Η στεγαστική αγορά της Ελβετίας βρίσκεται σε τροχιά συνεχούς ανόδου, με το κόστος διαβίωσης να αυξάνεται αισθητά για τα νοικοκυριά.
Ωστόσο, νέα δεδομένα αποκαλύπτουν μια εικόνα έντονων αντιθέσεων, όπου το ύψος του ενοικίου καθορίζεται δραματικά από τη γεωγραφική τοποθεσία.
Στοιχεία της εταιρείας Lookmove από τη Λωζάνη χαρτογραφούν για πρώτη φορά το χάσμα τιμών ανάμεσα στους δήμους της χώρας, αναδεικνύοντας περιοχές όπου η στέγαση παραμένει προσιτή και άλλες όπου οι τιμές έχουν εκτοξευθεί σε δυσθεώρητα ύψη.
Η ανοδική πορεία των ενοικίων επιβεβαιώνεται και από τα στατιστικά της πλατφόρμας Homegate, σύμφωνα με τα οποία οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης αυξήθηκαν κατά 2,3% εντός του 2025.
Η αύξηση αυτή έρχεται να προστεθεί στις επιβαρύνσεις των προηγούμενων ετών, καθώς καταγράφηκε άνοδος 3,2% και 4,7% αντίστοιχα.
Σε ορισμένα καντόνια, μάλιστα, η κατάσταση χαρακτηρίζεται ως ιδιαίτερα πιεστική, με τις αυξήσεις κατά το περασμένο έτος να κυμαίνονται μεταξύ 6% και 10%.
Ακραίες αποκλίσεις από δήμο σε δήμο
Η ανάλυση των δεδομένων για το 2025 φανερώνει ότι η «μέση ελβετική ενοικίαση» είναι ένας όρος που κρύβει τεράστιες ανισότητες.
Το κόστος για ένα διαμέρισμα τριών δωματίων (3-Zimmer-Wohnung) παρουσιάζει διακυμάνσεις που αγγίζουν τα αρκετά χιλιάδες φράγκα.
Στο χαμηλότερο άκρο της κλίμακας βρίσκεται η κοινότητα Bonfol στο καντόνι του Ιούρα, όπου η μέση τιμή διαμορφώνεται μόλις στα 890 φράγκα.
Στον αντίποδα, η κοινότητα Agra στο Τιτσίνο καταγράφει μέσες τιμές που ξεπερνούν τα 4.750 φράγκα για το ίδιο μέγεθος κατοικίας, αναδεικνύοντας το μέγεθος του χάσματος.
Η διαφορά αυτή δεν περιορίζεται μόνο σε περιφερειακό επίπεδο αλλά επεκτείνεται και στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Για ένα διαμέρισμα τεσσάρων δωματίων, οι ενοικιαστές στο Ααράου και το Τουν καλούνται να πληρώσουν περίπου 2.100 φράγκα, την ώρα που στο κέντρο της Ζυρίχης το αντίστοιχο κόστος εκτινάσσεται σχεδόν στα 5.000 φράγκα.
Η σημασία της γειτονιάς
Ακόμη και εντός της ίδιας πόλης, η επιλογή συνοικίας μπορεί να επιφέρει σημαντική οικονομική διαφορά στον προϋπολογισμό ενός νοικοκυριού.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι αποκλίσεις μεταξύ συνοικιών είναι αξιοσημείωτες.
Στη Βασιλεία, για παράδειγμα, η διάμεση τιμή ενοικίασης για ένα τεσσάρι στις περιοχές Ring-Quartier και Klybeck κυμαίνεται από 2.250 έως 2.300 φράγκα τον μήνα.
Το ποσό αυτό είναι κατά 600 φράγκα χαμηλότερο σε σύγκριση με τα μισθώματα στο κέντρο της πόλης.
Παρόμοια εικόνα παρουσιάζουν και οι άλλες μεγάλες πόλεις.
Στη Βέρνη, το εύρος των τιμών ξεκινά από τα 1.950 φράγκα και φτάνει έως τα 3.280 φράγκα ανάλογα με την περιοχή, ενώ στη Ζυρίχη οι διαφορές είναι ακόμη πιο έντονες, με τις τιμές να κινούνται μεταξύ 2.800 και 4.700 φράγκων.
Οι ακριβές λίμνες και η φθηνή ύπαιθρος
Σε εθνικό επίπεδο, διαμορφώνεται ένας σαφής γεωγραφικός διαχωρισμός.
Οι περιοχές που βρίσκονται στις όχθες της λίμνης της Γενεύης και της λίμνης της Ζυρίχης, καθώς και συγκεκριμένα τμήματα του καντονιού Γκραουμπίντεν, κατατάσσονται στις πιο ακριβές ζώνες της χώρας βάσει της διάμεσης τιμής ενοικίου.
Αντιθέτως, πιο οικονομικές επιλογές εντοπίζονται στο καντόνι του Ιούρα, στις αγροτικές περιοχές του Νεσατέλ και στο βόρειο τμήμα του Τιτσίνο.
Ένα ανησυχητικό φαινόμενο που καταγράφεται στην έρευνα είναι η απόλυτη έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων σε ορισμένες περιοχές.
Σε πολλές ελβετικές κοινότητες δεν δημοσιεύθηκε ούτε μία αγγελία ενοικίασης καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025.
Το γεγονός αυτό αποτελεί ένδειξη της οξύτητας του προβλήματος στέγασης και της περιορισμένης προσφοράς που ταλανίζει την ελβετική αγορά τα τελευταία χρόνια.
