Μόναχο – Στην κορυφή της ακρίβειας παραμένει η βαυαρική πρωτεύουσα, με το κόστος στέγασης να καταγράφει νέα ιστορικά υψηλά, την ώρα που η διαθεσιμότητα ακινήτων συρρικνώνεται δραματικά. Πρόσφατη ανάλυση του Ινστιτούτου του Κιέλου για την Παγκόσμια Οικονομία (IfW) επιβεβαιώνει ότι η κατάσταση στην αγορά ακινήτων έχει καταστεί οριακή. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιεύθηκαν στα τέλη Ιανουαρίου, τα ζητούμενα ενοίκια στο τέλος του 2025 παρουσίασαν αισθητή άνοδο σε όλη τη Γερμανία, με το Μόναχο να δέχεται το ισχυρότερο πλήγμα. Συγκεκριμένα, καταγράφηκε αύξηση σχεδόν 2% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2025, εκτοξεύοντας τη μέση τιμή (Kaltmiete) στα 23,35 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καθιστώντας την πόλη αδιαφιλονίκητο «πρωταθλητή» κόστους.
Ωστόσο, η εικόνα δεν είναι ομοιόμορφη σε όλες τις περιοχές. Ο διαδικτυακός κόμβος ακινήτων ImmobilienScout24 δημοσίευσε έναν αναλυτικό «χάρτη ενοικίων», ο οποίος αποτυπώνει τις διακυμάνσεις των τιμών με βάση το δίκτυο συγκοινωνιών (U-Bahn και S-Bahn). Ως μονάδα μέτρησης χρησιμοποιήθηκε ένα τυπικό διαμέρισμα δύο δωματίων, εμβαδού 70 τετραγωνικών μέτρων, αποκαλύπτοντας σημαντικές αποκλίσεις ανάλογα με τη γεωγραφική ζώνη και την εγγύτητα στο κέντρο.
Από το απαγορευτικό Schwabing στη «φθηνή» ζώνη του U5
Όπως ήταν αναμενόμενο, οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στις αριστοκρατικές και κεντρικές συνοικίες. Στο Schwabing, και συγκεκριμένα κοντά στους σταθμούς Giselastraße και Hohenzollernplatz, το μέσο ενοίκιο για το διαμέρισμα αναφοράς αγγίζει τα 1.867 και 1.847 ευρώ αντίστοιχα. Παρόμοια εικόνα επικρατεί στην Fraunhoferstraße κοντά στην Gärtnerplatz, καθώς και σε κομβικά σημεία μετεπιβίβασης όπως το Sendlinger Tor, η Münchner Freiheit και το Isartor, όπου οι τιμές ξεπερνούν σταθερά το φράγμα των 1.800 ευρώ μηνιαίως.
Στον αντίποδα, όσο μεγαλώνει η απόσταση από το ιστορικό κέντρο, τόσο αποκλιμακώνονται οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της πλατφόρμας, οι νοτιοανατολικές, δυτικές και βορειοδυτικές περιοχές εμφανίζονται ελαφρώς πιο προσιτές. Η πιο «οικονομική» επιλογή εντός των ορίων της πόλης εντοπίζεται κατά μήκος της γραμμής U5 στα νοτιοανατολικά. Στις περιοχές Neuperlach Zentrum και Neuperlach Süd καταγράφονται οι χαμηλότερες τιμές του αστικού ιστού, αν και ο όρος «φθηνό» είναι σχετικός, καθώς ακόμη και εκεί το μίσθωμα ξεπερνά τα 1.300 ευρώ.
Η διαφορά των προαστίων και η σκληρή πραγματικότητα
Για να βρει κανείς ενοίκιο κάτω από το ψυχολογικό όριο των 1.000 ευρώ, πρέπει να απομακρυνθεί σημαντικά, φτάνοντας στα τέρματα των προαστιακών γραμμών. Σύμφωνα με την ανάλυση, οι πιο οικονομικοί σταθμοί βρίσκονται εκτός του πολεοδομικού συγκροτήματος. Στο Seefeld-Hechendorf (γραμμή S8 προς Ammersee) η τιμή πέφτει στα 809 ευρώ, ενώ στο Eglharting στα ανατολικά διαμορφώνεται στα 905 ευρώ. Αντίστοιχα, στους βορειοδυτικούς δήμους όπως το Altomünster, το Petershausen, το Mammendorf και το Malching (γραμμές S2 και S3), οι τιμές κυμαίνονται περίπου στα 1.000 ευρώ.
Η γενική τάση, πάντως, παραμένει ανησυχητική για τους υποψήφιους ενοικιαστές. Ο Jonas Zdrzalek, υπεύθυνος του έργου για τον δείκτη ενοικίων στο IfW, επεσήμανε πως η αγορά γίνεται ολοένα και πιο σκληρή. Η κλασική προσφορά μόνιμης κατοικίας μειώνεται, οι τιμές ανεβαίνουν και οι όροι μίσθωσης γίνονται πιο δυσμενείς, με στροφή προς τα επιπλωμένα διαμερίσματα και τα συμβόλαια ορισμένου χρόνου, δημιουργώντας ένα ασφυκτικό πλαίσιο για όσους αναζητούν στέγη στη Γερμανία.
