στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία
Στο Ντίσελντορφ, η αύξηση των ενοικίων ξεπερνά τον εθνικό μέσο όρο. Στο τέταρτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές κατέγραψαν άνοδο της τάξεως του 5% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Παρ’ όλα αυτά, άλλες μεγάλες πόλεις της Βόρειας Ρηνανίας-Βεστφαλίας σημείωσαν ακόμη μεγαλύτερες αυξήσεις, με την Κολωνία να φτάνει το 6,4% και το Άαχεν το 5,9%.
Σε απόλυτους αριθμούς, το μέσο καθαρό ενοίκιο (Kaltmiete) στο Ντίσελντορφ διαμορφώθηκε στα 14,55 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η Κολωνία διατηρεί τα σκήπτρα της ακρίβειας στην περιοχή με 15,71 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ στον αντίποδα βρίσκεται το Γκελζενκίρχεν, όπου οι τιμές παραμένουν σημαντικά χαμηλότερες, στα 7,53 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Άλμα 48% μέσα σε μια δεκαετία
Η μακροπρόθεσμη ανάλυση των δεδομένων αποκαλύπτει το μέγεθος της επιβάρυνσης για τους πολίτες. Από το 2015 μέχρι σήμερα, τα ενοίκια στο Ντίσελντορφ έχουν αυξηθεί κατά περίπου 48%. Πριν από δέκα χρόνια, η μέση τιμή βρισκόταν στα 9,44 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ σήμερα έχει σκαρφαλώσει στα 14,55 ευρώ.
Σύμφωνα με την ανάλυση του Ινστιτούτου του Κιέλου, οι συνεχείς αυτές αυξήσεις δημιουργούν συνθήκες ασφυξίας, ειδικά για τους χαμηλόμισθους, τους εκπαιδευόμενους και τους φοιτητές, οι οποίοι φτάνουν στα όρια των οικονομικών τους δυνατοτήτων κατά την αναζήτηση νέας κατοικίας στα μεγάλα αστικά κέντρα. Η ανοδική πορεία των τιμών συνεχίζει την τάση των τελευταίων ετών, χωρίς να διαφαίνονται σημάδια αποκλιμάκωσης στον ορίζοντα.
