Αυστρία – Η αναζήτηση προσιτής κατοικίας μετατρέπεται σε ολοένα και μεγαλύτερη πρόκληση για τους ενοικιαστές, καθώς οι τιμές καταγράφουν νέα άνοδο.
Παράλληλα με τις αυξήσεις στο κόστος μίσθωσης, παρατηρείται σημαντική συρρίκνωση του διαθέσιμου ζωτικού χώρου στα πιο δημοφιλή διαμερίσματα της αγοράς.
Τα σημαντικότερα με μια ματιά
- Το μέσο ενοίκιο για τα πιο περιζήτητα διαμερίσματα αυξήθηκε στα 859 ευρώ.
- Η μέση επιφάνεια των δημοφιλών κατοικιών μειώθηκε από τα 60 στα 57 τετραγωνικά μέτρα.
- Στο κρατίδιο του Φόραρλμπεργκ καταγράφονται τα υψηλότερα ενοίκια, ξεπερνώντας τα 1.000 ευρώ.
Η νέα πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων
Σύμφωνα με τη νέα ανάλυση της πλατφόρμας ImmoScout24, η οποία εξέτασε το κορυφαίο 10% των αγγελιών με τη μεγαλύτερη ζήτηση, η μέση μεικτή τιμή ενοικίασης σε εθνικό επίπεδο αγγίζει πλέον τα 859 ευρώ τον μήνα. Το ποσό αυτό αντιπροσωπεύει μια αύξηση της τάξης των 41 ευρώ σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Την ίδια στιγμή, οι ενοικιαστές καλούνται να συμβιβαστούν με μικρότερους χώρους. Ενώ πέρυσι η μέση επιφάνεια μιας δημοφιλούς κατοικίας ήταν 60 τετραγωνικά μέτρα, φέτος έχει περιοριστεί στα 57, διατηρώντας ωστόσο σταθερή τη διάταξη των 2,3 δωματίων.
Όπως εξηγεί ο Joseph Obiegbu, διευθύνων σύμβουλος της ImmoScout24 στην Αυστρία, οι πολίτες αναγκάζονται να προσαρμόσουν τις προσδοκίες τους στα νέα δεδομένα. Παρατηρείται μεγαλύτερη προθυμία για υποχωρήσεις ως προς τα τετραγωνικά, αρκεί να διασφαλίζεται μια υποφερτή αναλογία μεταξύ μεγέθους και τελικού κόστους.
Απλησίαστα τα δυτικά κρατίδια και πιέσεις στη Βιέννη
Η γεωγραφική κατανομή αποκαλύπτει έντονες ανισότητες, με τα δυτικά κρατίδια να αποτελούν τις πιο ακριβές περιοχές. Στο Φόραρλμπεργκ, το μέσο ενοίκιο ανέρχεται στα 1.096 ευρώ, ενώ ακολουθούν το Τιρόλο με 1.082 ευρώ και το Σάλτσμπουργκ με 1.046 ευρώ. Παρά το υψηλό κόστος, το Σάλτσμπουργκ και το Τιρόλο προσφέρουν τα μικρότερα διαμερίσματα, με μέσο μέγεθος 52 και 53 τετραγωνικά μέτρα αντίστοιχα.
Ανοδική πορεία ακολουθούν οι τιμές και στη Βιέννη, όπου το μέσο κόστος για μια κατοικία 56 τετραγωνικών μέτρων σκαρφάλωσε από τα 877 στα 944 ευρώ. Αντίστοιχα, στην Κάτω Αυστρία, οι μισθωτές πληρώνουν πλέον 867 ευρώ, συγκριτικά με τα 805 ευρώ πέρυσι, εξασφαλίζοντας όμως ελαφρώς πιο άνετους χώρους, γύρω στα 63 τετραγωνικά μέτρα.
Οικονομικότερες επιλογές και μεγάλες αποκλίσεις
Στον αντίποδα, υπάρχουν περιοχές που διατηρούν πιο προσιτά επίπεδα τιμών. Η Στυρία αναδεικνύεται στο φθηνότερο κρατίδιο, με το μέσο ενοίκιο να διαμορφώνεται στα 722 ευρώ. Ακολουθούν η Καρινθία (768 ευρώ), η Άνω Αυστρία (770 ευρώ) και το Μπούργκενλαντ (788 ευρώ). Αξίζει να σημειωθεί ότι στο Μπούργκενλαντ εντοπίζονται οι πιο ευρύχωρες από τις περιζήτητες κατοικίες, με μέσο εμβαδόν 67 τετραγωνικών μέτρων.
Η συνολική εικόνα της αυστριακής κτηματαγοράς αποδεικνύει το μεγάλο χάσμα που χωρίζει τις περιφέρειες της χώρας. Η διαφορά μεταξύ της πιο προσιτής Στυρίας και του ακριβότερου Φόραρλμπεργκ αγγίζει τα 374 ευρώ μηνιαίως, διαμορφώνοντας ένα περιβάλλον δύο ταχυτήτων για την αναζήτηση στέγης.
